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上海房子均价权威发布_上海房子均价多少(2024年11月精准访谈)

内容来源：云川SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

上海房子均价

上海市中心，挂牌2300万的房子，实际成交价多少？我们今天看的小区，坐落于汉口路浙江中路，此地处于上海市中心极为核心的地段——人民广场。附近地铁站有 1、2、8 号线，三线交汇，交通便捷程度不言而喻。环顾四周，楼下各类店铺琳琅满目，应有尽有。再看那屋顶花园，建设得颇具匠心，精致非常。这里有一套面积为 119 平米的房子，在十月底成交时，价格为 1400 万。而本月其挂牌价竟高达 2300 万，缘何如此呢？小区里有的 119 平米房产为复式结构，被设计成了六个房间；而有的 119 平米则是较为标准的两室两厅格局。由此可见，不同户型的房子成交价差异显著。此外，我们还留意到这个小区的挂牌价参差不齐，有的每平米 12 万 8，有的 17 万，还有的高达 19 万。但是今年更多的成交均价，维持在每平米11.7万左右。故而在上海，挂牌价与成交价之间的差距，有的较为悬殊，有的则相对较小。小区另有两套房，挂牌价处于每平米 11 万 6 至 12 万之间。这也说明，当下在上海买房，想要大幅砍价已非易事。同时，落户上海较以往简便许多，限购政策也有所放宽，这使得有意在沪购房的人非常非常多，每月成交量大概在两万套左右。所以，若有在上海买房的打算，还是得抓紧行动，毕竟大幅砍价购房的时代已然过去。大家认为我说得在理吗？欢迎在评论区聊一聊。感谢观看，期待您的点赞、关注、评论与转发，后续若有更多资讯，定会及时与大家分享。

上海楼市爆了？有钱人的第1选择，在上海买套房！很多人都不理解，为什么上海的楼市异常火爆，十月份过去，上海的楼市成交了两万多套房。我们今天看一个新房小区，一套房是300万左右，那均价是3万多。比较于上海平均房价是6万多，这里算是便宜的。上海虽然房价贵，为什么这么多人在上海买房呢？有数据可查，上海有800多万套房子，但是上海的长住人口是2500多万，加上不是常住人口，可能有4000万了，这么多人，平均每个家庭一套房，那是不够的。所以上海人口多，对房子的需求也会多。同时我们也可以看到，上海一些好的公司非常多，比如小区附近有华为的研发中心，那么多高收入群体，也是希望住大房子，新房子的。因此，好房子总是供不应求？再回到我们今天看的小区，是新房，也是是电梯房，小区即将建成的中央的示范区线，三站到达虹桥站，同时也可以到上海人民广场张江，可以说交通是不错的。因此，上海作为一个大城市，人口多，大公司多，高薪岗位多，想要买房的人就多了，交易量就不会少。最近上海又放开限购了，买房的人就更多了。再来一些高性价比的小区进入市场，很快就抢购一空了。因此，很多人有钱了，第一选择就是在上海买一套房，所以不管楼市行情时好时坏，交易量都不会少，甚至很多外地人都来上海买房。这是我们看到的情况，和大家做出一些交流，不知道大家觉得我说的对吗，也可以评论区聊一聊。感谢观看，欢迎点赞和关注，评论和转发啊，有了更多信息，我们继续分享。

上海市中心，去年475万的房子，今年卖多少？今天看到的小区位于南京东路。去年这里一套 40 平米的房，卖了 475 万，均价是 11.8 万。今年同样时间、同样面积，这套 40 平米左右的房子，卖 495 万，一年过去大概涨了 20 多万。现在上海的房价，基本上已企稳止跌。这里是地段非常好的小区，做过美丽家园计划，还加装了电梯，不仅是因为上海市中心非常核心的地段。周边环境也非常好，社区服务更佳，所以这个小区还是有一定涨价基础的。去年 475 万的房子，今年卖 495 万，大家觉得这个涨幅大吗？是正常现象吗？我们可以评论区聊一聊。感谢观看，欢迎点赞和关注，评论和转发，有了更多信息，我们继续分享。#热点引擎计划#

上海市区，去年140万的房子，今年卖多少？我们现在看到的小区在普陀区，内环高架旁边。这里去年有一套房是27.7平米，那成交价是139万，将近140万，那今年我们再来看，相同的面积，成交价在2024年上半年，是90万，在2024年下半年是95万。就是说一年下去，原来均价5万1平米的小区，现在只要3万多，可以说这一年过去，上海的房价其实下降是挺多的。大家觉得，在上海市区，离人民广场5到6公里的区域，买一套房140万，是不是很划算呢？我们看到的这个小区还是比较老一些的，比较旧一些的小区，但是居住功能的话看个人需求了，特别是装修一下，住着还是非常舒服的。看看这边的租金，一个月是3千元左右，一年是将近4万，一套房如果是90万，但是每年租金能达到4万，这个租售比还算是比较高的了。当然这个小区也是有缺点的，离地铁站会比较远，1.3公里，周边也没有什么很好的学校…… 所以我们看到，在上海其实便宜的房子100万，200多万，低于100万也都是有的。前几天去郊区看新房，也有是300来万，均价3万多一平米，88平米，三房两厅两卫的房型，也是能够满足大家生活需求的。因此，想要在上海生活定居和落户，其实选择面是很多的，大家愿意待在上海，或者说提升自己，在上海定居落户并不难。这是我们看到的一个现象，大家觉得我说的对吗？也可以评论区聊一聊。感谢观看，欢迎点赞和关注，评论和转发啊，有了更多信息，我们继续分享。#动态连更挑战#

上海房价涨幅为何位列四大一线城市之末？今天上午浏览网页时，发现了一份“中国城市过去10年房价涨幅TOP30”的表单。这份表单列出了过去10年中国大陆房价涨幅排名前30的城市名单。深圳市以10年涨幅335%，年均涨幅15.8%位列第一；即使排名第30的河北沧州，10年涨幅也有133%，年均涨幅为8.8%。这些数据都在情理之中。然而，上海这个城市的表现却让我有些摸不着头脑。上海10年涨幅为138%，年均涨幅9.1%，位列四大一线城市涨幅榜的倒数第一，30城中第26位。这个数据让每个在上海生活的人可能都会产生疑问。根据这份表格，深圳10年涨幅335%，广州10年涨幅1184%，北京10年涨幅177%，而上海只有138%。上海2012年房价均价为24426元/平方米，如今已经涨到58232元/平方米。可是，我遍寻上海的各个区域，除了汤臣一品，几乎没有找到涨幅只有138%的小区。即使是商住类房子，也普遍超过150%。以下是一些具体的例子： 2012年国际丽都城，134平方米的房子，750万可以挑选，如今全部2100万以上； 2012年晋元里公房，单价3万左右，随便选，如今基本上9万以上； 2012年静安四季苑，单价6万左右，如今均价16万以上； 2012年东方巴黎，单价5万左右，如今17万以下无房； 2012年东方曼哈顿，单价不到5万，如今15万以上； 2012年翠湖天地御苑，单价8.7万左右，如今成交22万以上； 2012年华润外滩九里，单价7万左右，如今19万以上； 2012年世茂滨江花园，单价均价4万左右，如今12万左右； 2012年仁恒滨江花园，单价均价5.5万，如今16万左右； 2012年茂名公寓，均价不到4万，如今12万以上； 2012年高荣小区，均价3万不到，如今接近10万； 2012年东园二村，均价不到4万，如今12万左右。这些例子中，最低的涨价也有180%以上，很多都超过200%，实在找不到涨幅低于150%的房子。那么，138%这个数字到底是怎么算出来的呢？各位怎么看？

上海市区，去年142万的房子，今年卖多少？我们今天看到的这个小区，离人民广场大概 5 公里，骑车 6 公里，离市中心相当近。去年小区有一套房以 140 多万成交，面积 20 多平米，算下来均价 6 万多。到了今年，面积相同的房子，还是 22 平米左右，成交价格却变为 110 多万，均价约 5 万，下降幅度近20%。 2023 年以来，上海部分小区房价下降幅度较大，此小区便是如此。如今价格从 140 多降到 110 多，许多人觉得是抄底时机。另外，上海最近每月房子成交量约两万套，这表明很多人只要有机会，还是愿意在上海买房，愿意去抄底。大家怎么看呢？欢迎在评论区畅所欲言。感谢观看，期待您的点赞、关注、评论与转发，后续若有更多信息，我们继续分享。#热点引擎计划#

如何在上海买房：三种策略推荐最近在上海看了不少房子，发现内中环的房价在全球范围内都算高的，短期内再翻倍的可能性不大。纽约帝国大厦旁边的公寓均价也就黄浦区、陆家嘴豪宅的入门水平。对于刚需购房者来说，买房的思路应该是持有30年后再出手，这样价格跑赢通胀。以下是三种值得考虑的房子类型：小户型学区房 𐟏늤𘜦–𙦃 礼、东方逸品、紫竹等都是不错的选择。最近开盘的东方惠礼把前滩的房价推到了新的高度。有人告诉我，华二学区的房子值9万/平米，孟母三迁在现代社会很常见。只要学籍政策和教育资源不变，学区房永远不过时。房子买得越小越好，预算1000万以内。内中环江景房 𐟌† 世贸滨江、凯旋门、融创滨江、仁恒滨江等都是不错的选择。房子的价值往往体现在它的稀缺性上，地段最好是在内中环。如果能看到外滩、陆家嘴三件套，那就非常稀缺了。30年后，只要陆家嘴和外滩还在，这些房子就能保值。另外，汤臣一品、中粮、凯旋门的江景虽然不是最好的，但单价更高。这些地方入住率低，又有超级奢华的会所，更多是为了给业主提供私密性和尊贵地位，把不够富的人挡出去。在汤臣一品的高级会所里谈融资，应该会比在世贸滨江的天鹅湖旁多谈出10个点吧。预算在2000万左右。内中环别墅 𐟏ኤ𛊥𙴧⧤𚑧š„认筹情况让人吃惊，大量的上海人选择碧云来改善住房，这种情况在未来应该会更常见。以前买了学区房的家长，其中一部分赚了大钱，未来退休改善生活，想要好的绿化环境，又不想离市区太远，内中环别墅会是他们的首选。预算3000万以上。最后，给新婚夫妻买房的小建议：学习真的离不开天赋，好学区更多是锦上添花。孩子从小就承担起全家人的希望，是很可怕的。留点钱让三个家庭享受生活，给孩子开阔视野。玩杠杆的，谨慎，小心“夜壶”哪天不用了。希望这些建议能帮助你在上海找到合适的房子！

上海3000万买房难？原因竟是这些！今天看到一篇帖子，说预算3000万在上海买房竟然买不到！起初我也不敢相信，这个价格在任何地方都是豪宅了吧？但最近我也在看房子，发现真的是这样。下面我来聊聊为什么。首先，这个预算肯定不是刚需买房，而是追求更高生活品质的人。这些人有一定的经济实力，想要一个更美好的生活。然而，正是这种追求限制了他们的选择。从新房的角度来看，黄埔、老静安、徐汇这些地方，均价几乎都在15万以上，连前滩非中心区域也都是15万起步。只要不是200平米以内的房子，轻轻松松就过3000万。但现在的小区得房率真是让人无语，200平米远不如之前的150、160平米来得实在，全是坑。为了位置牺牲面积，真的值得吗？更别提现在小一点的户型也拉垮。如果你愿意牺牲位置，用一个小时的通勤时间（当然，在上海发现很多人都不上班的除外）换取面积，又会质疑自己：花了这么多钱，连个市中心的区域都不配吗？周边的城市界面不说，未来可能改善的希望都渺茫。你买的到底是房子本身，还是居住体验？抛开面积和位置不说，即使你选了个满意的期房，交付时缩水、等待、软装、放味等等让你陷入漫长的等待，成本也会叠加。好吧，那大不了买二手呗。之前众所周知的倒挂现象，二手业主的心态放不下（可以理解，谁也不喜欢少赚钱），性价比比新房还低。碰上个捡漏的机会（当然真正的捡漏也流不到市场），房主还可能和你玩点营销策略。 3000万在上海真的高不成低不就，你总要放弃点什么，而且放弃的是个大项。花这么多的钱，却不能买到心仪的房子，可以说是一种无奈。但又有多少人能花这么多钱呢？所以说这个市场多少有点畸形，后面我准备具体展开谈谈我的角度下的几个不支持房价的悖论。感觉真的可以再等等，等到市场不是说降价，而是在一个合理的情形下的时候。

400万预算在上海买房的4个选择买房可是人生大事，尤其在上海这样的城市。最近两年，我一直在上海考察，发现400万的预算真的没太多选择。不过，小城市是肯定不会回去了。目前有几个选项，大家帮我看看哪个更适合我。市区老破小 𐟏 首先，市区那些老破小房子。说实话，实地考察后，真心觉得不太行。环境脏乱差，面积又小，住进去可能还会抑郁。虽然交通方便，但花400万买这样的房子，真是有点不甘心。pass掉了。周浦康桥的二手房 𐟏ኊ然后是周浦和康桥的二手房，价格在4-6万之间。周康的交通挺方便的，去市区或者张江基本一小时搞定。18号线地铁新，人流量不算多，但能上车的小区都比较破。算是备选项吧。江桥的二手房 𐟏⊊再来说说江桥，均价5万。相比周浦，江桥的生活气息更好一点，交通去市区还算方便，但去浦东有点远。所以更偏向周浦一点。其他选择 𐟚‡ 嘉定马陆：11号线太吵，线路太老，人太多，pass。高行：6号线只有6节，陆上线路，城市界面较为老旧，pass。新房选择 𐟏 新房的话，这个预算只能冲五大新城或者宝山。青浦、嘉定、奉贤、南汇新城过于偏远，pass。松江的九亭泗泾位置不错，但9号线太恐怖。宝山区 𐟏™️ 宝山区2035主城区，顾村环境优，有医院，有地铁7号线，商业有龙湖。杨行未来规划高铁站。综合来看，选择要么是周浦二手房，要么是宝山顾村或者杨行打新。各位觉得还有别的更好的选择吗？欢迎大家留言讨论！

嘉兴买房攻略：如何选择最适合你的区域？如果你正在考虑在嘉兴买房，可能会有点迷茫，毕竟嘉兴这么大，到底哪里最适合你呢？别担心，我来帮你理清思路。嘉兴概况 𐟌† 嘉兴，位于浙江省东北部，是长三角城市群的重要成员，也是上海大都市圈和杭州都市圈的副中心。地理位置相当优越，交通便利，尤其是沪杭两地刚需外溢的首选之地。嘉兴到苏沪杭的距离 𐟚„ 嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）和2个县（嘉善县、海盐县）。选择房子的时候，可以从以下几个方面考虑：地缘优势 𐟌 嘉兴的房子主要来自上海和杭州两个方向的客户。那么，选择和上海杭州直接接壤的板块就对了。上海方向有嘉善和平湖，杭州方向有海宁和桐乡。通勤时间和交通 𐟚— 目前最快的通勤方式是高铁。杭州方向桐乡、海宁、嘉兴市区都有高铁直达，同时海宁到杭州的城际轻轨也在建设中。上海方向高铁最近的站点是嘉兴南和嘉善南站。房价和首付预算 𐟒𐊨🙤𘪦˜李즌‡标。首付要求最高的应该是市区，因为外地人在嘉兴市区（南湖区、秀洲区、经开区）买房子需要首付5成，即使是首套也是5成。其他区域基本上首套3成左右，二套4-5成左右。各区域的房价 𐟏እ˜‰兴市区均价在13000-20000元/平米左右，价格差异主要看离市区的远近。平湖均价在13000-16000元/平米，靠近上海或中心城区的价格高一些，外围便宜点，大约11000-12000元/平米。海盐均价在13000-14000元/平米，最便宜的10000元左右，价格差异主要看配套设施。海宁均价在14000-15000元/平米，尖山那边便宜点，大约11000-12000元/平米，连杭那边最贵，高的到18000元/平米。桐乡均价在14000元左右，二手高的到17000元/平米，偏点的10000元以下。嘉善均价在14500-19000元/平米，价格差异主要看地段，大致按照高铁远近到上海远近及配套定价。总结 𐟓 总的来说，选择房子还是要提前做好预算。嘉兴各区域都有限价政策，但房价实际上卖得都不低，主要通过绑定车位或者溢价的方式出现，所以首付压力比较大。希望这些信息能帮到你，找到最适合自己的房子！

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