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车库买卖合同权威发布_车库买卖合同正规版本(2024年11月精准访谈)

内容来源：云川SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

车库买卖合同

买二手房被熟人坑了三万，真是教训！从去年年底开始，我就一直在看房子，找的中介是我一个关系不错的同事的妈妈。她确实带我去看了不少房子，还给我介绍对象，所以我对她特别信任。今年六月份，她推荐了一套房子，带有一个捆绑销售但独立产权的车库。我看了之后觉得还不错。第二天就约了卖方谈价格。因为卖方把房子挂在德佑中介，只能通过德佑来交易，而德佑的中介费太高，房子不好卖，所以她朋友出来干私活。于是两个中介都在场谈价格。当时卖方不肯让步，我也没谈下来多少，但觉得价格还算合适，就爽快地给了五万定金。我父母因为比较远没到场，也比较信任中介。签合同前我问了她多少税，她只告诉我房子的税大概一共两万多（买卖双方），车库的税最多几千块钱。所有税率加起来是两万多，还有一万块钱中介费（一万是给德佑的中介的，她说是她朋友不收我中介费），意思是三万多可以搞定。合同签的价格是买方付税卖方净拿（谈价格的时候，中介说是这个小区大部分交易都是这样）。过户那天，去房产交易中心才得知，除了房子两万多的税之外，独立产权的车库还要交五万多的税。（这个税费法律来说是卖方交的增值税，签合同的时候说是买方承担）。我当时想法是退房，但银行贷款公积金和商贷都审批通过，如果退的话公积金就是二套很亏，还有卖方不会退那五万的定金。所以左右为难。我看了税率算法之后，提起申诉税费不合理，并打了市长热线。一个多月辗转和物价局及税务局各种沟通（中介不懂税率，全程是我自己在操心）。最终申诉结果还是车库评估之后要交三万多的税。因为中介的极度不专业，她不清楚税费导致我为她的失误买单，三万的税变成了六万。要多付三万的税…… 我让中介与卖方沟通，卖方很强势，并且催过户，如果我要退房的话就不退五万定金，最终的沟通结果是卖方只愿意出四五千块钱。这次教训太大了，下次还是不要熟人办事了，吃大亏都没话说。

𐟙Œ【无产权车位能否购买】𐟓⊰Ÿ’–1.无产权地下室不能买卖，这涉及到购房者需承担无产权、无法𐟑袀𐟑袀𐟑袀再次交易及拆迁时得不到补偿等诸多风险。𐟙‹‍ 𐟑†2.在开发商没有预售许可证或尚未取得产权证的前提下，其地下室不得进行销售。𐟙‹‍ 房屋面积、售价、地理位置等均为销售协议关键条款，应明确约定，以防纠纷，保护购房者权益。𐟙‹‍ 𐟑3.若开发商将车库买卖合同与商品房买卖合同分离，仅针对车库单独销售，则开发商须拥有车库所有权，且买卖车库可办理产权证；𐟓 反之，该车库不可作为买卖标的，因法律规定，未经依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。𐟙‹‍

𐟚— 车库买卖合同范本 𐟓 𐟓˜ 这是一个车库买卖合同的范本，供您参考。在平等、自愿、协商一致的基础上，甲（出卖人）和乙（买受人）就车库买卖达成以下协议： 1️⃣ 甲方自愿将其名下车库（建筑面积__平方米）出售给乙方。 2️⃣ 双方商定车库出售价格为人民币___元整，乙方于协议签订之日一次性付清全款。 3️⃣ 甲方于签订协议之日将车库交付乙方使用。 4️⃣ 乙方购得车库后，享有所有权。协议签订日前产生的事项由甲方负责，之后的事项由乙方负责。但因房产证抵押贷款引起的事项仍由甲方负责。 5️⃣ 如需办理车库的产权证明，甲方应提供协助。 6️⃣ 双方应信守协议，不得违约，否则需赔偿对方经济损失。 7️⃣ 本协议一式两份，双方签字后生效，各执一份，具有同等法律效力。𐟓 𐟔–

【车库合同公证都需要带什么】 𐟒–𐟒–𐟒–家人们，我发现了一个超实用的房子过户流程！𐟒–𐟒–𐟒– 今天要给大家介绍的是房子过户的一般流程，接下来我们就开始吧𐟎‰~首先，买卖双方要一起到公证处提出公证申请❗，卖方需要提交身份证、户口本、土地证、结婚证等材料，买方则需要提供身份证、户口本等材料𐟑谟‘飀‚随着越来越多的人重视房子过户流程，这些材料的准备也显得尤为关键𐟧！公证员会根据这些材料进行严格的审查𐟔。所以大家要尽可能确保资料的真实性和合法性𐟤，这样才能顺利完成过户流程！审查通过后，买卖双方需要填写申请表并缴纳公证费用𐟒𐣀‚签订面谈笔录这一步也很重要。公证员会分别与买卖双方进行面谈，交谈中了解双方的情况和想法。而且，这个交谈记录会被列为买卖合同的一部分噢𐟒𐣀‚ 接下来，公证员会对交易的各个相关环节进行彻底的调查，这样可以使买卖过程更加安全可靠𐟑。这最后一步也是确保交易公正合法的关键之处❗。在所有准备工作完成后，根据相关法律以及地方政策，公证处将会颁发公证书。当领取到公证书后，大家就可以安心地进行后续的房产过户手续了𐟎‰~ 如果你正准备进行房子过户，那么这个流程一定能帮到你𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

停在派出所也能丢？一男子的保时捷停在派出所车库里不见了，男子报案，警方却告知不受理！男子要求调取监控，又被告知没有任何信息。男子怒了：派出所这么多监控，车总不可能凭空消失吧？王某历经波折，通过法律途径不懈争取，终于可以取走自己的保时捷了。可谁知，却发生了一件他始料未及的事情，这辆跑车竟然在派出所的地下车库神秘失踪。事情起源于一场不太愉快的交易，王某因为需要资金，便将名下的这辆保时捷跑车卖给了李某。不过，李某并不打算长期拥有这辆车，她把车转手抵押给了与租车行有生意往来的熊某，但钱却一直没给李某。王某迟迟不见车款，只能想着把车先要回来，谁料被李某拒绝了。李某表示，当初这辆车是王某买的不假，但是王某所在的租车行老板付某李某的钱。所以李某要求王某向付某要，不愿意将车归还。无奈之下，李某向法庭提交申请，希望能废除与李某的买卖合同，并要求将车辆重新注册回自己名下。经历了一段时间的法律程序，法院决定支持他的请求。为了执行这一裁决，王某不得不四处寻找他的汽车。经过一番周折，他最终在宁波一个派出所的车库惊喜地发现了那辆车。不过恰巧当时刚赶上假期，他没法办手续，只能先等假期结束。可没想到，假期结束后，他办完手续回来之后，这辆保时捷竟突然不翼而飞了。更不可思议的是，警方表示他们没有任何关于车辆失踪的线索。王某想要派出所调出监控录像看看，但派出所却表示监控录像里也没有线索，而且这属于经济纠纷，派出所不受理。这让王某感到十分愤怒，也让外界对案件的进展保持警觉，并对这一事件的真相提出了质疑。王某怀疑这场离奇盗窃案的幕后黑手正是熊某，毕竟，熊某与李某及租车行老板付某之间存在着错综复杂的金钱往来与生意纠葛。但是，当调解员尝试联系熊某求证此事时，他冷漠地拒绝了所有询问。面对这场扑朔迷离的失踪案，网友们纷纷表示谴责，他们批评警方在此事上的处理方式显得不负责任。在大众的想象中，派出所的停车库理应是绝对安全的，没想到如今连这样的地方也变得不再安全。一些网友愤怒地指出，即便派出所的监控设备出现了问题，那么周边路面的其他监控设施总应该有所帮助吧！难道这起盗窃案件真的有警员内部人员涉入其中吗？为了查清真相，王某不得不寻求调解员的介入，希望通过专业的调解来帮助自己解开这一谜团。与此同时，越来越多的舆论开始关注这起事件，他们共同期待警方能够迅速采取行动，不仅要将失联的车辆找回，更要查明背后的真相。那么对此，你怎么看呢？

长沙买房全攻略：从银行到交房 𐟏栩“𖨡Œ选择在长沙买房，银行的选择很重要。我跑了平安银行和长沙银行，给大家分享一下我的体验。平安银行：利率4.5%，但需要跑两次，第一次交资料和面签，第二次满2年后才能转公积金，没有违约费。长沙银行：利率4.997%（面签后根据资料可能降到4.5%），只需要跑一次面签，满1年后就能转公积金，同样没有违约费。其他银行：我没去问，听说招行的利率最低。 𐟐𞠩“𖨡Œ面签面签时需要卖家一起到场，主要步骤如下：递交资料、填写表格办理银行卡等待银行审批 𐟦‰ 等待审批中介让我在线做贷款授权公证，主要是授权给中介方的代办人，允许他在下证后拿你的房产证去你面签过的银行办理后续放款事宜。我觉得这个公证还是挺靠谱的，毕竟是官方小程序，公证人员也会出示证件，费用大约350元。 𐟏⠦�𜏥Šž理过户银行审批通过后，中介会预约你去政务中心正式办理过户。记得带好所有资料和信用卡，个税和契税可以用信用卡支付，这是一个小福利。 𐟏 交房一切程序走完后，双方约定好交房时间。如果没有意外，主要就是确认水电煤气和物业费等。中介会协助你完成这些手续，确认无误后把最后的押金打给卖家。 𐟒𓠦”𞦬𞊨🙩‡Œ有个小插曲，中介要求银行出一个表格，但银行表示现在都走线上云抵押，不用那个表了。中介的代办人员不愿意，最后是我自己和中介跑了一趟放款中心完成放款的。其实有公证资料的话，是可以代办的，但为了保险起见，我还是亲自去了，10分钟搞定。 𐟓 完结小结签买卖合同的时候，重要的家电归属一定要写清楚。可以去意向小区的地下车库走走，了解一下小区情况。如果有精力，甚至可以自己私下去交易，顶多让中介走个过场。不熟悉的还是建议走中介吧。希望大家都能买到心仪的房子，少踩点坑。其实一路走来，最大的隐患点就是卖家，一个好的、诚实的卖家比中介更重要太多了。

买房必看！20个关键点帮你避开购房陷阱买房是人生中的大事，签订买卖合同更是重中之重。毕竟，买房的人通常不是专业的法律从业者，所以这里有一些关键点，帮你避开购房后的后顾之忧。预售许可证：别忽视 𐟓œ 首先，一定要查看开发商是否有预售许可证。虽然有些地方要求看五证，但实际上只需核实预售许可证的真假。没有预售许可证的房子，购买时会有很大隐患。土地性质：年限很重要 𐟌𑊧Ž𐥜襾ˆ多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住用途，土地使用年限可能只有40年。购买时一定要看清楚土地性质和使用年限，因为住宅到期后可以自动续期，但非住宅可能需要缴费续期。房屋用途：公寓还是住宅？ 𐟏 有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。公寓的光照时间不需要满足两小时，而且能否作为学区房也不明确。如果住宅入学人数超过学校招生计划，公寓可能不能作为学区房，所以为了孩子入学购房的这点要特别慎重。物业公司：不能忽视 𐟏⊥œ觭𞨮⥕†品房合同时，会与前期物业公司签订物业服务合同。开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉以及物业合同中的很多约定，都要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但现实情况是业主们很难团结。车库和地下室：约定要明确 𐟚— 在合同签订时，开发商可能会答应赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同。口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外，是否是车库要看规划，而不是听开发商口头承诺。人防的车位不能办证，也需要特别注意。面积约定：细节决定成败 𐟓 面积的约定是纠纷最多的情况之一。很多人认为签订合同后，面积差距超过3%的可以不用付费，但实际上这是错误的。如果有约定，先遵照约定；无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确超过多少不再付费。字数限制，未完待续 𐟓–

燕郊买房新政！最高补贴1.5万，速看！燕郊的朋友们，最近买房可是赶上了好时机！最近推出了新政策，买房最低补贴5000，最高补贴1.5万！这可是实实在在的优惠，想买房的朋友们可千万别错过。购房补贴标准 𐟏 根据新政策，购房补贴标准如下：购买90平方米以下（含90平方米）住房的，补贴5000元/套购买90-144平方米（含144平方米）住房的，补贴10000元/套购买144平方米以上住房的，补贴15000元/套适用对象及范围 𐟓… 这次补贴活动从2024年10月10日到2024年12月31日，适用于在燕郊购买范围内开发建设的新建商品住房。而且，2025年12月31日（含当日）前取得全款购房发票的个人都可以申请。哪些人不能享受补贴 𐟚늤𘍨🇯𜌦œ‰些情况是不能享受补贴的，大家一定要注意：在2024年10月10日前已办理新建商品住房买卖合同网签或备案手续的；在购房补贴期间申请撤销商品住房买卖合同网签或备案手续的；购买回迁安置房、经济适用房、车库、停车位、储藏室等非商品住房的。时间要求 ⏰ 另外，申请补贴的时间也有要求：在2024年10月10日前已办理新建商品住房买卖合同网签或备案手续的；在购房补贴期间申请撤销商品住房买卖合同网签或备案手续的。总之，这次燕郊的买房补贴政策真的是诚意满满，想买房的朋友们赶紧行动起来吧！别错过这个好机会，买到心仪的房子还能省下一大笔钱！

济南二手房买卖全流程指南𐟏 买卖二手房可不是一件简单的事儿，尤其是第一次买房的小伙伴们，别担心，我来给你们详细讲讲济南二手房的买卖流程，保证你们看完就能心里有底。签合同 𐟓 首先，咱们得签合同。合同里要明确价格，这个价格包括房子本身、车库或者地下室、中介费和税费。中介费是可以谈的，我就谈到了两个点：一是总价（房子+车位+中介费+税费），二是中介费不能降低房子+车位的钱，那就从中介费上入手啦。𐟘‚ 签合同前的注意事项 𐟔 在签合同之前，中介会给你一张房屋权属状况信息表，这张表非常详细，包括房子产权、房产证号、房屋坐落、面积、抵押情况、查封情况、预告情况、特殊限制、异议情况、居住权情况、补证情况、查询时间（这个很重要，一定要看清楚）。房子产权：是独自拥有还是双方共同拥有？你可以在公主号上输入不动产权证书号和产权人姓名来查。如果是双方拥有，需要两个人同时签合同。户口：房子有没有户口？需要卖方迁出，签合同时会有要求，现在好像是可以强制迁出。上学记录：如果是买学区房，这一点一定要注意。有无抵押：是房贷抵押还是资金抵押？我买的房子有房贷抵押，业主用我的首付去解押。遗留物品：二手房一般都有装修，签合同前要和业主商量好留什么东西，签合同时在合同里写清楚。合同细节 𐟓– 合同是链家准备的，内容非常详细，但还是要认真看，细节很重要。现在都是在贝壳APP上签合同，中介会一条条解释，这个时候一定要不懂就问，可以录音。签完合同后，中介会把房产证保管起来。定金 𐟒𐊧�ˆ同时要交定金，一定要说明定金是要算在总价格中的。定金一般是2-5万，定义是：卖家反悔罚两倍，买家反悔不退。交完定金后，链家会给个凭证，如果没给也要要一份。如果是银行卡转账，一定要买家转到卖家的银行卡上，写好备注。中介费 𐟒𘊧�ˆ同就要交中介费，中介费会有电子发票。链家的中介费好像不能分期付款，如果想分期就提前谈。我是到签合同的时候才谈的，虽然有点被动，但也没出啥问题，中介办事很麻利。如果态度不好也可以投诉他们。微信群 𐟓𑊧�ˆ同后，买卖双方和中介会建一个微信群，有什么问题都可以及时沟通，也可以知道办理进度。希望这篇指南能帮到你们，买房不容易，但只要细心准备，一切都会顺利的！𐟒ꀀ

𐟏 首套房购买全攻略𐟔‘ 𐟔 定金与订金的区别定金不可退，对方违约可双倍赔偿。订金可退还，交易违约时全额返还。 𐟏⠥悤𝕩€‰择楼层 1/3至2/3的楼层为优选，避免底层和顶层的潜在问题。 𐟒𐠥…覬𞨴�🤼˜惠全款购房可能有2%的折扣，适合资金充足的购房者。 𐟔 开发商资质查询登录官方网站，查询开发商和承建商的资质，确保建筑质量。 𐟓œ 证件齐全与否五证二书齐全的房子才能合法销售，避免无法办理房贷的风险。 𐟏 尾盘购买策略尾房可能有大优惠，是快速入手的好时机。 𐟎‰ 期房开盘优惠期房开盘初期，常有机会获得最低折扣，但需权衡升值预期。 𐟏ᠦˆ𗥞‹设计考量检查户型是否方正，进深开间比例是否合适，提高空间利用率。 𐟛‹️ 样板间观察重点关注装修标准、交付标准，确保硬装齐全，软装需明确。 𐟓 买卖合同签订要点明确房屋性质、用途及交房相关事宜，车库、地下室等需写入合同。 𐟒𕠧‰餸š费缴纳规定商品房交房条件达成时，需开始缴纳物业管理费，注意费用计算日期。掌握这些要点，购买首套房将更加得心应手！𐟎‰