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去化周期最新视觉报道_去化周期什么意思(2024年12月全程跟踪)

内容来源：云川SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

去化周期

Hey小伙伴们，楼市大新闻来啦！𐟚€ 郑州商品住宅去化周期终于回归合理范围啦！𐟎‰ 这可不是小事儿，简直是楼市风向标的大转变啊！想想之前，郑州楼市那可是压力山大，去化周期长得让人心慌慌。但现在，情况大变样，市场逐渐回暖，购房者的信心也跟着回来了！𐟒꠨🙨ƒŒ后，离不开政策的精准调控和市场的自我调节嘛。话说回来，郑州作为中原大地的明珠，一直以来都是购房者关注的热点。这次去化周期的回归，不仅意味着楼市健康发展的好兆头，更是给那些观望的购房者吃了一颗定心丸。𐟒Š 看来，是时候考虑上车啦，毕竟好房子可是不等人的哦！当然啦，楼市的变化总是让人捉摸不透。但咱们得相信，随着市场的不断成熟和完善，未来的楼市一定会更加稳定、健康。𐟑 所以，小伙伴们，你们怎么看？是觉得楼市已经触底反弹，还是认为还有调整的空间呢？快来评论区留言，咱们一起聊聊吧！𐟒슊#郑州楼市回暖# #商品住宅去化周期合理#

全国主要城市，二手房去化周期！全国房地产市场机会与风险监测系统表明：当前全国一二线城市中，去化周期最长的是南昌，超过50个月，压力山大，房价下跌空间仍然较大。其次是，苏州、重庆、海口，压力也较大。去化周期最短的是北京，9个月。另外，上海和深圳也很短。总体来看，二手房价格走势，短期主要由供求关系决定。而一线城市的去化周期较短，房价止跌的时点，也会早于其他城市！

深圳楼市，翻脸比翻书还快。两个月前，光明区新房堆积如山，无人问津。现在呢？去化周期缩短到3.5个月。福田、南山，情况也好不到哪去，5个月。坪山、罗湖，甚至超过一年。大鹏？三年！这算什么？楼市回暖？别逗了。这不过是库存消化速度的变化。之前积压的房子太多，现在卖得快一些，当然去化周期就短了。说白了，之前是烂尾楼扎堆，现在是烂尾楼少了一些。有人说成交量下降，这很正常。好东西都卖光了，剩下的都是些“剩菜渣”。需求自然转向二手房市场。这可不是一蹴而就的事。买二手房，得货比三家，杀价砍价，费时费力。这过程，够你跑断腿的。现在这情况，说楼市回暖，太乐观。说楼市崩盘，也言之过早。关键看后续供应量。如果新房供应继续减少，二手房市场或许会更火爆。但如果新房继续大量入市，那可就不好说了。坪山、罗湖、大鹏这几个区域，库存压力依然巨大。这才是深圳楼市真正的隐患。未来走势，还得看政府政策和市场反应。别忘了，深圳的房价，一直是全国人民关注的焦点。这出戏，才刚刚开始。

最近六年，每年9月底，深圳新房库存及去化周期。

原地起飞！房价像坐火箭上！很多机构都会对房价做出预判，以预测出名的外国机构高盛就是其中一个，而且这家机构还多次对中国房价做出预测。最近，高盛又出预测了，就在11月8日，高盛关于房地产的闭门会议，对房价进行了预测。大概的结论是以下：整体来看，目前，房地产市场仍相对严峻。库存为29亿平方米，去化周期为26个月。未来，新房市场每年新增5亿平方米，3年新增15亿平方米。剩下的都是二手房。 2027年，库存下降至25亿平方米，去化周期为21个月。面对这种情况，高盛认为我们将安排2万亿元的房地产去库存。从新房开始，然后扩展到二手房。这样，2027年的库存将从21个月降至15-16个月。这个水平几乎不能稳定房地产市场。 2025年底，中国房价将企稳，2025-2027年开发商利润率将稳定，资产减值风险将降低。目前，中国房地产市场最大的问题是杠杆率过高。如果杠杆率从80%降至70%，政府可能需要花费4万亿元来解决上下游在建工程债券问题。高盛认为，这一波政策对市场成交量的刺激只能维持到年底。那么高盛观点可以说是变来变去，特别是政策刺激下，楼市逐渐在回暖。也有人对高盛的预测嗤之以鼻，认为太肤浅了。他认为，一线城市房价不会那么久才开始涨，特别是深圳，他认为很快房价就要涨！他说，深圳新房库存紧急，截至目前，深圳新房库存仅超过3.8万套。 10月份新房交易1.3万套。如果按照这个交易速度，即使打八折，深圳新房的去化周期也不到4个月。也就是说最迟到2025年2月，深圳就没有新房可卖了。一旦市场上出现新房短缺，新房带动二手房，价格上涨是必然的。按照过去12个月的平均去化速度，统计得出下表各区的去化周期，拿走不谢。业内普遍认为，一个城市的去化周期在12-14个月内处于供需平衡状态。 10个月以下代表市场进入繁荣期，南山、福田，宝安、光明去化周期只有五六个月。已进入供不应求阶段。他认为，房价上涨的第一步是收回折扣，深圳的开发商已经在采取行动。还有这几天，美元降息了25个基点，我们在之后会议结束后宣布10万亿元的刺激计划。回顾过去规律，房地产市场只会越来越受欢迎。一线城市已经稳定地停止了下跌，尤其是深圳，接下来，等待上涨。他认为，就全国而言，深圳和北京、成都和厦门四个城市的房价已经开始停止下跌和反弹。二手房方面，10月份交易8000多套，远超深圳二手房荣枯线5000套。 11月，人气没有下降。国庆节后，深圳二手房价格上涨明显，约占30%。他说，目前已经打开了购买深圳的窗口期，市场开始迅速复苏，进入右侧交易。上升趋势已经确定。有些人相信是因为他们看到了，有些人相信是因为他们最终看到了。最后，他总结说，房价一直会上涨，尤其是在大城市。经济发展快，人口流入多，导致住房需求旺盛。这自然促进了房价的上涨。另外，很多人把房子当成投资工具。他说，买房不仅是为了生活，也是为了升值。这种心理让大家拼命追求房子，房价就像坐在火箭上。你觉得呢？他说的对吗？

高盛认为，中国房地产潜在的库存总价值可能高达93万亿人民币，而目前每年只能销售9万亿左右。2025年中国房价会再跌25%；到2027年，房价可能会同比上升2%。

南京楼市现在闷声不响的，完全已经被杭州楼市给甩开了。当年南京楼市最巅峰的时候，还是可以和杭州楼市PK一下的。现在南京房价经历了那么多年下跌以后，南京房价已经比杭州房价至少低了20%以上了，甚至部分区域房价要比杭州房价低了30%以上了。南京楼市的成交量还是可以的，但就是价格起不来。南京楼市在过去的10月里面，南京楼市的新房卖出去了67.22万平法米，南京二手房的成交量也差不多要1万套了。大家想想，南京的常住人口没有杭州多，南京的人口流入也没有杭州多，但是南京的二手房成交量要比杭州更高，这也能说明南京楼市的实力底子。今年南京楼市相对来说也是回稳的一年，现在南京楼市的新房库存量对比年初的时候，减少了248万平方米，这也让南京楼市的去化周期连续5个月保持在18个月的合理范围，而这个合理范围，就可以让南京再继续卖地了。不过南京继续卖地，也会对现在南京楼市的新房楼盘产生比较大的压力，毕竟南京新房楼盘也开始做第四代住宅了，这些第四代住宅品质之类的都要比南京之前的新房要好，还是会有压力的。

无锡美的云开东方小区全方位解析 𐟔奾ˆ多朋友都在问关于无锡美的云开东方小区的测评，今天就来给大家详细介绍一下！ 𐟌🧾Ž的云开东方小区宣传自己是无锡宋氏园林示范区，以中国四大园林之一的留园为灵感，融合了留园的元素和意境，打造了现代版的“一轴五园携十景”的“无锡留园”。 𐟏᧾Ž的云开东方小区1期和2期总共有996户业主。从2022年4月首开到2024年7月，库存还有327户。按照一个月平均销售30套的速度，还有大约11个月的去化周期。 𐟏 小区由10栋毛坯洋房、4栋精装洋房和3栋精装小高层组成。洋房为一梯两户，小高层为两梯四户。 𐟎’小区的学区是柏庄实验小学直升二泉中学（属于百年校区小学部）。 𐟏ž️社区周边配套设施包括：900米内的新明路体育运动公园、1.9公里内的锡山八佰伴、2.4公里内的广益哥伦布和新广南里（梁溪万达），距离地铁二号线大约1.8公里。 𐟌Ÿ小区的房屋层高为2.95米，外立面采用真石漆，自带健身房和游泳池的会所（美的物业），楼间距超过40米，容积率为1.6，车位比为1比1.5。 𐟚륰区的不利因素包括：地库在下雨天容易漏水，部分装修房子没有做防水，导致漏水问题严重。距离地铁和商业区较远，且紧邻锡山东北塘，位置一般。外立面材料普通，采用真实漆，建议使用保温一体板。北侧450米处有沪霍线（G312），500米处有京沪高速（G2），可能会有一定影响。总的来说，美的云开东方小区在园林设计和物业服务方面表现出色，但在一些细节和配套设施上还有待提升。希望这篇测评能帮到大家！

「上海11月二手房成交破万套仅用12天」上海网上房地产数据显示，11月13日，上海二手房（含商业，下同）成交套数为811套，11月以来成交量达11325套。

武汉楼市：这些区域买房需谨慎！在武汉的楼市中，有些区域的开发进展缓慢甚至停滞不前。尤其是那些远城区的新房，虽然宣传很多，但实际情况可能并不如人意。因此，购房者在选择时一定要擦亮眼睛，不要轻易相信那些看似美好的规划。此外，还有一些区域的二手房去化周期特别长，这意味着未来这些房子可能难以变现。如果购买了这些区域的房产，未来的价值和流通性都可能大打折扣，甚至可能一文不值。总之，购房者在选择武汉的房产时，一定要谨慎考虑各个区域的实际情况，避免陷入不必要的麻烦。

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