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上海内环面积权威发布_上海内环内区域图(2024年12月精准访谈)

内容来源：云川SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

上海内环面积

听说现在房间降了，我有点想在北京买一套房子，在看有没有三环内120㎡以上200万以下的住宅，但还没看到合适的。（上海内环同等面积和价格的房子我也可以，最好是老洋房或者独栋）[思考]

稀缺内环房源，抢占中海海上和集黄金地段！中海ⷦ𕷤𘊥’Œ集位于上海杨浦内环核心区域，周边交通便利，商业、医疗配套齐全。项目少量房源在售，面积99-179平米，总价1200万起。杨浦滨江及北外滩的规划利好助力，内环住宅供应愈发稀少，未来升值空间巨大。中海ⷦ𕷤𘊥’Œ集项目坐落在上海杨浦内环的黄金地段，紧邻陆家嘴和北外滩，提高了区域的整体价值。周边不仅有内环高架，还有五条轨交线和多条隧道，交通非常便利。从这里到陆家嘴仅需约5公里车程，吸引了大量金融精英购房者。项目周边生活配套也非常完善，1公里范围内有多个购物中心和三甲医院，居民的生活非常便捷。尤其是控江路商圈和瑞虹新城，提供了丰富的购物和休闲选择。同时，杨浦滨江的规划和建设也在进一步提升区域的整体活力和发展潜力。目前，中海ⷦ𕷤𘊥’Œ集的少量房源在售，面积从99平米到179平米不等，售价在1200万到2400万之间。随着内环住宅供应的减少，未来这些房源具有极大的增值空间，尤其是在北外滩和杨浦滨江的双重规划利好的加持下。中海ⷦ𕷤𘊥’Œ集无疑是当前上海内环内为数不多的高品质置业选择之一。它不仅占据了极为优越的地理位置，周边的交通和生活配套也极其完善。尤其是对那些在陆家嘴工作的金融精英来说，这里无疑是一个理想的居住选择。项目所在的杨浦不仅有着丰富的历史底蕴，更在近年来通过一系列的城市更新和规划，焕发出新的生机和活力。从区域发展来看，杨浦滨江的科创板块和北外滩的商务区联动，无疑将进一步提升区域的价值。同时，随着内环内住宅供应的日益稀缺，能够在此时购入中海ⷦ𕷤𘊥’Œ集的房源，无疑是一个非常明智的投资选择。此外，项目在产品设计和品质上也非常用心。大楼间距设计合理，保证了每户居民的采光和隐私。社区内部还有多功能的生活场景设计，满足了不同年龄段居民的需求。高品质的装修和设备，让购房者可以实现“拎包入住”，省去了很多装修的烦恼。总体来说，中海ⷦ𕷤𘊥’Œ集不仅是一个理想的居住选择，更是一个具有巨大增值潜力的投资机会。

上海CAZ未来会如何变化？先说结论吧，我个人觉得上海的CAZ（中央活动区）肯定会随着时间变化而微调。CAZ这个概念其实是舶来品，中文翻译过来就是中央活动区，相当于CBD在功能和空间上的升级版。上海的总规里提到了两个主要的CAZ区域。第一个CAZ区域：核心区域第一个CAZ区域主要集中在上海的中心城区，尤其是外滩到陆家嘴这一带。这里不仅是国际金融、贸易、航运和总部的聚集地，还要打造世博、前滩和徐汇滨江地区的文化核心区。这些地方会引领创新、创意和文化等全球城市功能的集聚。第二个CAZ区域：更广泛的范围第二个CAZ区域则更广泛，覆盖了75平方公里的面积，包括小陆家嘴、外滩、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫园商城、上海不夜城、世博、前滩、徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）、张杨路等区域。规划制定者的思路划定这个范围时，规划制定者还是相当审慎的。他们基本是从内环以内开始划，但扣掉了那些以居住区为主的区域，比如徐汇的枫林路街道部分、长宁的新华路部分、普陀的内环部分、静安的部分不夜城、西藏北路部分、虹口杨浦（内环内除了北外滩、东外滩）、浦东（除了小陆）。加上“一江一河”的空间战略，东外滩和北外滩都在里面，川北、老站、中山公园、苏河湾、徐家汇、董家渡这些地方都是传承有序的商业商务核心。内中环之间的CAZ 再来说说内中环之间的CAZ，这部分更要结合“一江一河”来看。徐滨和前滩一度热得发烫，开发热土，容易理解；世博和后滩虽然不温不火，主要是楼盘少，没有流量，但总部经济发展得不错；虹桥开发区是第一代开发区。所以这一片的CAZ也是有迹可循的。未来会调整吗？那么，CAZ未来会调整吗？我猜测会微调（以扩容为主），但整体格局可能就这样了。可能会多划进去一些区域，比如徐滨的部分腹地、普陀的部分长寿路、部分北外滩和东外滩等。副中心为啥没划入？为啥几个副中心没有划入呢？因为CAZ是整个上海公共活动中心体系里的城市主中心部分，后面还有副中心、地区中心和社区中心。为啥徐家汇在CAZ里？因为徐家汇已经是主中心了！所以现在徐家汇不在副中心名单里了！这里cue的就是你——真如（开个玩笑）。总之，上海的CAZ未来肯定会随着城市的发展而调整，但整体格局应该不会有大变化。

1200万买市中心三房，静安内环必看！对于许多上海人来说，市中心的房子一直是梦寐以求的住所。然而，随着市中心核心区域的稀缺性增加，1200万的预算往往难以买到三居室的房子。 𐟌Ÿ 保利永兴里：市中心的奢华选择位于上海内环中心的保利永兴里，不仅交通便利，而且设施齐全。两站地铁即可直达人民广场，距离外滩仅约2公里。这里不仅是城市的核心地带，更是高端住宅的聚集地。 𐟏ᠧ耧𜺧š„三居室在上海的核心区域，尤其是静安内环，找到一套建筑面积在100平方米左右的三居室几乎是不可能的。然而，保利永兴里却提供了这样的选择，总价1200万，三间卧室，功能齐全。 𐟎蠨‰𚦜露Ž历史的交融保利永兴里的样板房不仅展示了湖州会馆、张园、武康楼等百年建筑的艺术表现，还将历史建筑元素与现代艺术完美融合。这里的客厅更像是静安新的艺术地标，为人们提供体验城市文化艺术魅力的场所。 𐟑堤𚺦𐔧ˆ†棚自9月21日胭脂廊客厅及首间样板房正式开业以来，保利永兴里的参观客群络绎不绝。周末两天累计参观客群超过800组，显示出其无与伦比的号召力。 𐟏⠥𘂤𘭥🃧š„低密度别墅国企保利发展的2024城市更新一号项目，提供了真正的市中心低密度别墅。其价值难以复制，是2024年热门新房的必看项目。 𐟌Ÿ 总结如果你正在寻找一个既方便出行又功能齐全的家，保利永兴里无疑是一个值得考虑的选择。无论是地理位置、交通便利性还是配套设施，这里都是市中心不可多得的优质资产。

上海内环徐家汇旁的高安全小区推荐 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦦‚况位于内环徐家汇旁的宜山路518弄，这是一个由公安局、检察院和法院家属自住的小区，被誉为上海最安全的小区之一。小区环境优美，素质与艺术修养都非常高。 𐟏 房屋信息产权面积为90.58平方米，位于电梯中高区，特价688万元，满五年。两室一厅的格局，厨房和卫生间都是全明设计，每个功能间都对外开放，窗户明亮通风，私密性非常高。房屋格局可以根据客户需求进行调整。 𐟌𓠥𐏥Œ𚧎異ƒ 小区物业非常好，全天候有6个保安轮流巡逻，两个出入口24小时值守。车位充足，有地下停车库。小区中心有一个小花园，是活动的好地方。徐汇区《美丽家园》工程投资2000万元改造小区环境。 𐟚‡ 交通便利小区出门大约200米可以乘坐地铁3、4、9号线，开车上内环高架大约600米。宜山路地铁站上面有光启城购物广场，生活非常方便。周边还有港汇、太平洋百货、徐汇日月光等购物中心，驱车1公里即可到达。上海市第六人民医院距离小区大约300米。 𐟌𚠥‘訾𙨮𞦖𝊥𑱨𗯵18小区位于中山西路和宜山路路口，生活便利。附近有光启城、沃尔玛、家乐福、日月光、光大会展中心、田林路商业街等商业设施。医疗方面有上海交通大学附属第六人民医院和第八人民医院。

黄晓明同款苏州河畔豪宅，仅10套！ 𐟌 位于上海内环内的华侨城苏河湾滨水大宅，是一处融合了海派风格与现代简约设计的豪宅区。这里由英国著名室内设计师凯丽赫本亲自打造，拥有10套稀缺户型，每套都自带露泳池和花园。 𐟏ᠥ…𖤸�€套豪宅，面积高达1514平方米，地上四层，地下三层，全屋配有电梯，装修耗资5000万，配备了地暖、中央空调和净水系统。站在二楼，你可以直接俯瞰苏州河，享受20米的近距离景观。 𐟌† 华侨城苏河湾项目通过人文景观轴线和滨水景观轴线，连接了上海总商会、天后宫、慎余里名人故居、银行仓库群等文化遗址，以及国际一流美术馆、中央绿地、国际游艇俱乐部，形成了历史与当代交织的城市亲水观光格局。 𐟏⠨🙤𚛦𛨦𐴥ˆ륢…紧邻BVLGARI宝格丽酒店（全球第四家宝格丽酒店）和浦西最豪华的景观住宅，成为了全球顶级生活社区的一部分。 𐟌𓠱0席亲水大宅，每套都拥有独特的景观视野，站在二楼就能直接看到苏州河，带私家花园，这是许多城市别墅无法比拟的。

500万在上海内环能买哪儿？嘿，朋友们！最近是不是在琢磨500万在上海内环能买哪儿？我也是！作为一个刚踏入上海的年轻人，买房这事儿真是让我头大。不过，经过一番研究和实地考察，我终于有了一些心得，今天就来跟大家分享一下。首先，选个好地段𐟏™️ 交通方便：地铁1.5公里以内，停车也方便。商圈齐全：买菜、购物、健身、娱乐一应俱全。公园绿地：带娃散步的好地方。小区环境：绿化好，人不多，安保和物业都要靠谱。医疗配套：靠近医院，生病了不用跑太远。户型要求𐟏 户型方正：采光好，通风好。远离噪音：远离高架、轻轨、特别吵的闹市。房龄新：2000年后的房子，至少2室，能2改3的最好。面积大：面积不低于70平方米。电梯房：5楼以上最好带电梯，别太高。得房率高：得房率不要太低。客厅朝南带阳台：这个必须要有！没有阳台的客厅都是耍流氓！楼层选择𐟓– 2楼不考虑：一楼和二楼总是有点吵。塔楼、动迁房不考虑：这些房子条件一般都不太行。其他楼层：带花园、有地下室、抬高避免返潮、价格便宜的1楼可以考虑；有阁楼、送大露台、带电梯、价格便宜的顶楼也可以考虑。学区要求𐟎’ 目前学区不重要：最好有对口的公立学校，不挑最好，但不能太差。初次买房的感受𐟘… 初次买房真是各种想法都有，得多实践走访。目前我在考虑虹口、静安、世博以及4号线经过的浦东新区站点，有没有小伙伴有合适的推荐呀？希望这些小建议能帮到你们！买房这事儿真是又爱又恨，但只要用心找，总能找到合适的家！加油吧！𐟒ꀀ

【观邸：上海静安万科中兴傲舍二期加推】11月24日，上海静安内环内高端住宅项目万科中兴傲舍二期3楼加推。该项目一期已售罄，销售额50亿人民币，二期83套房源在5天内认筹覆盖率达120%，开盘当天成交68套，成交额18.2亿元，累积销售68.2亿人民币。此次推出的二期3楼央景楼王新品，建筑面积约170-276平方米，均价约13.3万元/平方米。

260万在上海内环能买啥？ 𐟏 我们小两口在上海内环边上找到了一处近40年的老破小，顶楼位置。总价260.5万，公积金贷款107万，分15年还，商贷28万，分30年还，每个月月供大概8000块。房子产证上写的是40.7平米，套内面积33平米。装修的时候，我们自己动手，用玻璃隔断隔出了一室一厅。 𐟌ˆ 我和老公沪漂了10年，这是我们自己努力买下的第一套小窝。生活便利得很： 3公里内有两个大型商场 2公里内有山姆和喜马拉雅超市，超级方便 1.8公里内有三甲医院 500米内有菜市场 30米内有地铁站 𐟚‡ 每天上下班通勤时间都在30分钟以内，我对现在的生活非常满意！ 𐟒�𝆧”Ÿ活总有那么些不如意，日常内耗之后，我总结了几点： 1️⃣ 享受当下最重要！别想那些2小时以后和8公里以外的事。 2️⃣ 工作中别找存在感！工作的价值在于“规律作息”、“稳定社交圈”、“充足睡眠”，这些都是为了生活兜底的。 𐟒ꠤ𚺧”Ÿ最可靠的伙伴，是不断进步的自己。努力学习，不内耗，做个优秀的大人！

一起说说对保利外滩序45的期待 1000W在上海内环能买到什么样的新房？答案确实很尴尬。在限价和7090政策下，要么买个真石漆带连廊各种降标的小三房，要么位置偏抗性多入住需要心理素质过硬的品质房。好不容易，等来限价放开，7090调整，却发现总价水涨船高，1000W在内环买房捉襟见肘，即使在内中环，也没有什么好的标的。保利外滩序可能是一个值得期待的项目。别墅咱就不讨论了，那毕竟跟普通人无关，重点聊聊它的洋房。位置好。江浦路靠近渔人码头，距离18号线仅200米。江边散步、购物消费、地铁自驾出行都很方便，特别是去往杨浦五角场、新江湾，浦东联洋、张江方向。生活便利性，对普通家庭来说，确实是件非常重要的事情。多说一句：渔人码头人越来越多越来越热闹了。低密度小洋房。容积率只有1.2，8层小洋房，在内环近乎绝迹。带来直接的感受就是得房率高、绿化好。户型实用性强。从流出的小面积户型图来看，无论是100平的三房，还是129、130的四房，都做到了南北通，南向开间最大化。130四房的空间可能紧凑了点，但功能性很强。对普通家庭来说，房型就是要实用，得房率高，储物空间大。品质值得期待。保利对杨浦是真爱，从保利香槟苑到翡丽云邸、翡丽甲第，再到保利天汇，这些楼盘无论在公区打造、内部装修、物业服务可圈可点。从效果图看，外立面很好看，典雅现代，看着很高级。当然这个项目也有一些需要注意的地方：噪音。毗邻江浦路，江浦路车流量还是比较大的，特别是江浦路隧道出入口就在旁边，噪音不会小，当然后续可以通过三玻两腔玻璃加以解决。采光。受距离和旁边科学家社区的影响，感觉采光还是会受到些影响。后续看一些专业的分析。当然，看江就更别想了。保障房问题。有个6层高的租赁保障用房，本浪个人认为不是问题，但也要看其他人的接受度。小区独立性的问题。未来会不会跟别墅隔开？如果隔开，那就显得有点小了。周边环境和配套一般，典型的杨浦风。千万级，也不用那么挑剔吧。当然最最重要的是价格，很多人预计近13。如果开到13，本浪觉得是偏贵的，理想的价格是开在12.5以下。保利在世博项目上已经吃过一次亏，应该不会再掉到同一个坑里。当然，如果开在12.5以下，又会带来另一个问题，那就是套数只有120左右，129、130的4房更少。不出意外会触发积分。 #上海楼市 #保利外滩序 #上海买房 #上海新房

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