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中介合同模板权威发布_和中介公司签的合同有没有法律效果(2024年11月精准访谈)

内容来源：云川SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

中介合同模板

西安留学中介测评：避坑指南来了！嘿，西安的小伙伴们，最近是不是在为选留学中介发愁？别担心，今天我来给大家做个西安留学中介的测评，帮你们少走弯路！很多人问我西安靠谱的留学中介有哪些，今天我就来给大家详细扒一扒。首先，我整理了大家问得比较多的12家西安留学中介，一起来看看吧：海豚留学金吉列不二留学华唯出国学为贵英顺国际威久留学新航道百利天下知至塾新通清阳松光这次测评主要从以下几个方面进行：师资力量：老师的背景和经验很重要，毕竟他们可是你留学路上的领路人。机构案例：看看他们之前的学生都去了哪些学校，成功案例多不多。文书质量：留学申请中，文书可是重中之重，看看他们的文书水平如何。交通环境：虽然这个听起来有点搞笑，但交通便利的机构能省去你很多麻烦。价格情况：当然，性价比也是一个重要的考量因素。合同情况：合同条款一定要看清楚，避免踩坑。接下来，我要给大家讲几个常见的留学中介坑，大家一定要注意：保录陷阱：有些中介宣称能保录到特定学校，但其实是在忽悠你。申请作假：有些中介会帮你作假材料，这可是大忌！导师作假：导师的背景也可能被作假，大家一定要擦亮眼睛。文书套模板：很多中介的文书都是套模板，完全没有针对性。阴阳合同：合同条款模糊不清，甚至有阴阳合同的情况。好了，今天的测评就说到这里，如果大家对某家中介有疑问，可以直接在评论区留言问我哦！或者按意向国家来问我，比如：西安美国留学中介西安英国留学中介西安日本留学中介西安澳洲留学中介西安加拿大留学中介希望这些信息能帮到大家，祝大家都能顺利留学，开启美好的留学生活！𐟎“𐟌

𐟏 二手房交易全流程详解，避坑指南！购买二手房的流程复杂，以下是为大家整理的二手房交易全流程，帮助大家避免踩坑： 1️⃣ 签订居间合同、支付定金：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、付款方式、交房日期等要素。 2️⃣ 拉产调：卖家携带身份证和房产证前往房屋交易中心调取相关信息。这一步的目的是确认房屋是否抵押以及相关的土地、产权人信息，避免不必要的产权纠纷。 3️⃣ 网签：网签是正式且重要的一步，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。 4️⃣ 付首付：网签当天，买家根据自身对应的首付比例转账首付。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手续。 5️⃣ 办理房贷（公积金＋商业贷款）：提前预约银行贷款专员上门办理，网签的同时可以把贷款合同签掉。 6️⃣ 过户：买方贷款办理、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。 7️⃣ 交税、领证：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。 8️⃣ 银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。 9️⃣ 交房，并付清尾款：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤过户及各项交接，买方付尾款。以上只是最基本的流程，更多细节还需要大家在买房的过程中多多留心！

𐟏—️工程项目居间合同协议书𐟓„|工程人必备工程项目居间合同协议书模板 𐟓… 居间期限：自年月日至年月日。 𐟓‹ 委托事项：甲方（居间人）接受乙方（委托人）委托，负责提供关于特定工程项目（以下简称“该工程项目”）的准确、全面信息，引荐乙方与该项目的招标单位进行洽谈，协助乙方进行投标，并最终促成乙方与招标单位签订该工程项目的合同。 𐟏† 居间成功标准：完成本条所列全部委托事项。若乙方与招标单位未签订书面的工程施工合同，甲方仅为乙方提供信息，或为乙方提供的联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。 𐟒𐠥𑅩—𔦊婅짚„计算方法、支付时间和支付方式：本项目居间报酬为乙方与招标单位签订的工程施工合同（以下简称“施工合同”）金额的%。居间成功后，乙方应在收到第一笔工程预付款后的三日内，向甲方支付居间报酬的%；并在收到第二笔工程预付款后的三日内，向甲方支付剩余%居间报酬。乙方应以银行转账的方式支付居间报酬。 𐟒𜠥𑅩—𔦴𛥊訴𙧔觚„承担：居间活动费用是指甲方为完成委托事项所支出的必要费用。在本合同签订时，乙方向甲方支付元作为居间活动费用。若居间人促成施工合同签订，居间活动的费用由居间人负担，并从居间报酬中扣除；若居间人未促成合同成立，甲方有权不向乙方返还居间活动费用。 𐟓 双方的权利和义务：甲方向乙方提供有关该工程项目的信息,并保证其提供的关于该工程项目的上述信息真实、准确、完整、可靠。积极协助乙方与招标单位进行洽谈和投标,为乙方提供必要的支持和帮助。保守因履行本合同而知晓的乙方商业秘密。乙方应按本合同的要求向甲方支付居间报酬及居间活动费用。向甲方提供必要的资料和信息，配合甲方完成委托事项。若居间成功,应全面履行和招标单位所签订的施工合同。乙方因履行施工合同而产生的权利、义务、利益和责任，均与甲方无关。 𐟔’ 保密事项：甲乙双方均应充分保守本合同所涉及的商业秘密，包括但不限于双方经营信息、生产信息、技术信息、财务信息、项目信息等。双方不得以其在签订居间合同或实施居间行为过程中所获取的对方的商业秘密，实施对另一方不利的任何行为，否则因前述不利行为受损害的一方有权要求不利行为的实施方承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿损失、消除影响等。 𐟓 合同变更、解除和终止：经双方协商一致，可以变更或解除本协议。变更或解除协议应采用书面形式。出现以下情形之一的,本合同终止: 居间事项完成的; 居间事项已无法完成的; 居间事项的完成已无意义的; 居间期限届满的; 因不可抗力等导致本合同目的不能实现的。 ⚖️ 违约责任：若甲方未按本合同的约定履行其义务，隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的,应向乙方支付违约金人民币元(大写: ), 同时, 甲方应赔偿乙方因此而遭受的全部损失。若乙方未按合同的约定向甲方支付居间报酬或居间活动费用的，乙方应当按日以逾期未付金额的%向甲方支付违约金。若乙方隐瞒或提供虚假的施工合同金额，须按施工合同实际金额的%向甲方支付违约金。本合同生效后，任意一方单方解除本合同的，应向对方支付违约金人民币元(大写: )。在前述违约金支付完成后，双方应继续履行本合同中无争议的部分。 𐟓⠤𚉨磥†𓦖𙥼：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不能达成一致的，双方应提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。 𐟓„ 其他事项：本合同未尽事宜,双方可另行协商并达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式贰份，双方各持一份。本合同自双方签字盖章后生效。

𐟏 二手房交易全流程指南𐟓– 1⃣选定心仪的房子𐟏᯼Œ准备拿下！ 2⃣拉产调𐟔：卖家携带身份证和房产证前往房屋交易中心，确认房屋是否抵押及土地、产权人信息，避免产权纠纷。 3⃣签订居间合同𐟓、支付定金𐟒𐯼š买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，双方协商定金金额。 4⃣网签𐟓𒯼š上海市有统一的《上海市房地产买卖合同》模板。网签是正式备案，签订后上家无权再出售该房屋，买卖双方违约需赔偿。 5⃣付首付𐟒𘯼š买家根据首付比例转账首付，并保留好转账凭证及收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，需办理抵押贷款注销手续。 6⃣办理房贷𐟏毼ˆ公积金+商业贷款）：买方携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理，如双方无法一同前往，需银行派出律师见证。贷款周期约1个半月，贷款金额与收入证明有关。 7⃣过户𐟓œ：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方去交易中心办理过户。买方携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前，去房屋所在地派出所核验卖家是否迁出户口。 8⃣交税、领证𐟓„：过户5个工作日后，去交易中心办理交税，2-3小时后拿到产证及抵押证。 9⃣银行放贷𐟒𓯼š买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。 �⃣0⃣交房，并付清尾款𐟔‘：在卖家确认收到贷款后，交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜！完成所有手续，即将喜提新居！

青岛留学中介避坑指南：真实反馈来了！最近有不少青岛的同学来问我，青岛的留学中介到底靠不靠谱。说实话，青岛的留学中介市场确实鱼龙混杂，有些同学被坑得惨不忍睹。不过，也别一杆子打死，青岛还是有几家靠谱的中介机构的。每家机构都有自己的强项，比如有的擅长申请美国，有的则更擅长英国。总之，选择适合自己的最重要。为了帮大家避坑，我整理了一些青岛留学中介的测评反馈，看看这些机构是否符合你的预期。以下是一些常见的青岛留学中介：威玛朗阁和创艾普教育 ACG 美藤索引无忧再来人经纬壹佰 IDP 启德新东方金矢盖乐希倍迈思 ⚠️ 避雷这些机构：网上广告满天飞！钱都花在广告上了，真正用在申请上的有多少？成立时间短，老师离职率高，服务质量难以保证。费用比青岛其他机构高，性价比低。文书套模板，选校定位不合理，合同模糊不清。希望大家都能找到靠谱的留学中介，顺利出国留学！𐟓š𐟌

美国留学中介避坑指南：25家机构测评 𐟎“想要申请美国留学？那你一定得避开那些不靠谱的中介！今天我来给大家揭秘一下，看看哪家美国留学中介值得选，哪家需要绕道走。学生反馈中的那些坑签约前画大饼，签约后强加保底学校 𐟘ኦœ‰些中介在签约前会给你画个大饼，说什么“保底名校”，结果签约后才发现他们给你塞了个普通学校。这种套路真是让人无语。 PUA，降低心理预期 𐟤슦œ‰些中介会故意降低你的心理预期，然后推荐一些排名靠后的学校。这样做不仅浪费你的时间和金钱，还可能让你错过更好的机会。合同霸王条款 𐟓œ 一些中介的合同里充满了霸王条款，稍不注意就会被坑。签约前一定要仔细阅读合同条款，不要被忽悠了。文书套模板 𐟓„ 很多中介的文书都是套模板的，完全没有个性化。这样申请成功的几率大大降低，毕竟每个学生的背景和需求都不一样。不提供类似背景的录取案例 𐟓Š 有些中介根本不提供类似背景的录取案例，这让你怎么判断他们的实力？记得一定要问清楚这一点。服务合同纠纷多 𐟘– 有些中介的服务合同纠纷不断，甚至可能出现退费难的情况。选择之前一定要做好调查。分公司陆续被注销的高风险中介 𐟚늦œ‰些中介的分公司陆续被注销，这种高风险的中介一定要避开。毕竟留学是大事，不能冒险。 25家美国留学中介测评新东方 𐟓š 明德立人 𐟌Ÿ 托普仕 𐟚€ 百利天下 𐟌 清柚 𐟍Š 及第 𐟏† 再来人 𐟑劦㕦戥䧩“ 𐟌𔊥量𗠰ŸŒ 浩海 𐟌Š 金吉列 𐟏… 高顿 𐟓ˆ 世毕盟 𐟏报›ž形针 𐟔„ 三士渡 𐟚㢀♂️ VLM学院 𐟎“ 棒呆 𐟎‰ 金矢 𐟏𚊥�€Œ佳 𐟓– 快路留学 𐟚€ 鲸英仁才 𐟐𓊦›𜦱‰教育 𐟏늩€”西教育 𐟛䯸金融街 𐟏™️ 易思伯乐 𐟎𖊩€‰择建议高端留学机构：如果你准备冲刺美国名校，可以选择高端留学机构，他们通常提供定制化服务。名气大的机构：如果你看重名气，可以选择国内大型知名机构。专业度：既可以选择大型留学机构，也可以选择小型但专业度高的机构。费用：如果你希望留学花费低，可以选择大型费用不高的美国留学机构。希望这些信息能帮到你们，选择适合自己的留学中介，顺利申请到心仪的学校！

租过房的人可能都领教过租房套路，比如假房源、假房东、黑中介、黑合同等问题；#新手租房必用# 孙律师教你8招防骗：1、找房要多跑多看多问，万事在开头，不能怕辛苦，多了解比较，不贪小便宜，因为贪小便宜容易吃大亏。2、目标区域内找靠谱中介、靠谱房东（要看到并核实租住房屋的产权信息，中介机构的执照信息）；3、房屋的资质及房东身份信息要留存好；4、租房时的情况及存在问题要说清写明，后面会附好用的租房协议模板，供大家参考；5、承诺的和双方协商一致的内容要落实到纸质协议中、聊天记录中，不能只是说说而已；6、付款和押金要少量多次，别怕麻烦，钱要攥在自己手里才有主动权；7、有条件的，租房过程及房内情况要拍照录音录像，保留好证据。8、支付款项要备注，付款凭据及沟通记录要保存好，以备不时之需（比如后面办居住证用等）#租房防骗#

𐟌Ÿ留学黑幕大揭秘𐟌Ÿ 错过就亏大了！ 𐟓š黑幕一：文书模板化𐟓„ 一些中介为了节省时间和成本，会采用模板化的文书写作方式，这样的文书往往缺乏个性化和针对性，很难吸引学校的注意。宝子们可以要求中介提供文书样本，或者自己参与文书的创作过程，确保文书能够突出自己的优势和特点。 𐟒ᦡˆ例：有同学发现自己和其他同学的文书内容非常相似，都是一些套话和模板，根本没有体现出自己的独特之处。结果申请的几所学校都没有回应。 𐟏멻‘幕二：野鸡大学陷阱𐟕𓯸 有些不良中介会推荐一些所谓的 “野鸡大学”，这些学校通常没有正规的教学资质和良好的教学质量，但却打着留学的旗号招收学生。宝子们在选择学校时，一定要仔细核实学校的资质和认证情况，可以通过教育部涉外监管信息网等官方渠道进行查询。 𐟒ᦡˆ例：有同学被中介推荐去了一所听起来很厉害的大学，结果到了国外才发现，学校的教学设施非常简陋，老师也不专业，毕业证书在国内也不被认可。 𐟒𘩻‘幕三：收费不透明𐟒𐊩ƒ襈†留学中介在收费方面存在不透明的情况，可能会在签约后增加各种额外费用，或者以各种理由拖延退费。在与中介签订合同前，一定要明确各项费用的明细和退费政策，避免不必要的经济损失。 𐟒ᦡˆ例：有同学在签约时没有仔细看合同，中介也没有明确说明一些费用的情况。后来在申请过程中，中介不断以各种理由要求同学支付额外的费用，导致最终花费远远超出了预算。 𐟎“黑幕四：中介虚假宣传𐟎䊥𞈥䚧•™学中介为了吸引学生，会进行虚假宣传。比如夸大学校的排名和声誉，声称与某些名校有 “特殊关系” 可以保证录取，或者承诺提供各种不切实际的服务。宝子们一定要擦亮眼睛，不要被这些花言巧语所迷惑。 𐟒ᦡˆ例：有同学被中介忽悠说某所学校的某个专业非常容易申请，而且毕业后就业前景极好。结果去了之后才发现，专业课程难度很大，而且学校在当地的认可度也不高，找工作非常困难。 𐟔黑幕五：背景提升项目水分大𐟒报𞈥䚤𘭤𛋤𜚦Ž訍各种背景提升项目，声称可以增加申请的竞争力。但实际上，有些项目的质量并不高，甚至可能是虚假的。 𐟒ᦡˆ例：有同学参加了一个中介推荐的科研项目，结果发现项目的导师不专业，项目内容也很空洞，根本没有学到什么东西，对申请也没有起到任何作用。

大龄留学加拿大：如何找到靠谱的中介？最近有不少朋友问我，大龄留学加拿大需不需要找中介？我的答案是：需要！但怎么找到靠谱的中介呢？说实话，这真是个靠运气的事儿。首先，大家都知道在加拿大找持牌移民顾问（RCIC）是比较靠谱的，因为只有持牌顾问才能在加拿大合法提供咨询服务。不过，持牌顾问的收费确实有点高，但价格是受监管的，不会离谱。持牌顾问在拒签时还能帮你申请调档，这点很重要，因为调档必须在拒签后的30天内进行。那么，怎么找到持牌顾问呢？有人说可以在官网上查，然后通过邮箱联系他们。这个方法当然可以，但我个人觉得在百度上搜一下“加拿大持牌顾问”，然后选第一个也不错。我一共就咨询了三家，最后选了一家看起来靠谱的。结果证明，运气还是占了很大成分，因为后来才知道，持牌顾问也有不靠谱的。如何验证持牌顾问的真实性呢？最简单的方法就是直接问他要ID，然后去官网输入ID查名字和公司是否对得上。另外，看看合同模板也是个好办法，持牌顾问的合同都是有模板的，这能保护双方的利益。虽然有合同保障，但在不满意服务的时候还是可以选择告他/她。不过，我还是相信做这行的人靠的是良心。最后，选顾问的时候，眼缘也很重要。我觉得做这行的人得聪明、学习能力强、英语好、负责任、是个好人，还能好好沟通。好的顾问真的是这条路上的好拍档，虽然花钱多，但值！希望这些经验能帮到大家，祝大家留学顺利！如果遇到不靠谱的中介，别找我算账哦！𐟘…

贵阳留学中介测评：这些细节你一定要知道！最近做了一圈贵阳留学中介的测评，感觉情况比昆明的要好一些。贵阳的留学中介大多都是成立时间比较久，资料比较丰富的机构。不过，找留学中介的时候还是要仔细看看各家的具体情况，靠谱性是评估一家留学中介非常重要的标准！如何评估贵阳留学中介？成立时间 𐟕𐯸 一家机构的成立时间可以反映它的稳定性和经验。一般来说，成立时间越久，经验越丰富，服务质量也会更高。师资力量 𐟑颀𐟏능𘈨𕄥Š›量是评估留学中介的另一个重要指标。看看他们的老师背景和资质，有没有海外留学经历，这些都会影响到服务质量。学生真实反馈 𐟓⊧œ‹看学生们对这家中介的评价和反馈。可以通过一些论坛或者社交媒体平台找到这些信息，真实反馈往往能反映出一个机构的好坏。机构内幕 𐟕𕯸‍♂️ 了解一些机构的内部情况，比如他们的收费标准、服务流程、合同条款等。这些细节可能会影响到你的留学体验和费用。真实案例 𐟓‹ 看看他们有没有成功的案例，最好是有带编号的案例。这样可以更直观地了解他们的服务质量和效果。文书质量 ✍️ 留学申请中，文书的质量也非常重要。看看他们的文书模板和案例，是否专业和个性化。贵阳留学中介推荐立思辰留学新东方前途金吉列留学贵阳语橙留学佳盈外语赴京国际英载留学华樱出国以诺国际蓝石书房昂立国际紐坤教育新航道筑韩留学一可教育贵州普学教育伯勤钢琴闻道学涯优意华教育黔客留学橙子留学华屹教育环球