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上海房子均价权威发布_上海房子均价多少(2024年12月精准访谈)

内容来源：云川SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

上海房子均价

上海市中心，挂牌2300万的房子，实际成交价多少？我们今天看的小区，坐落于汉口路浙江中路，此地处于上海市中心极为核心的地段——人民广场。附近地铁站有 1、2、8 号线，三线交汇，交通便捷程度不言而喻。环顾四周，楼下各类店铺琳琅满目，应有尽有。再看那屋顶花园，建设得颇具匠心，精致非常。这里有一套面积为 119 平米的房子，在十月底成交时，价格为 1400 万。而本月其挂牌价竟高达 2300 万，缘何如此呢？小区里有的 119 平米房产为复式结构，被设计成了六个房间；而有的 119 平米则是较为标准的两室两厅格局。由此可见，不同户型的房子成交价差异显著。此外，我们还留意到这个小区的挂牌价参差不齐，有的每平米 12 万 8，有的 17 万，还有的高达 19 万。但是今年更多的成交均价，维持在每平米11.7万左右。故而在上海，挂牌价与成交价之间的差距，有的较为悬殊，有的则相对较小。小区另有两套房，挂牌价处于每平米 11 万 6 至 12 万之间。这也说明，当下在上海买房，想要大幅砍价已非易事。同时，落户上海较以往简便许多，限购政策也有所放宽，这使得有意在沪购房的人非常非常多，每月成交量大概在两万套左右。所以，若有在上海买房的打算，还是得抓紧行动，毕竟大幅砍价购房的时代已然过去。大家认为我说得在理吗？欢迎在评论区聊一聊。感谢观看，期待您的点赞、关注、评论与转发，后续若有更多资讯，定会及时与大家分享。

上海楼市爆了？有钱人的第1选择，在上海买套房！很多人都不理解，为什么上海的楼市异常火爆，十月份过去，上海的楼市成交了两万多套房。我们今天看一个新房小区，一套房是300万左右，那均价是3万多。比较于上海平均房价是6万多，这里算是便宜的。上海虽然房价贵，为什么这么多人在上海买房呢？有数据可查，上海有800多万套房子，但是上海的长住人口是2500多万，加上不是常住人口，可能有4000万了，这么多人，平均每个家庭一套房，那是不够的。所以上海人口多，对房子的需求也会多。同时我们也可以看到，上海一些好的公司非常多，比如小区附近有华为的研发中心，那么多高收入群体，也是希望住大房子，新房子的。因此，好房子总是供不应求？再回到我们今天看的小区，是新房，也是是电梯房，小区即将建成的中央的示范区线，三站到达虹桥站，同时也可以到上海人民广场张江，可以说交通是不错的。因此，上海作为一个大城市，人口多，大公司多，高薪岗位多，想要买房的人就多了，交易量就不会少。最近上海又放开限购了，买房的人就更多了。再来一些高性价比的小区进入市场，很快就抢购一空了。因此，很多人有钱了，第一选择就是在上海买一套房，所以不管楼市行情时好时坏，交易量都不会少，甚至很多外地人都来上海买房。这是我们看到的情况，和大家做出一些交流，不知道大家觉得我说的对吗，也可以评论区聊一聊。感谢观看，欢迎点赞和关注，评论和转发啊，有了更多信息，我们继续分享。

上海拆迁补偿惊爆17.5万/平！最近上海的拆迁动作真是越来越大了！尤其是徐汇东安新村和虹口虹宸易居这两个小区的动迁消息，简直在沪上各大平台刷屏了。先说说徐汇区的东安新村吧。这个位于枫林街道的地方，这次动迁可是个大手笔，涉及117幢居民楼，6057户住户，户籍人口有1.5万人之多！这可是上海至今为止单块地一次性征收体量最大的项目了。拆迁费、补贴什么的加起来，差不多要15万/㎡。网上还有大佬爆料，他们在东安新村有九套房子，一次性就拿到了8200万的动迁款！真是让人羡慕啊。再说说虹口的虹宸易居。这个位于北外滩街道的地方，更是夸张。两幢内环内的16层电梯商品房，楼龄才20年左右，这在上海的城市拆迁中都算是比较少见的。有搬迁的居民透露，除了房屋评估均价约10.5万元/㎡，还有搬家、装修等各种补贴款。比如按时签约，每证（房产证）就能拿到190万到200多万元的奖励费。所有补偿加在一起，房子拆迁款的标准差不多在17.5万元/㎡。按照小区户型90~120㎡计算，拆迁评估价格加上各项补贴，单套补偿能达到约1575万到2150万元！真是让人惊叹啊！这些拆迁补偿简直是天价！看来上海的拆迁动作不仅大，而且补偿也相当给力。大家是不是也在期待自己的房子能早点拆迁呢？𐟘„

上海市中心，去年475万的房子，今年卖多少？今天看到的小区位于南京东路。去年这里一套 40 平米的房，卖了 475 万，均价是 11.8 万。今年同样时间、同样面积，这套 40 平米左右的房子，卖 495 万，一年过去大概涨了 20 多万。现在上海的房价，基本上已企稳止跌。这里是地段非常好的小区，做过美丽家园计划，还加装了电梯，不仅是因为上海市中心非常核心的地段。周边环境也非常好，社区服务更佳，所以这个小区还是有一定涨价基础的。去年 475 万的房子，今年卖 495 万，大家觉得这个涨幅大吗？是正常现象吗？我们可以评论区聊一聊。感谢观看，欢迎点赞和关注，评论和转发，有了更多信息，我们继续分享。#热点引擎计划#

上海市区，去年140万的房子，今年卖多少？我们现在看到的小区在普陀区，内环高架旁边。这里去年有一套房是27.7平米，那成交价是139万，将近140万，那今年我们再来看，相同的面积，成交价在2024年上半年，是90万，在2024年下半年是95万。就是说一年下去，原来均价5万1平米的小区，现在只要3万多，可以说这一年过去，上海的房价其实下降是挺多的。大家觉得，在上海市区，离人民广场5到6公里的区域，买一套房140万，是不是很划算呢？我们看到的这个小区还是比较老一些的，比较旧一些的小区，但是居住功能的话看个人需求了，特别是装修一下，住着还是非常舒服的。看看这边的租金，一个月是3千元左右，一年是将近4万，一套房如果是90万，但是每年租金能达到4万，这个租售比还算是比较高的了。当然这个小区也是有缺点的，离地铁站会比较远，1.3公里，周边也没有什么很好的学校…… 所以我们看到，在上海其实便宜的房子100万，200多万，低于100万也都是有的。前几天去郊区看新房，也有是300来万，均价3万多一平米，88平米，三房两厅两卫的房型，也是能够满足大家生活需求的。因此，想要在上海生活定居和落户，其实选择面是很多的，大家愿意待在上海，或者说提升自己，在上海定居落户并不难。这是我们看到的一个现象，大家觉得我说的对吗？也可以评论区聊一聊。感谢观看，欢迎点赞和关注，评论和转发啊，有了更多信息，我们继续分享。#动态连更挑战#

上海市区，去年142万的房子，今年卖多少？我们今天看到的这个小区，离人民广场大概 5 公里，骑车 6 公里，离市中心相当近。去年小区有一套房以 140 多万成交，面积 20 多平米，算下来均价 6 万多。到了今年，面积相同的房子，还是 22 平米左右，成交价格却变为 110 多万，均价约 5 万，下降幅度近20%。 2023 年以来，上海部分小区房价下降幅度较大，此小区便是如此。如今价格从 140 多降到 110 多，许多人觉得是抄底时机。另外，上海最近每月房子成交量约两万套，这表明很多人只要有机会，还是愿意在上海买房，愿意去抄底。大家怎么看呢？欢迎在评论区畅所欲言。感谢观看，期待您的点赞、关注、评论与转发，后续若有更多信息，我们继续分享。#热点引擎计划#

嘉兴买房攻略：如何选择最适合你的区域？如果你正在考虑在嘉兴买房，可能会有点迷茫，毕竟嘉兴这么大，到底哪里最适合你呢？别担心，我来帮你理清思路。嘉兴概况 𐟌† 嘉兴，位于浙江省东北部，是长三角城市群的重要成员，也是上海大都市圈和杭州都市圈的副中心。地理位置相当优越，交通便利，尤其是沪杭两地刚需外溢的首选之地。嘉兴到苏沪杭的距离 𐟚„ 嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）和2个县（嘉善县、海盐县）。选择房子的时候，可以从以下几个方面考虑：地缘优势 𐟌 嘉兴的房子主要来自上海和杭州两个方向的客户。那么，选择和上海杭州直接接壤的板块就对了。上海方向有嘉善和平湖，杭州方向有海宁和桐乡。通勤时间和交通 𐟚— 目前最快的通勤方式是高铁。杭州方向桐乡、海宁、嘉兴市区都有高铁直达，同时海宁到杭州的城际轻轨也在建设中。上海方向高铁最近的站点是嘉兴南和嘉善南站。房价和首付预算 𐟒𐊨🙤𘪦˜李즌‡标。首付要求最高的应该是市区，因为外地人在嘉兴市区（南湖区、秀洲区、经开区）买房子需要首付5成，即使是首套也是5成。其他区域基本上首套3成左右，二套4-5成左右。各区域的房价 𐟏እ˜‰兴市区均价在13000-20000元/平米左右，价格差异主要看离市区的远近。平湖均价在13000-16000元/平米，靠近上海或中心城区的价格高一些，外围便宜点，大约11000-12000元/平米。海盐均价在13000-14000元/平米，最便宜的10000元左右，价格差异主要看配套设施。海宁均价在14000-15000元/平米，尖山那边便宜点，大约11000-12000元/平米，连杭那边最贵，高的到18000元/平米。桐乡均价在14000元左右，二手高的到17000元/平米，偏点的10000元以下。嘉善均价在14500-19000元/平米，价格差异主要看地段，大致按照高铁远近到上海远近及配套定价。总结 𐟓 总的来说，选择房子还是要提前做好预算。嘉兴各区域都有限价政策，但房价实际上卖得都不低，主要通过绑定车位或者溢价的方式出现，所以首付压力比较大。希望这些信息能帮到你，找到最适合自己的房子！

上海的豪宅很热不假，其实刚需的改善盘也很火。徐汇滨江的中海领邸ⷧŽ–章，主力户型是102平的三房两卫，均价超过13万一平，近日开盘摇号，火爆异常。 1000多组购房者拥挤在美高梅酒店抢房，选房过程十分紧张，只有几秒钟的时间，根本顾不过来还剩下什么房源。 552套房子快速被抢空，总销售额85亿元，中海在上海，今年真是赢麻了！

嘉定新城御花园：打工人心中的性价比之王作为一个在上海奋斗的打工人，拥有一套属于自己的房子，是我继续前行的最大动力。今年新政出台后，我终于有机会在上海买房了。经过中介的介绍，我看了很多房子，最终发现嘉定新城御花园的性价比在我心中绝对排名第一！那么，什么是性价比呢？我个人的定义是综合考虑交通、周边资源、户型以及周边同类小区的价格。说到价格，嘉定新城御花园一期的均价大约是3.95万/㎡，而同板块其他高层小区的价格大约是4.5万/㎡。这样一来，每平米就便宜了约5000元/㎡。如果买一套百平三房，直接能省超过50万！这样的性价比，真的是我心中的王者！有没有小伙伴也有自己心中的性价比好房？欢迎交流分享哦！

上海静安区，去年1018万的房子，今年卖多少？我们今天看看静安区中环的房子，这里去年有一套房是96平米，1018万成交，均价是10.5万。那今年我们再来看，就是同样的一套房96平米，那价格是870万成交了。。就是说一年过去，房价下降的幅度大概是10% - 15%，可能跟上海很多小区，下降的幅度是一样的。我们看到小区里，绿化做的是非常好的，那小区里面的车位也是非常多。那小区位于静安区，附近有有三甲医院，五星级公园，各种各样的配套设施是非常好的。平常足不出户，在小区里面散散步，可以看到环境是非常好的。 2024年年底了，上海的房价基本上就已经稳住了，没有人会因为卖房所以大砍价。大家想要在上海买房，我觉得还是抓紧时间，毕竟上海每一次放开限购，会有很多人获得买房资格，所以我们也看到，一个月上海的房产成交量是有两万套。假如进一步放开限购，或者说落户变得更简单了，能在上海买房的人就更多了，那上海的房价会不会上涨一点点呢？大家可以评论区聊一聊。那这些就是我的分享，感谢观看，欢迎点赞和关注，评论和转发，有了更多信息，我们继续分享。 #多的是你不知道的事#

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