当前位置：网站首页 » 教程 » 内容详情

香港几个区前沿信息_香港几个区的英文(2024年11月实时热点)

内容来源：云川SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

香港几个区

𐟛️尖沙嘴TWIST购物体验分享𐟒𘊦œ€近在香港尖沙嘴的TWIST分店有几个星期都在搞打折活动，吸引了不少购物爱好者。由于工作繁忙，我一直没能抽空去探店。昨天中午，我收到了一封来自TWIST的电子邮件，通知我当天是活动的最后一天，于是我决定抽空去一探究竟。我选择了TWIST国际广场店，中午12点准时开门。大约在11:30左右到达，发现已经排起了一条长龙。经过一个多小时的耐心等待，我终于进入了店内。然而，令人失望的是，所谓的“一折”商品只有一件，而且只有排在前面的顾客才有机会抢到。其他商品也并不理想，很多新款都缺货。如果你也在考虑去TWIST购物，我建议还是去哈罗德百货公司这样的地方购买包包会更划算。最近尖沙嘴的游客很多，如果你有购买奢侈品的打算，建议去港岛区的店铺，那里的服务态度可能会更好。𐟛️𐟒𜀀

突然想起来香港迪士尼里有几个防疫友好型餐厅！户外！有安全风道（指上风口没有人，通过风扇或者空调扇制造的风道）！！皇家宴会厅这个餐厅是我最喜欢的！因为它有一个非常隐蔽的户外小花园，人特别少。不过最近懒，忘记加到清单里了……等我有空加进去[二哈] 皇家宴会厅为了防止晚上烟花秀时残骸落下伤人，会在19点30分后关闭那个隐蔽的户外就餐区。如果晚上想在这里就餐的话，需要提前去吃。

今天看到国泰11月初申根区几个地方出发飞香港的商务舱都已经全部卖光了（有可能已经超售了），心想11月不是淡季吗… 随便查了查国泰公务舱往返价格最低是这个，我只是举个明年的例子（毕竟有可能就是新公务舱了），这个价格算是还可以的吗？

成都留学机构大比拼：哪家最靠谱？最近又收到一大堆关于成都留学机构的咨询，大家都在问：哪家留学中介靠谱？哪家口碑好？哪家文书写得好？哪家合作院校多？今天我就来给大家做个详细的测评，解答你们的各种疑问！首先，大家最关心的几个问题：有没有坑？合同后期会不会扯皮？有没有隐形消费？顾问和老师负不负责任？上岸率的真实性这些问题我都一一测评过了，结果可以留言获取哦！成都留学机构推荐英国：拾光留学——IFS国际金融中心3号楼美国：迎彼留学——芷泉街时代8号澳洲：启德留学——IFS国际金融中心1号楼新加坡：美加途留学——东大街芷泉段6号加拿大：上策留学——红星路3段时代广场中国香港：IDP——青羊区城市之心马来西亚：新航道——来福士广场其他：彼洋远方——顺城大街269号富力中心A座、美中国际——锦江区下东大街216号、学为贵——人民南路四段45号新希望大厦、朗阁教育——时代广场A座、思尔孚——青羊区仁和春天广场、优昱留学——红星路三段99号银石广场、佑途留学——红星路3段IFS国际金融中心希望这些信息能帮到你们，祝大家都能找到心仪的留学机构，顺利上岸！𐟚€

𐟒Š香港本地人的居家药物清单𐟓 𐟏 俗话说，有备无患！家里常备些基础药品，小毛病就不用跑医院啦。这次来香港，除了吃喝玩乐，我还顺便囤了一些居家常用药品。𐟒ꊊ𐟛️在香港的乐家坊，我找到了新开的龙丰集团，商场货品齐全，陈列也超清晰。我逛了好几个区，收获满满，带回了好多居家必备的药品。𐟎 𐟒Š跟着香港本地人囤药，真的是明智之举。家里备上这些药品，心里也踏实了不少呢。下次你也可以试试哦！𐟑

4000字长文，讲为什么这轮房地产周期，内地房地产民企纷纷暴雷，香港房企却能基本苟住。这是评论区问的，问他们做对了什么。正好结合我的行业理解谈谈。港企有很多先进经验，都值得内地企业借鉴。未来还会有周期，还会有上涨和下跌，了解香港经验，也能帮内地企业穿越周期—— 其实香港地产商也没有很好过，2021年以来香港地产股也出现明显下调，很多公司下跌的幅度在20%-40%。盈利表现没有特别大跌但也没有增长，只是还是远好于我们内地企业就是了。我认为明显的优势有这么几个点： 1.财务管理和杠杆控制更好，就是说财务上更守纪律； 2.多元化经营，不光局限内地市场和香港市场，也不局限住宅开发； 3.香港预售监管做得好； 4.实事求是，尊重市场，敬畏市场。咱们一条条看哈，先看 1.财务管理和杠杆控制香港房企明显更注重财务健康，他们之前都经历过几轮周期。不重视财务安全的企业都倒闭了，活下来的全是懂财务风控的。港企明显更控制杠杆，要求负债率低，现金流相对充裕。这样市场下行，就不容易暴雷。平均来看，香港房企负债率通常在40-60%之间。新鸿基的负债率只有20%你敢信，恒基地产大约在40%左右。内地企业经常高达80-90%，达到100%的也有。你们看内地房地产企业的这个中心那个大厦，看起来都很光鲜，其实好多都抵押给银行借贷了。比如恒大的恒大中心/恒大酒店，只要能抵押，就拿去抵押。这是一套高周转率高杠杆快开发的策略，确实帮很多内地企业迅速扩大规模，一度超过了港企。但潮水一退，就暴雷了。 2.多元化经营多元化经营有2种，分别是【市场多元化】和【业务多元化】。【市场多元化】是说港企通常不光拘泥中国内地市场，中国内地市场只是他们业务的一小部份。恒基兆业内地销售业务占比只有3成左右，长江实业只有12%。内地不行我还有香港，香港这两年房地产市场也不好，但香港毕竟算是一线城市，一线城市的不好，跟二三线城市的不好是两种不好。香港毕竟地少人多，房地产市场存在刚性需求，房子降价总是能卖掉，内地很多郊区项目，降价也买不掉。以及，香港不行我还可以去东南亚和欧美。比如，恒隆地产，在美国和加拿大都有商业地产项目，有旧金山恒隆广场，有温哥华的China Plaza Centre。香港置地开发东南亚的物业很多，在菲律宾和泰国都有物业。新世界发展也是在越南新加坡有项目，主要做豪宅，也有些综合体。很多海外开发都会和本土开发商合资开公司，有本地地头蛇合作，比较能抗风险。再说【业务多元化】内地房企比较爱开发住宅，高资金需求快周转，一旦周转慢了，就完了。港企还喜欢做商业地产：高品质写字楼，商业中心。比如上海的瑞安新天地啊，太古的太古里太古汇系列啊。这些都要求前期投入较重的资金，引入成熟的企业和商家，在接下来的几十年里稳定收取租金。本来也不是割了韭菜就跑，所以这一两年有问题，也还好，因为本来人算的就是几十年的账。因为稳定运营了这么多年，商业和写字楼都能为地区创造价值，地区也更希望让港企来这个区域拿地。同样一块地，太古拿来做商业，地也有优惠。但内地房企只是盖房子，就得无脑竞争高地价，导致财务风险很大。也很简单，太古做了商业，是给区里提供配套，是来提高旁边土地价格的。但土地价格提高了，就卖给了内地房企。二者的土地成本就不一样。这也为我们指明：房地产企业不能只懂盖房子，那就沦为了代收土地收入的工具。只有理解商业运营，有自己的商业运营的逻辑，别人打不掉带不走，做有门槛的事儿，才能活下去，甚至拿到便宜的土地。这时候你说了，那中国内地房企也有海外项目啊。确实，但思路和风格完全不同，没有起到分散风险的作用。港企的海外项目，基本是针对海外客户。中国市场有问题，卖给东南亚人总可以吧。内地房企的海外项目，还是卖给中国人，比如新加坡旁的某项目。还卖给中国人，那中国经济波动，中国人不是照样不买了吗？到底分散了啥风险啊？以及，内地房企的海外项目，只占总业务的一小部份。你大部份业务还在内地，多元化不够。再以及，融资模式还是老一套。在国内，高杠杆快周转，出了国，还是高杠杆快周转。路径依赖。在国内，找各种银行抵押放贷。出了国，就借一大堆美元债（后来美元债也暴雷了不少）。当然出国加杠杆这个事儿说起来有点复杂，也有内地控制资金外流的考量。你国内有钱，想投出去也不容易。香港企业无所谓，香港金融业更发达，他们自有资金想投马来西亚，很容易，这也在降低香港企业风险。不管啥原因吧，总之结果是：内地企业还在高杠杆，开发住宅。香港企业出国还会投资不少办公楼和购物中心，前面说了，这种在经济波动的时候，维持了财务稳定。双方都在做自己习惯且擅长的事情，最后分出了高下。以及内地房企投资海外物业未必是深思熟虑的财务决策。比如恒大，2015年16亿美元买了港岛的美联大厦（你去维港看幻彩咏香江表演就能看到这栋楼），改名叫恒大中心。但行内的感觉就是：老板并不是要分散投资，他只是想在港岛买栋写字楼，很像是炫耀性消费。现在挂13.6亿美元，还没卖出去。在财务上并不成功。最近房地产下行，很多人房子都跌了，难受。那你看许老板呢？ 2015年香港买楼，买这么早，现在亏了十几亿。正常人2015年买房总不至于亏损。你的眼光比许老板好，不给自己点赞吗？ 3.香港预售监管做得好；在香港，预售的钱进信托帐户，有律师监管。达到相对建设进度或者达到一定条件，才能分批次拿给开发商用。不可能说你房子没盖呢，钱被开发商卷走了。这个不细讲，情况就是这么个情况。各种因素叠加在一起，造成了香港房企的特点—— 4.实事求是，尊重市场，敬畏市场。入行这么多年，我既服务过香港客户，也服务过内地地产客户。作为咨询服务提供者，我参与过很多地产企业的投资决策。内地企业经常出现的一句话是：为了过会必须这么算帐。总结就是：领导已经决定要拿这块地了，那么投资拓展团队出的报告，就是为了证明项目可行，不得不故意乐观估计市场，然后拿地。这造成风险极大。那么风险大了怎么办？很简单，开一些专家会，让专家来提意见。专家提了一些不痛不痒的意见，签了字，你好我也好。把风险摊出去拉倒。对箭画靶子，有时候是因为领导自大，还有时候是因为，不这么乐观算帐不行。你按照市场估算土地价值，总有比你更疯更卷的人，高价抢这块地。你想拿你就得加价，大家硬卷。你不加价就拿不到地，养这么多人没活儿干，还是要完蛋。闭眼写可研报告，闭眼拿地，最后高风险。还有情况是，官方背景企业，往往要承担企业社会责任。比方说有公司暴雷了，地块烂尾了，得找个企业接吧？其实是好事，这是纾困项目，解决群众交楼问题。但，它能烂尾就说明这个项目不行，你又要接盘，只能有个官方背景企业硬接。硬接又有规定，你不可以流失国有资产。又只能闭眼写可研报告，硬着头皮接这块地。我见过的香港企业通常不这样，他们就正常算帐，算完帐，赚就是赚，亏就是亏。算不过来钱？那我不拿地了。这就减少了风险。不能论证长期可行？那我就不做这个项目了。一块土地，都是老老实实测算，老老实实分析，就这就可以降低很多风险了。我服务的香港客户从不对箭画靶子。许老板拿地是很随意的，下面打了报告，他也未必细看。电话里和地区公司负责人通着话，在地图app里看看，看一眼大概的位置，好的，ok，拿。这就是许老板的拿地决策。许老板的拿地流程看起来很抽象，但那并不是他个人的问题。那个时候每家房企都这么拿地，你认认真真研究，你就要被人甩在身后，你的年报就要难看。还有胜负心：我比他们差什么？我为什么不能拿？还有侥幸心：大家都这么干，我这么干也不会有事吧？总不可能一起暴雷吧。最后真的一起暴雷了。如果胆子没那么大，他做不了这么大。如果胆子没那么大，他也不会暴雷。盈亏同源。好了，说到这里，看起来最厉害的是实事求是，是吗？内地企业不行，不能实事求是，品质不行，香港企业厉害在可以实事求是，对吗？当然不是。我想说—— 实事求是不是一种态度，而是一种能力，甚至是一种特权。不是每个人都有本事或者有资格实事求是。香港企业能实事求是，是他们长年经营占据的优势换来的—— 他们经历过多次周期存活下来，每个企业都有相对充裕的资金，储备了相当精干的人才；他们建立起了良好的商业模式，知道怎么开商场，怎么运营写字楼；别人开不起来的商场，他们能开起来，还运营良好，别人找不来的商家，他们可以直接放到自己的商场里去；别人拿不到的地，他们能拿到；他们还有良好的品牌形象和信誉，融资成本也比较低；他们有更严格的监管，这种监管不仅监管他们，也监管他们的竞争对手，防止对手用不那么合规的手段来硬卷他们，他们也可以更合规；他们可以多元化，在海外市场赚到钱，算帐发现内地的生意不赚钱，你来卷我，那我投到海外就好了。但内地企业没法出海，只能在内地的房地产市场卷红海。有的去了蓝海，也不知道怎么在蓝海划船，还是路径依赖，搞快周转的老一套。所以我说，他们的实事求是，有强大的能力做背书。你问他们做对了什么，他们做对的可太多了。只是做对这么多也未必干得过大势所趋，香港房企近几年股价还是下跌的，只是姿态仍然远比内地房企好看。以上所有的短板都需要我们的房地产企业不断补足，才能在下一个周期活得更好。有的不光是企业问题，而是经营环境问题（比如监管帐户），也需要监管环境补齐。可能人也是这样，有钱人能实事求是，能姿态好看，也是他们的能力。他们可以直言不讳说出自己的看法。普通人难一点，总要学点职场情商，总要陷入跟人硬卷，总要对着箭画靶子，总要做屎上雕花的工作。甚至我们看着这的描述嘲讽许老板，可上一个周期里，谁又不是许老板？多少中产上了自己承担不起的大房子。胜负心：我比他们差什么？我为什么不能买？那我不就被人超过了吗？侥幸心：大家都这么干，总不可能都断供吧？从上到下构成分形。希望有一天，我们都可以实事求是。

港Band1学校揭秘𐟔 很多家长都在为孩子的香港中一申请忙碌，大家都希望能为孩子选择最好的学校。今天，我就来给大家带来一份香港Band1学校的超全合集，帮助大家更清晰地了解这些顶尖学校。 𐟏려𙝩𞙥Œ𚧚„Band1中学分布九龙区总共有57间Band1中学，分布在以下几个区域： 𐟓Œ 九龙城区：16间 𐟓Œ 深水埗区：12间 𐟓Œ 观塘区：13间 𐟓Œ 油尖旺区：9间 𐟓Œ 黄大仙区：7间 ⚠️ 今天先给大家带来九龙的合集（附部分热门直资中学的中一申请时间）。如果您需要其他区域的合集，可以在评论区告诉我哦！

环球小姐香港区决赛：青春最美的礼物𐟒– 最近，环球小姐香港区决赛圆满落幕啦！𐟎‰ 在这场比赛中，我有幸进入了五强，虽然最终止步，但依然收获了第四名的好成绩。✨ 从八月初到决赛，这两个月的经历简直像一场梦。每次上台前的紧张，台下的疯狂训练，都是为了那短短的几分钟。𐟒ꊊ记得有一次，我们需要在三分钟内换衣服、换妆，那种紧张感简直让人窒息。𐟘𑠤𝆤𙟦�˜憎™种压力，让我更加珍惜每一次的机会。感谢上天给我2号这个数字，它不仅是我领队的标志，也是我最先亮相的证明。𐟙Œ 当然，最感恩的是那些一直为我呐喊的粉丝们。𐟑 幕后的团队总是说，我的粉丝团真的很强大！我回答说，那都是我永远的家人、朋友，是我最爱的人们！𐟒– 为了这场比赛，我在两个月内减重十磅，减脂5%。𐟏‹️‍♀️ 不断训练演讲和走猫步，如果没有过去一年的成长，就没有今天的我。𐟓ˆ 感谢自己给了自己这个机会，不仅强大了我这颗小心脏，也成就了妈妈和身边女生朋友走上选美舞台的梦想。𐟌Ÿ 未来的日子里，我会继续努力，拿下更多工作和个人成就！把这一场梦继续延展下去～𐟌ˆ Be confidently beautiful 𐟑𘠩™䤺†感谢，就是感恩！𐟒–

香港故宫文化博物馆：一场穿越时空的体验如果你在香港，一定不能错过故宫文化博物馆！这个地方不仅有着浓厚的历史氛围，还有超棒的沉浸式导览体验，简直让人流连忘返。我上次去香港，特意留了好几个小时，结果发现完全不够用！博物馆位于西九龙历史文化区博物馆道8号，交通非常方便。你可以坐西九龙站或者九龙站的地铁，也可以选择柯士甸站的地铁。如果你是步行的话，从西九龙站或者柯士甸站出来，沿着马路走几分钟就到了。而且，博物馆还提供免费的接驳巴士服务，从西九龙站或者柯士甸站的D2出口对面马路出发，每20分钟一班车，超级方便！门票价格也很亲民，50港币可以参观1到7号展馆，120港币可以参观1到9号展馆。你可以选择网上提前购票，也可以现场直接买票。博物馆里有九个展厅，个人觉得1到4号展厅是最吸引人的，内容丰富到让人目不暇接。每个展厅都有不同的主题，比如“紫禁万象”——展示建筑、典藏和文化传承，“紫禁一日”——体验清代宫廷生活，“凝土为器”——欣赏珍藏陶瓷，“龙颜凤姿”——观看清代帝后肖像，“器惟求新”——比较当代设计和古代工艺，“同赏共乐”——了解收藏史，“古今无界”——文化再诠释。还有一个特展区域，不定期会有一些特别的展览。最让我惊喜的是，博物馆里有很多沉浸式体验活动，比如临摹书法、入画等，感觉自己仿佛穿越到了古代。每一个展品都有详细的历史介绍和互动体验，小朋友和大人都能找到自己喜欢的部分。总之，如果你有机会来香港，一定要去故宫文化博物馆看看。无论是感受历史的厚重，还是体验文化的多样，这里都能满足你的需求。相信我，这趟旅程绝对值得！

其实香港挺大的，陆地面积1000多平方公里，有几百个岛屿。只是因为我国面积大，960万平方公里，是巨无霸国家，所以觉得香港很小。但从世界范围来看，很多国家面积还没它大呢！去过香港的人都不会觉得它小，因为香港的建成区面积很大！