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贝壳app前沿信息_贝壳app电脑版(2024年11月实时热点)

内容来源：云川SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

贝壳app

买房必看！8年经验教你如何选房买房这事儿，真的是一门学问，尤其是现在这个时代，几乎离不开各种APP，比如贝壳找房。今天就来聊聊这个贝壳找房和一些买房的小窍门。贝壳找房：你不得不知道的平台 𐟓𑊊贝壳找房其实是一个互联网平台，由链家衍生而来。简单来说，链家网和贝壳网上的房源信息是一样的，但贝壳找房平台上的经纪公司大部分是加盟的，只有链家是直营的。这就意味着链家直营的服务有兜底，各种服务承诺也更靠谱。当然，从业人员的整体水平也会高一些。买房看什么？重点来了！𐟏ኧœ‹区域中介数量：以钟英学区为例首先，看看你感兴趣的区域有多少中介。比如钟英学区，整个施教范围内有近40家中介，其中链家有8家，德佑有7家，我爱我家有6家。这么多中介门店，每家按10人规模算，差不多有400人在这一片做交易。这就说明钟英学区的成交量很大，交易频繁，板块热度也很高。总结一下：中介多，房子就稳。用贝壳找房看成交数据贝壳找房真的很强大，房源真实，成交数据也是真实的。这个成交数据基本上能占到市场成交的近50%。通过这些数据，你可以看出小区的整体热度，房源成交的速度快不快。也就是说，有多少人在关注这个小区，这个小区的曝光度大不大。毕竟现在卖房基本上都会参考贝壳找房，以后你出手也是要借助这个平台的。看挂牌价格最后，看看你想买的户型在本小区内是否有更高的价格在挂牌出售。这些挂牌的价格会影响到你未来想买的那套房子的价格。虽然这些挂牌价格可能比较高，但只要你耐心等待，未来房价还是会受这些价格影响的。小结这些都是我近8年的经验之谈，没有对错，只是分享一下。买房这事儿，前提是你肯定要做功课，去实地看，去对比。最重要的是看是否适合你！不要抱着简陋的心态去买房，平常心，市场价。毕竟真那么便宜的房子，不会只有你一个客户，甚至中介自己内部就消化了。后面还得聊聊学区政策、钟英学区施教范围内房屋的特点、小区情况等等。总之，买房这事儿，得多方面考虑，多花点心思。祝大家都能找到心仪的房子！

买新房还是二手房？7个理由告诉你答案买新房还是二手房？这个问题困扰了不少准备置业的人。经过一段时间的楼市低迷，特别是开发商暴雷事件的影响，很多人选择了二手房，觉得更安全省心。但现在，新房市场又迎来了一个不错的入手时机。价格优势：新房更划算 𐟒𐊊首先，国企和央企背景的开发商，资金实力雄厚，基本不会出现暴雷或延期交付的情况。而且，这些开发商为了回笼资金，纷纷降价销售。很多新房的价格已经和周边二手房持平，甚至出现了倒挂现象，比二手房更便宜。现房交付：二手房熬成现楼 𐟏 经过楼市寒冬的洗礼，一些民营开发商的房子已经熬成了现楼。他们对资金回笼的需求更加迫切，因此低价甩卖。清明节期间，我带粉丝去伦教看房，发现周边一片的二手房都是高价买进的站岗业主，而新房却只卖1.2万。通过我的推荐，基本可以底价成交，甚至还能破底价买到。设计更合理：新房户型更实用 𐟏ኊ新楼盘的设计更加合理，户型利用率更高。比如75平米可以做到三房一卫，88平米左右可以做到三房两卫，100平米左右可以做到四房两卫。特别是去年建筑设计新政后，很多户型的利用率接近100%，几乎没有公摊面积。而二手房，打开贝壳App看一看，90平米以下通常只有一个卫生间，小开间、小阳台，甚至更老的户型98平米只有两房，改造起来非常麻烦。配套设施：新房更方便 𐟚— 新小区一般要求配建公共设施，比如图书馆、幼儿园，甚至有实力的开发商还会配建九年一贯制学校。生活更加方便，按需选择。不过，确实有大量新房周边一片荒野，需要擦亮眼睛，借助工具提前了解周边规划和发展前景。成熟配套：二手房的优势 𐟏™️ 虽然二手房的配套相对成熟，但城市是在发展的。比如大沥，居住人口这么多，但政府在城市建设上却不花一分钱，地铁连规划都没有。短期看利好，长期看空。寿命更长：新房更耐久 𐟏˜️ 设计院的朋友告诉我，中国高层建筑设计的真实寿命大约是40年左右。二手房还能撑多久？新房至少还可以住更长时间。装修成本：二手房的隐形成本 𐟒𘊊二手房的装修是个隐形成本。改造一个卫生间或厨房基本要花费12000元左右，杂七杂八的费用加起来很可能超过五万。收拾成本高得吓人。总结当楼价挤掉泡沫，回归理性后，你是否愿意为新房买单呢？这需要你根据自己的需求和预算来决定。无论选择新房还是二手房，都有各自的优缺点。希望这篇文章能帮你做出更好的选择！

高楼住宅采光揭秘：低楼层真的暗吗？最近在饭搭子群里，大家讨论得热火朝天，尤其是关于住宅层数和室内亮度的问题。作为一个对这个问题有点研究的人，我决定给大家分享一下我的看法。采光模拟靠谱吗？𐟤” 首先，很多人会问，贝壳app上的采光模拟到底靠不靠谱？其实，这种模拟主要是为了给设计师和审批部门提供参考，看看小区的日照是否符合规范。但它并不能完全代表我们实际生活中的采光情况。因为这种模拟只考虑直射光，也就是太阳光直接照射的部分，完全忽略了漫射光的影响。而漫射光，也就是阳光被空气散射和折射的部分，对我们室内亮度的影响其实更大。这也是为什么高楼层通常比低楼层亮的原因。低楼层和高楼层的采光差异𐟌ž 那么，一栋30层的高楼，前面没有任何遮挡的情况下，低楼层和高楼层的采光真的会有很大差异吗？答案是肯定的。楼层越高，漫射光的效果越好，光线越能均匀地照射到室内。而低楼层则会被各种物体吸收掉大量光线，比如植被、低层建筑、土壤和水系等。所以，即使是在没有遮挡的情况下，低楼层的采光还是不如高楼层的。漫射光是什么？𐟌ˆ 漫射光主要是空气对阳光的散射和折射造成的。举个例子，如果你在月球上，一块大石头后面的影子会很黑，因为光线被石头挡住了。而在地球上，我们却能看到影子里的大部分细节，这就是空气将光线折射进了阴影。楼层越高，这种效果越好，楼层越低，大量的光线就被各种物体吸收掉了。所以，浅色地面会显得家里更亮，也是因为深色地面对于光线的吸收率高。南向低楼层的采光情况𐟌… 很多人觉得南向的低楼层采光应该不错，但实际上还是存在问题。只要有地面吸收光线，无论南北向，低楼层的采光都会受到影响。只是南向的阳光直射会让问题更明显。而北向的房间，只要楼层够高，房间亮度也是不错的。高层住宅的“低楼层”定义𐟏⊊那么，高层住宅的话，几层算低楼层呢？其实没有固定标准。即使是二十层和三十层的对比，也有很大差异。不过个人觉得十层以上区别就不明显了，而常见的一层到六层，每高一层，室内亮度的变化都很大。总结𐟓Š 总的来说，住宅的采光情况还是很复杂的，不能简单地用模拟结果来判断。希望这些小知识能帮到大家，选房的时候多考虑一下采光问题，毕竟，谁不想住在一个明亮舒适的家呢？

租房平台靠谱度对比及租房三阶段指南一、租房平台靠谱度对比 𐟏 租途小CX：𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ（专注于直租和转租，房东和租客都需要认证，平台监管严格，非常靠谱）贝壳APP：𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ（大中介，房源多且真实，但租金和中介费用较高）百度APP：𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ（分享平台，流量大，但无平台监管，需要自行判断信息真伪）豆瓣APP：𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ（分享平台，信息更新快，但帖子容易沉，且无平台监管）闲鱼APP：𐟌Ÿ𐟌Ÿ（闲鱼信息较多，流量一般，有中介，需要仔细辨别真伪）巴乐兔APP：𐟌Ÿ（假房源较多，中介较多，容易信息泄露，慎用）二、租房三阶段指南 𐟓 明确要求，开始找房 𐟎ᮥŒ𚥟Ÿ：选择上班通勤3公里内的区域最佳。确定预算：租金、水电燃气等固定费用占月收入三分之一最佳。确认大小：经济允许选一室一厅，经济紧张两室一厅合租也是不错选择。全面检查，仔细看房 𐟔 基本环境：检查光线、隔音、通风是否适宜。硬件设施：检查门窗、家电、供水是否正常。房屋结构：检查墙面、地面是否有较大裂缝和漏水。阅读条款，正式签约 𐟓 租金及支付：明确租金及支付方式，短租压力小，长租可适当讲价，了解押金的退还方式。租赁期限：明确租赁周期，是否可以提前退租、转租，房东提前收回如何处理。维修责任：如遇自然损坏、破损，谁来承担费用，正常情况下是房东负责。

𐟏 二手房购买全攻略：从选房到签约 𐟌Ÿ 准备阶段：首先，下载链家APP或贝壳APP，这两个应用是互通的。根据你的需求，设定房子和价格的范围，开始浏览和收藏。如果看到心仪的房子，可以直接在APP上联系经理人，安排看房。 𐟔 看房阶段：通常，经理人会加你为微信好友，进一步沟通。你可以告诉他你的需求，他会帮你筛选合适的房子，并安排一次看多个房子的行程。 𐟏ᠩ”定目标：我的需求是靠近工作地点，适合一个人居住，且预算有限。因此，我主要关注70年产权的公寓。经过几次看房，我锁定了一个小区。 𐟏⠦𗱥…姜‹房：在这个小区里，我继续看房，主要关注朝向和楼层采光。最初，我倾向于中低楼层，但看了几间后，决定锁定一个高楼层的房子。 𐟒젨𐈤𛷩˜𖦮𕯼š经理人会提前告诉你如何谈价，包括加价的步骤。见面后，先进行初步沟通，然后买卖双方分别到不同的房间，由经理人在中间协调。最终，双方达成满意的价位后，就可以签约了。 𐟓 签约准备：签约前，确保你准备好身份证、户口本和银行卡，以便支付定金。签合同时，除了定金，还需要支付中介费和贷款服务费。我们这里的房子，中介费是固定的五千元，贷款服务费则是贷款额的百分之一。 𐟓Œ 注意事项：在面谈时，尽量提前准备好所有必要的文件，以确保流程顺利进行。同时，也要注意中介费和贷款服务费的支付细节。

沈阳首套房攻略：从零开始的梦想成真作为一个地道的沈阳小伙子𐟑毼Œ一直对房子𐟏 有着特别的情感。小时候总是想着长大后能在沈阳拥有一套属于自己的小窝。终于，在2023年，这个梦想得以实现！ 𐟏 户型：92平，南北通透 𐟓 位置：丁香湖附近，距离地铁口大约10分钟 𐟌Ÿ 优点：户型设计合理，交通便利，风景优美，价格也在可接受范围内。 𐟚렧𜺧‚𙯼š卫生间没有窗户，顶楼开窗噪音稍大。 𐟒ᠤ𙰦ˆ🥿ƒ得分享：明确需求：每个人对房子的需求不同，𐟒𐤻𗦠𜣀𐟓𝯸配套、𐟚Œ交通、𐟓–教育、𐟌†环境，这些因素中你最看重什么？我自己更注重户型、交通和环境。看房途径： 1️⃣ 附近的房产中介 2️⃣ 买房APP，推荐使用贝壳找房，房源真实且数据清晰。特别关注小区均价、挂牌日期和历史动态。靠谱中介：找一个靠谱的中介能省去很多麻烦。接触了十多家中介后，终于找到一个聊得来的大哥，整个买房过程非常顺利，最后以心里价格成交。地图找房：如果你不确定在哪个区域看房，可以先用贝壳app的地图找房功能，配合短视频软件，直观地了解小区和房子的情况。 𐟒œ€后，希望大家都能找到最适合自己的小家！

首付2.4万！大龄单身女成都买房全攻略早上好，亲爱的姐妹们！收到好多祝福和关心，真的超级感动。今天我想和大家分享一些关于买房的小心得，希望能帮到那些和我一样在大城市奋斗的单身姐妹们。如果你们有任何问题或者需要建议，欢迎随时留言哦！❤️ 确定是否需要买房 𐟏ኩ斥…ˆ，你得问问自己，是不是真的需要买房？如果你暂时没有结婚生子的打算，把现金握在手里也是一种安全感。我因为家庭情况比较特殊，没有一定要结婚生子的压力，就想过好自己的小生活。公寓还是住宅？𐟏⊦Ž夸‹来是选择公寓还是住宅。这个得看你自己的需求和预算。我列出了几个必要的条件，比如地理位置、朝向、是否有电梯等等，然后一项项删减，最后留下最重要的。看房APP推荐 𐟓𑊧œ‹房的时候，我强烈推荐大家用贝壳APP。虽然不是广告，但以前有朋友在贝壳工作，我对这个平台还是比较了解的。上面的房源信息比较全面，参考性很强。耐心筛选 𐟔 看房的时候一定要耐心，从预算、朝向、是否有电梯、地铁附近等等来做筛选。现在大环境对买方比较有利，有需要的姐妹们抓紧上车吧！对比和线下看房 𐟏 在网上筛选好之后，再线下看房。我不建议大家线下看太多套，因为容易思想混乱。最好先在网上多筛选，确定自己想要的具体条件。中介的态度 𐟤 不要对中介太抵触，专业的事交给专业的人来做。他们也是最希望我们能买上房的人。把诉求和预算告知到位，什么都可以省，中介费不可以省。我买房全程和中介小姐姐沟通都很顺利，后续也是她一直跟进，提醒准备资料，开车带我走流程。保持平常心 𐟒ꊨ𕰥ˆ𐨿™一步，大家不用太焦虑流程了，中介会负责跟进，我们只需要配合。费用问题 𐟒𐊨‡𓤺Ž费用，房子情况不同可以多咨询中介方。我是契税一个点，个税一个点，工本费也就几十块，中介费大概是1.5个点，贷款服务费2000，其余就没有多的费用啦。最后的建议 𐟌Ÿ 买的住宅，民用水电，总价不到25万，单价不是小区最便宜的，户型面积小，砍价也不可能砍到最低，我已经很满意了。月供一千一，有钱了再努力提前还款。至于问小区名字的，就不方便告知了，目前我们小区我看了也没这么低的小户型了，大家可以多花点时间和耐心多刷一刷APP，多蹲一下，机会都是留给有准备的人。接下来就是装修啦！希望和我的互联网姐妹们一起见证小房子的诞生𐟑

初来南京租房？这些避坑指南你一定要知道！终于要结束在家无忧无虑的生活，来到大城市闯荡，正式开始租房的日子。来南京前，我就在网上看了一些房子，确定了一批要看的房源后，集中一个周末看房。看完后的感觉就是一个字——累！虽然是第一次租房，但好在认识几个房产行业的朋友，在他们的多次指导下，我积累了一些经验，希望能分享给大家，帮助大家避坑。找房源的方式有很多，我也用过不少App，其中比较推荐贝壳App。以下是我的一些观点： 𐟌Ÿ 贝壳上有不少连锁公寓品牌精装修的房子，这类房子装修基础很好，拎包入住基本不用操心。 𐟌Ÿ 通过房东直租，可以和管家和业主砍价。 𐟌Ÿ 心愿单功能很方便，设置找房条件后会及时更新房源，不用一遍又一遍去主界面筛选。 𐟌Ÿ 贝壳有VR功能，最好VR试看一下，基本能决定你是否再愿意线下看房。接下来，带大家看看我的这套面积不大但却十分实用的小房间吧！首先夸一下贝壳的工作人员，真的非常耐心和细心！不仅问清楚我的需求，还帮我分析房源的优劣势，不瞎推荐房源。入住到现在我都觉得十分的方便，简直是不要太贴心哦 ~ ♥ 我租的是贝壳省心租的房子，不得不说也是运气，这间房子我看完当天就定下来了。整体干净简洁，室友们把卫生保持得很好，另外每半个月都有阿姨来打扫公共区域，环境上真的没话说，绝对的yyds！ ☺ ✅ 几个室友都做饭，但是厨房很整洁，完全看不出来油污！虽然我不会做饭，但是干净的厨房依旧很加分！ ✅ 房间统一有这种三层的桌子。虽然桌子看上去很乱，但是我觉得乱中有序，像我东西这么多都能够摆得下！ ✅ 另外我这间是主卧，自带独立卫生间。合租房最怕的就是想用卫生间的时候有人在占用，随时都可以在独卫里上厕所、洗澡，把基本的卫浴设备也都装好了，全是大品牌的，用起来很放心。划重点啦‼️‼️大家想要省心租房就选贝壳省心租，家具家电齐全直接拎包入住，省心省力，价格透明，所见即所得，基本不会被坑。如果想住得自由一些，可以在贝壳上看看房源，选择更多，把需求和经纪人沟通好，在南京基本上在哪都能租到心仪的房子。

二手房交易全流程详解，避坑指南！ 𐟌Ÿ 贝壳app的流程可以参考图2，二手房交易步骤确实比较复杂，下面给大家详细解释一下～签约 𐟓 和房东面谈后，达成一致的价格，房东决定成交后，进入贝壳签约流程（在贝壳平台进行）。主要是签一份购房合同，合同会约定后续付款方式和违约责任等。签约时，会支付第一笔定金，大约5万元，直接打给房东，房东开具收据，同时支付中介费（中介费和砍价方法详见上一篇）。资金存管 𐟒𜊠 如果房子还有贷款，就是抵押状态，还需要解压步骤，即把首付款给房东结清贷款。首付款和物业保证金（约1-2万元）都会放到某个银行的资金监管账户，等拿到房本后，这个账户的钱才会打到房东银行卡上。网签 𐟌 网签是国家房屋管理部门将买卖协议备案，是一种行政管理行为。评估 𐟓Š 银行会自行评估房子的价值，这会影响到后续交税的基数。可以在签约时把房屋评估金额写低，但别太低，最终评估价格由银行决定（有时就是签约时写的评估价格）。资金监管 𐟒አ 和资金存管类似，把购房余款打到某银行资金监管账户，拿到房本后房东才能拿到钱，同时保证买卖双方的权益。银行面签 𐟏抠中介会告知需要准备的资料（征信、流水等），然后和银行签署贷款协议，选择商贷或公积金贷款。审批贷款 𐟓‹ 银行审批贷款时，需要注意的是，在银行放款之前，婚姻状态不要发生变化，否则会影响放款。同时签借款合同（和面签那一步一起签）。放款 𐟒𐊠 放款会给到资金监管账户，不会经过你的手。同时产证到手后未还清贷款前，房屋也是被抵押的状态。缴税 𐟓œ 主要缴纳个人所得税（卖家的税但一般都是买家帮缴税，满五唯一免征，1%）和契税（看房屋大小），基数为房屋评估价。过户 𐟏 可以线上过户，按照中介指示操作。领证 𐟓– 过户后领取新房本，可委托中介代领，缴纳80元登记费。资金解冻 𐟕’ 拿到房本后几天，资金监管、存管账户的钱会解冻打给房东。物业交接 𐟏⊠ 去物业重新登记业主信息，同时结清物业费和交接一些房屋证件物品等。完结 𐟎‰ 交易全部完成。 ❤️ 有其他问题随时问我～

幼教必备APP推荐，让你轻松备课不加班！作为一名从事幼教多年的老手，今天给大家分享一些我亲测有效的APP，无论是新手教师还是经验丰富的骨干教师，这些工具都能帮你轻松应对日常工作，早点下班哦！备课神器类 𐟓š 幼师贝壳 𐟌Ÿ 这个APP真的是备课的好帮手，里面有丰富的大中小班教案和PPT，每天还能收获币，用来兑换各种教案，简直不要太方便！幼师口袋 𐟑› 这个APP的资源库非常全面，班级环创、环境布置、区角、运动等各种资源应有尽有，真的是一站式服务，省时省力。希沃白板 𐟖Œ️ 提供云空间存放和共享课件，手机和电脑端同步，随时查看课件，备课上课两不误。 WPS 𐟓‚ WPS不用多说了吧，随时查看和编辑文件，稻壳里还有很多精美的PPT模板，公开课、家长会的课件瞬间高大上。作图剪辑类 𐟓𘊩𛄦𒹧›𘦜𚠰Ÿ“𗊨🙤𘪁PP的贴纸超多，各种模板、字体和花字，小清新文艺范十足，特别适合我们幼师。美图秀秀 𐟌ˆ 功能强大的修图软件，孩子们的照片一键美颜，修图既快速又好看，还带滤镜，简直不要太好用。剪映 ✂️ 给孩子们拍的小视频全靠它剪辑，有很多模板可以直接套用，也可以自己设计加字幕、贴纸、音乐等，非常容易上手。稿定设计 𐟓 海量海报素材模板，种类丰富风格多样，家长会、毕业典礼的邀请函都可以直接套用模板，省时省力。精进学习类 𐟓– 亿童幼师网校 𐟎“ 幼师专业学习移动APP，弯道超车助手，学习还能领奖励，赞！一起考教师 𐟓š 题库很多，没事可以刷一刷，提升自己的专业水平。普通话测试 𐟓㊨𝯤𛶨ƒ𝥤Ÿ录入你的播读，并把你读错的音标出来，反复练习，很适合纠正发声错误。师享童年 𐟑颀𐟏능𙼥𘈦ˆ长助手，可以学习各类名师课程，提升幼师教学反思能力。上课素材类 𐟎芦•™师资源网 𐟌 各种上课素材应有尽有，方便查找和使用。希望这些APP能帮到大家，让你的幼教工作更加高效和轻松！

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