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深圳最贵的楼盘在线播放_深圳最贵的房子前十名(2024年11月免费观看)

内容来源：云川SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

深圳最贵的楼盘

帝都豪宅为何难比肩沪深？深度解析 1. 虽然北京的顶级豪宅总价最高，但整个城市缺乏像上海、广州和深圳那样集中的豪宅片区。除了万柳，北京并没有形成明显的豪宅聚集区。这可能与北京作为政治中心的地位有关，许多有钱人选择低调，不像其他城市的富豪那样张扬。北京的豪宅不仅仅是价格的问题，价值更是体现在塔尖人群和物业的综合价值上。北京最贵的四合院报价高达15亿，几亿级别的豪宅也不少。豪宅交易非常低调，单价超过20万的房子轻易不公开。建国门9号虽然地段好，位于二环，但缺乏学区支持。相比之下，海淀的四环和三环的万柳更有价值。加上户型过大，300平的面积不是主流居家户型，单价难以提升。从产品力来看，中海凯旋、紫金长安、中信城、阳光丽景等楼盘表现一般，位置还算凑合。而金茂府、如园、紫御华府等楼盘品质不错，但位置一般，没有景观加持，价格难以与上海一线豪宅比肩。北京的富豪们即使再有钱，也要保持低调，这也导致了很多富人选择去上海买房。京沪两地置业的不少，中粮海景壹号有不少北京业主，380平的房子大约1.2亿。北京的贷款政策是最严格的，核心区没有好的新盘，而且核心区是政治中心，很多房子都是非卖品。上海、广州和深圳的核心区是商品房，而北京的核心区主要是政务中心，适合体制内人士，不适合体制外富豪。持有豪宅要有长线思维。一个朋友在2003年中海凯旋开盘时买了房，当时价格不到1万，几年后价格翻倍。但他考虑到亲戚需要钱就卖了房，换了五环的房子。现在五环的均价已经22万了，他自己后悔不已。朝阳公园当年也是豪宅区，但后来涨幅被万柳碾压，因为朝阳公园没有学区支持。朝阳的很多豪宅如星河湾、融创、奥运村等，现在都泯然众人矣，吃亏在学区上。有同事当年买入棕榈泉，过去这么多年涨幅惨淡。北京的塔尖人群与上海、深圳不同，上海、深圳的有钱人大多是暴发户，依靠发达的私立教育为依托。而北京的塔尖人群主要是权贵，这些人更看重公立学校和学区。金融街丰融园、中海凯旋等地段之所以能封神，除了地段本身好，还因为宏庙实验中学的学区优势。北京所有神盘都是学区托起来的，万柳、太阳宫、中信城无一例外。没有学区的楼盘即使再豪华再贵，几年后也不行，参考保利海德公园，2013年13.5万开盘。上海的豪宅区域如黄浦江、苏州河、佘山、长江入海口、陆家嘴等地形是大自然的产物。新天地、衡复、原法租界、老洋房、徐家汇、地倾西南、浦东大发展等区域是历史印记。顶级富豪喜爱顶级住宅，需求强烈，形成了顶级别墅区。

长沙学区房为何火爆？中介揭秘！如果你在湖南，尤其是长沙，那你一定对当地的楼市有所耳闻。长沙的楼市基本上是由学区房主导的。在二手房市场中，那些配套入学长郡双语的楼盘，比如八方、钰龙、臧郡等，简直是“价格贵，销量大”的代表。不管房龄多大，品质如何，甚至周边有没有地铁，这些因素都不影响它们的大卖特卖。价格还特别高，真是让人羡慕。在新房市场，四月份的表现也很抢眼。配套入读长郡外国语的中建和悦宸光，简直是销售冠军。虽然黑石铺的城市界面还有待改善，地铁也没通，但这并不妨碍它的大卖特卖。不仅销量大，价格还比首开时涨了不少。真是牛气冲天！很多人不明白，为什么长沙的学区房这么火。比如北三环外的水映加州，地段偏僻，配套设施几乎没有，仅仅因为可以配套入读青竹湖湘一外国语，就已经有2万多一平的成交价，而且流通性还特别好。在只有8栋高层住宅的情况下，二手房销量经常排在长沙前20，甚至超过了“滨梅洋”的热门盘。长沙还有一种现象，就是学校中考成绩的好坏会直接反映到房子价值上。一旦中考考砸，房价可能会暴跌；一旦中考大捷，房价可能会上涨，甚至流通性大大增强。为什么会这样呢？首先，长沙的中小学教育非常强，很多地州市甚至珠三角的家长都慕名而来，大大推高了长沙学区房的价值。其次，长沙的小升初分为几种类型，比如微机派位、配套入学、单校划片等。配套入学因为确定性高，所以具有很大的优势。最后，长沙的学区房价格相对来说并不高。最贵的也就三万多一平，而北京学区房高点时，西城区一些学区房，二三十万一平，甚至更高。深圳学区房高点时，百花片区的一个学区房，传出过30万/平的价格。不过，长沙学区房显然和“天价”没啥关系，一万多一平就能买到学区相当不错的房子了。长沙的片区开发，拉地铁、修写字楼、建商业、开医院，往往对板块的拉动作用不明显，而一旦配套一个重磅级的名校，板块的热度一下子就上来了。更典型的就是南城，无论是片区商业的火爆，还是地铁一号线的拉通，以及各种规划，对于南城楼市的拉动作用微乎其微。而随着长郡外国语的迅速崛起，以及中雅南校区的到来，南城楼市立马腾飞。总之，长沙的学区房市场是一个充满机会的市场，但也充满了挑战。对于那些想要在长沙买房的人来说，了解这些信息，可能会对你有很大的帮助。

深圳买房秘籍𐟔姜钱必看！姐妹们，大数据帮我把这个攻略推给那些在深圳打算婚前买房的姐妹们！特别是那些去化率比较低的房子，日光盘可能不需要中介，但这些方法绝对适用。别自己去售楼部新楼盘千万别自己去售楼部看，除非你想让售楼部知道你是上门客，拿不到中介的佣金。最好全副武装（墨镜、口罩、帽子），别留电话号码，避免被当成上门客。找靠谱中介找中介一定要找靠谱的，我有个朋友买房，中介帮他买了好几套房，每套都拿到了最高佣金。千万别在网上随便加一个中介就去看房，身边没有朋友推荐的话，可以多加几个网上中介，没事就聊，有问题直接问，佣金也要问清楚。我的佣金比邻居业主多了好几倍，22年10月买的房，23年1月份就到账了，美滋滋～首付准备好买房前一定要把首付准备好。我当时买房太突然了，很多钱卡在理财里拿不出来，谈判时底气不足。如果手头有首付款，可以和开发商这么谈判：一个月交齐首付可以减多少，半个月可以减多少，一个星期可以减多少，当天付清可以减多少。手头有钱就可以博弈，一直谈到最低价。挑毛病虽然你很喜欢你选的房，但也要挑毛病。我当时想买个低楼层，因为特别烦等电梯。我就表现出想要高楼层，然后开发商就说高楼层贵，低楼层便宜。我就各种说低楼层光线差等等缺点，开发商如果给你什么小礼品或者是送几年物业费的，直接折现，把价格打下来！别轻易相信开发商说房子卖完了，别轻易相信。可以在“鹏城房价”上查一下销控表，看看房子是不是真的卖掉了。没卖掉的话，就可以磨一下价格。开发商很多套路，你想要的就是不给你，不卖你，就比谁硬气，要求大胆提！总之，深圳不是日光盘的都可以讲价，谈不来的直接走。龙华大把楼盘可以多看，祝大家都能买到和自己最有缘的房子！ —— 更新一下，大家记得看图4哦！

买房小白必看：我是如何一步步上手的买房前，作为一个对楼市一无所知的小白，我真是迷茫得不行。父母在外地，朋友们也都没买房，大家聊起房子来完全没概念。同事们讨论的什么片区、学位，听得我一头雾水。上一篇文章我分享了一些原则性和心态方面的经验，这次我想更实用一些，聊聊我是怎么一步步开始的。仅供小白和普通家庭参考哦，毕竟每个人的情况都不一样。信息渠道：怎么了解楼市？首先，了解楼市走向和哪里有新盘、二手笋盘是非常关键的。我主要用了以下几种方法：各种app 𐟓𑊦ˆ‘下载了好几个有名的房产app，一个一个试，哪个顺手用哪个。这些app可以让你查看特定区域的楼盘情况、户型和VR图。刚开始时，我用地图模式筛选预算价，一个区域一个区域看，了解大概价位。时间长了，大概能分得出哪些区域贵，哪些是洼地。app绝对是最有用最能满足你需求的工具，看好了以后再约线下看房。公𐟐𗥏𗠰Ÿ“𐊥œ覷𑥜𓦜‰一个叫“家在深圳”的论坛和app，老一辈的人也很爱上，但我不太习惯这种浏览模式，所以不常用。不过深圳的朋友们可以关注以下这些公主号：买房之前、咚咚找房、未来城视、老鸭选房、楼市头条、大咖聊房。上海的朋友可以关注“真叫卢俊”。其他地区的，可以多搜“楼”“房”这一类的字眼的号，选择共同关注的朋友比较多的。这些号大多数是一些政策解读、成交数据分析、新盘速递，虽然没有特别针对性的内容，但扫盲很不错。短视频和博主 𐟎劧—˜印和微博上有很多房产博主，我自己没有关注太多，所以不推荐。不过跟着博主可以学知识，但跟着买某个具体的地方或者楼盘就要慎重了。身边同事朋友 𐟑助—𒨰ˆ可以，但不要完全跟从。大多数已购房的人对楼市信息已经不会跟得太紧，最多follow一下自己小区周围。有些人爱夸夸其谈的，或者买过很多套的，其实对我们自己没太多帮助，大家预算需求完全不同。未购房、有计划的朋友可以聊聊，如果预算需求相近可以结伴，但这种情况很少哈。对某个楼盘和地区，一千个人眼里有一千个哈姆雷特，大家信息不对等，个人喜好往往很难说服你。其实，买房大多数是孤军奋战。了解得足够了，下一步就是圈地实地考察了 𐟏⊊先说这么多吧，有需要再补充。希望大家都能找到心仪的房子！

光明凤凰城的玖龙台，到底值不值得买？今天陪朋友去看了下光明的楼盘——龙光玖龙台，真心觉得，如果预算够，买玖龙台是真香！凤凰城这个地名，深圳最好听的地名之一，没有之一。 𐟌Ÿ 从2017年一期开盘到2019年二期开盘，一手业主的成本确实不低，从装修费到喝茶费，花的钱不少。到了2020年和2021年，深圳楼市巅峰期，玖龙台的成交单价也达到了9-10万，真心为那些高价入手的业主心疼。 𐟓‰ 后来深圳楼市经历了2022-2024年的三年深度调整，再加上光明新房价格不断跳水，玖龙台的价格也从高峰期跌得很惨。不过目前玖龙台的价格依然是光明的天花板。为什么这么多便宜的新房在卖，还是会有人为玖龙台5万多的单价买单呢？今天实地走访了下，发现卖得贵确实有原因。 𐟚‡ 交通便利：双地铁（6号线和13号线）交汇，观光路、光明大道双主干线，龙大高速入口，交通出行非常便利。 𐟏렦•™育资源：学校深实验光明部，整个凤凰城最大的卖点，教学质量没得说，比其他分校肯定要好。 𐟛’ 商业配套：蓝鲸、万达两个大型商业就在家楼下，而且玖龙台一期楼下的社区底商也很火，生活气息很足。特别推荐楼下的东北菜馆，味道超赞（不是我开的，就是好吃）。 𐟏ᠨˆ’适居住：小区园林够大，密度不高，住起来很舒服，尤其是光明不多的大社区。公区配置高，尤其是二期将近10米高的大堂，非常气派。户型赠送多，同面积下整体实际使用尺度都够大。以89的三房为例，可以看看润曜府的89再对比下玖龙台的89，直观感觉玖龙台套内大10平米都不止。 𐟒㠧𜺧‚𙤹Ÿ有：价格有点贵：同户型比在售的新房都要贵100万。有点遮挡：部分楼互相还是有遮挡，包括边上的几个写字楼也有些对视。有点吵：龙大高速在西南方向，离得不远，开窗还是能听见噪音。光明大道以及6号线天铁在西北面对一期北区的几栋楼影响比较大。如果你预算足够，有500-600万的预算，不想将就着住，对居住品质有要求，喜欢热闹需要便利的交通，在光明确实没有比玖龙台更合适的了。

深圳楼市7年：早买笑，晚买哭最近两年，深圳的房价像是坐了过山车，尤其是核心地段的热门楼盘，价格回调了不少，甚至回到了2019年的水平。不过，从更长时间来看，2015年至今，深圳楼市经历了两轮暴涨，那些买房早的人还是赚到了钱。然而，残酷的现实是，有人赚钱的同时，绝大多数人手里拿着劣质资产，几乎亏钱。比如2015年在坪山买新房的业主们，应该深有体会。坪山位于深圳的远郊区，2015年那轮楼市暴涨后，房价从1万多涨到3万多，只用了不到一年时间。到了2017年，深城投中心公馆开盘，均价4.1万/平，成为坪山首个突破4字头的楼盘。然而，这并不是幸福的开始，而是横盘震荡的开始。今年9月份，深城投中心公馆一套87平的三房以350万总价成交，单价4万。这意味着一手业主这六七年的供楼利息白还了。从区域的成交案例来看，这并不是个例。同样是2017年开盘的财富城，当年开盘均价约4万/平，如今一套92平户型最新成交价已经下跌至3.7万/平，房价越卖越便宜。这意味着2016年后买坪山新房的业主们，不仅一分钱没赚到，还亏掉了这些年的持有成本。真是痛到心坎里。现在开盘的坪山新房项目，价格普遍在3万左右，内卷非常厉害，但却没有换来理想的销量。碧岭片区的龙光玖榕府有467套房，开盘快两个月了，至今仅网签4套，去化不足一成。究其原因，除了市场行情不好和位置偏外，片区的供应量还挺大，周边就有多个住宅盘在竞争。等市场恢复理性时，位置好不好、产品好不好、开出的价格和房子是否成正比，都变得尤为重要。如今来看，房市不景气，置业成本在变低的同时，更是给前几年买错房的业主们提供了从远郊区换到核心区的黄金窗口期。很多人在买房时，常常分不清楚价格和价值。茅台的股票一两千每股，但它仍然有价值，所以不一定贵。而有些快退市的垃圾股几毛钱每股，如果没有价值，那就是很贵。从这个角度出发，深圳最“贵”的楼盘，其实不是南山、福田、宝安中心区这些核心地段的房子，而是深圳那些边边角角跌跌不休的地方。尤其是像坪山、龙岗靠近惠州的地方，这些地方能卖到4万左右的时候，旁边惠州大亚湾的房子才卖1-2万，而且供应量那么大，这些地方未来的风险反而更高。对于不可预测的楼市，在不确定中寻找确定性，这是购房者能做且应该做的事情。

高定木作的设计与材质：你真的了解吗？森源家具集团，一个在顶级定制领域摸爬滚打了30年的品牌，拥有全球2400多个顶级精装别墅和高星级酒店的案例。你知道吗？20多位中国富豪榜上的富豪都曾享有过森源的产品和服务。想象一下，深圳湾一号（深圳单价最高的楼盘）和广州汇悦台的业主们，还有迪拜的亚特兰蒂斯酒店、广州的柏悦酒店和洛杉矶的环球喜来登酒店，他们的家或酒店都是森源的杰作。那么，高定木作到底贵在哪里呢？高端定制和普通定制的区别又是什么呢？今天，我就带你来探索高定木作设计的奥秘——材质。设计的灵感源泉 𐟌🊨š„灵感往往来源于大自然。自然界赋予我们色彩和肌理的珍稀之美，既是审美的对象，也是思考的源泉和逻辑的武器。高端定制将各种石材、皮革、棉麻等材料巧妙地融入木质之中，通过金属连接，达到设计的平衡。明暗交汇、肌理质感杂糅，共同营造出动态感与静谧感共存的空间。为什么选择高定木作？ 𐟌Ÿ 居室的装修可能一辈子只有一次，所以选择高定木作是非常值得考虑的。它不仅提升了居住的舒适度和美观度，还能成为你身份和品味的象征。每次看到这些精美的家具和装饰，都会让人感到一种莫名的满足和自豪。如何选择适合自己的高定木作？ 𐟤” 首先，你需要考虑自己的预算。高定木作的价格自然不菲，但一分钱一分货，贵有贵的道理。其次，你需要考虑自己的审美和需求。你喜欢什么样的风格？需要什么样的功能？比如，你可能会想要一个带有储物功能的书桌，或者一个可以放松身心的按摩椅。最后，选择一个有信誉和口碑的高定木作品牌也非常重要。毕竟，家具的品质直接影响到你的生活品质。希望这篇文章能帮你更深入地了解高定木作，考虑是否值得选择以及如何选择。毕竟，家是我们最温馨的港湾，选择适合自己的家具和装饰是非常重要的。

惠州一中学区房价值全解析 1⃣️：惠州一中的普通高中上线率高达90%，600分以上的学生约占42%，高中部录取率为23%。这所学校是惠州最好的公办初中之一，拥有3000个学位。 2⃣️：学区内房价最高的小区是湖景花园，均价为3.2万元（惠州最贵的小区），建于约2010年。其次是南湖明珠、南湖花园和西湖丽苑，均价为2.4万元。其他小区多为老旧房屋，均价在1.6万元左右。区域内也有40平方米左右的小面积户型，均价为3万元/平方米。 3⃣️：一中学区房的入学资格要求非常严格，需要满足户口、住址和产权地址三址合一的条件，且就读学生与户主必须是直系亲属。 4⃣️：该区域的价值在惠州较为突出，过去三年的房价一直较为坚挺，流通性非常好。购房者主要来自惠城本地、惠东、惠阳、博罗等周边区县，也有不少来自深圳和东莞的购房者，业主群体较为强势。 5⃣️：学校翻新后，软硬件设施大为提升，由原来的55个班增加到60个班，可容纳3000名学生就读，但学区范围没有变化。 6⃣️：区域配套设施较为完善，周边有南湖公园、惠州市中心人民医院、惠州西湖、君尚、丽日银座和数码街等。 7⃣️：该区域的缺点包括没有新楼盘、老旧房屋较多、城市面貌较差、交通拥堵和停车位难找等问题。

深圳光明深铁瑞城：值得入手吗？最近听说瑞城二期要开盘了，我赶紧去了解了一下。结果销售告诉我，其实这是三期，均价大概4万，还送装修。说实话，我当时有点惊讶，因为一期可是卖5万的，虽然小高层确实贵一点，但也没想到能贵这么多。而且听说当时有1.6万人抢购，场面相当火爆。不过，现在市场行情变了，我的朋友们都说：“4万都贵了，你看光明城、润曦府才多少钱。”仔细想想，瑞城确实有几个优点：首先，它离地铁口很近，比光明中心更接近关内；其次，有深中学位，隔壁的光明N次方公园也开了，周围居住氛围不错。对于刚需购房者来说，这些配套已经很不错了，没有什么好挑剔的。不过，瑞城也有一些缺点：三期楼层太高了，加上隔壁小区也很高，看着有点压抑。而且，瑞城还挨着地面轨道，噪音敏感的人可能会担心。最让人头疼的是车位比，只有1:0.65，以后停车估计会很麻烦。如果是在3年前，深铁瑞城可能早就卖完了。但现在光明区大概有20多个楼盘在卖，竞争相当激烈。也不知道瑞城还会不会打折，毕竟房价已经降到4万了，再降点也许会更吸引人。

深圳看房记：200万上车香格里从2023年1月开始，我们踏上了深圳的看房之旅，直到2024年10月1日，终于在龙岗的阳光香格里买下了人生中的第一套房。整个看房过程持续了一年十个月，真是不容易啊！这一年多的时间里，房价的波动让我们从二手房看到了新房，从坪地看到了坂田。期间还经历了首付比例下调和商贷利率下调，真是让人心动不已。每次看房都像是在跟时间赛跑，想着晚买一个月就能少奋斗五年，心态一直很紧张。我们看房的区域始终没离开龙岗，板块路径从便宜到贵依次是：坪地、平湖、横岗、布吉。最终，我们选择了200万在坪地的阳光香格里买了一套83平的3房2厅1卫。权衡了楼盘的优劣势，发现最终让我们下决定的还是价格。付完首付款后，我们还做了些数据汇总，证明自己的选择是正确的。1栋总层高31层，2栋和3栋也是31层，没有避难层。现在能找到总层高40层以下的新房真是难得。更重要的是，从12月起，不到90平的房子可以省0.5%的契税，旧规超90平要1.5%的契税。买房前，我们做了不少功课，从宏观经济到资产配置，从板块分析到楼盘踩点，真是把自己这一年多的看房、选房、买房的经验价值最大化。也许，拥有一间属于自己的房子，无论好坏，都是对奋斗拼搏的自己和伴侣最大的鼓励。致那些在这座年轻城市奋斗的年轻人，加油！𐟒ꀀ