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买二手房最新视觉报道_买二手房过户需要哪些手续和费用(2024年11月全程跟踪)

内容来源：云川SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

买二手房

刚需装修，光纤入户记𐟒ꊦœ€近装修真是遇到不少坑，尤其是买二手房的朋友们，一定要仔细检查一下运营商的入户线缆情况。我原本打算用电信的FTTR服务，结果发现入户光纤竟然被移动抢了先。电信的光纤本来应该直接从地下室接入，结果却从3楼接了移动的光交，真是让人无语。这下子，原本简单的事情变得复杂起来。我需要拉一根光纤从地下室一直穿到4楼的管道井，然后再从管道井入户。如果管道井无法直接入户，还得和物业商量，从室外开个小窗口，从顶上入户。电信方面也不管这些，只给了两卷光纤。幸好我还有一根华数的同轴电缆，费了好大劲才把电信和移动的光纤都从管道井穿出来。不过，华数的同轴电缆实在穿不回去了，我也不怎么看赛事直播，就那样吧。折腾了好一阵，光纤还没从4楼放到地下室，只能等买几根管线再试试。总之，这次的装修真是让我大开眼界，希望我的经验能给大家一些参考。𐟒ꀀ

75平米二手房清洁攻略，值不值？买了二手房的小伙伴们，是不是还在为如何彻底清洁新家而发愁？别急，今天我来给大家分享一下如何分区清洁，让你的新家焕然一新，熠熠生辉！ 𐟌Ÿ清洁分区： 1️⃣ 墙面和顶棚：包括灯具的开荒清洁，用静电除尘纸把灰尘和蜘蛛网统统搞定。 2️⃣ 柜体清洁：柜子内外都要清洁，特别是那些陈年老垢，需要配合相关清洁剂才能处理干净。 3️⃣ 家电清洗：油烟机、冰箱、洗衣机还有空调等电器，必须用高温清洗并做好消杀。 4️⃣ 软装清洗：包括沙发、床垫、窗帘，使用专业清洗剂和设备来完成。 5️⃣ 地面清洁：所有能移动的物体，比如床、沙发、冰箱等，都是藏污纳垢的好去处，一定要挪开清理到位。 ⚠️ 最后提醒大家，打扫顺序一定不要搞错了，按照从上到下，从里到外的顺序，一屋一结，这样你的二手房就会很高效地变身啦！把这篇攻略收好，跟着步骤来，你刚买的二手房也能焕然一新，宛如新居一般！希望这些小技巧能帮到你们，让你们的二手房焕发新生！

买二手房签约注意事项，北京经验分享！上周陪朋友去签约买房，刚看了一遍合同，总结了一些买二手房签约时需要注意的事项，分享给大家。房产证和身份证的核实 𐟓œ 首先，一定要核验房产证原件和身份证原件。房产证上所有人的名字都要在合同中签字。如果房产证上写了一个人的名字，但他是已婚的，配偶必须签一份“同意出售证明”。如果业主不能到现场，需要委托人签字的话，必须拿到授权委托公证书的原件。地址和房屋属性的核对 𐟓 核对房产证上的房屋地址和合同中的地址是否一致，房屋用途是住宅还是公寓，房子的属性是商品房还是经适房、公房等。房本附记页会写抵押情况，看一下有没有解抵押，签合同之前可以查一下北京通。房屋年代的确认 𐟓… 核验房产证上的房屋年代，在房产证上的房屋测绘页。我遇到过很多次，中介APP上显示的年代不准，比如显示的是98年的，实际评估出来是95年的，这会影响公积金贷款年限。成交价和网签价的区分 𐟒𐊦𓨦„成交价和网签价的区别，成交价减去网签价的部分会写成装饰装修款。贷款方式的选择 𐟏抦𓨦„贷款方式，是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款。签约之前查一下征信，连三累六会影响贷款。付款方式的确定 𐟒𕊧�𚦥𝓥䩤𚤥‡‘，如果定金超过十万，选择第三方担保。剩余首付选择资金监管，留5-10万的物业保障金，留10-20万的户口保障金。交房时间的约定 𐟏 交房时间要写明确是签约交房、过户交房还是放款后交房。很多小伙伴不知道可以谈交房时间，中介就直接写收到全款交房。其实我们是可以谈“过户交房”，如果房子空置，也可以谈签完合同就交房。家具家电的细节 𐟛‹️ 如果约定的是留下家具家电，一定要写清楚品牌、型号、数量。交房的时候，有的业主很气人。群友谈价的时候，业主说家具家电全送，等交房的时候找合同漏洞。合同上写的电视柜数量是1，业主家的电视柜是一个横柜+两个竖柜组成的一组电视柜，走的时候把两个竖柜搬走了。合同上能改的大概就是这些了，大中介公司的法务很强势，很多条款法务不同意改。希望这些经验对大家有帮助！

海口断桥铝装修：靠谱老板的设计与细节原本打算吐槽一下买二手房和装修过程中的一些坑，但今天去了工地，看到窗明几净的样子，突然觉得一切都释然了。毕竟装修这事儿，处处都是坑，能碰到靠谱的商家真是要烧高香了。我选择这家断桥铝的原因很简单，老板既懂得设计又注重细节。五一期间，我在城西喜盈门椰海金盛达逛了一圈，对断桥铝的价格有了大致的了解。海口本地产的断桥铝价格在600到800元之间，广东产的中档价位是800到1000元，而高端的则在1080到1500元之间。因为预算有限，我选择了中档价位。不同于其他店铺只谈用料和做工，这家店跟我谈的是设计。老板拿着我的户型图和VR实景，从阳台朝向到通风量和采光，再到如何设计更美观（现在有点后悔没选老板推荐的落地窗），还有物业要求的玻璃颜色和外框，再到阳台排烟管的处理，都一一做了分析。很多细节是我之前没想到的，也给了我很大的启发。制作过程中，沟通非常愉快。有两个细节特别戳我：一个是量房时，我问他为什么不测纱窗的尺寸。他说，这是因为后续有很多灰尘，所以等到装修尾声再做。事实证明，这个决定太正确了，有我下单的工业吸尘器为证！另一个细节是我那个不靠谱的物业，一次是看图纸时不看备注，要求重新报材料，重新报送以后，又把图纸丢了，如此折腾两三次，这家老板都能马上反馈解决。比起我现在的工长，真是靠谱太多了。总之，这家店的服务和设计让我非常满意，值得推荐！

二手房交易避坑指南：12个实用技巧买二手房可不是一件简单的事儿，尤其是当你没有太多经验的时候。这里有一些实用的小技巧，希望能帮你减少交易风险。看房阶段：节省时间的小窍门 𐟕’ 首先，看房的时候一定要用那些房源信息靠谱的APP，这样可以节省很多时间。毕竟，谁也不想浪费宝贵的时间在那些不靠谱的房源上。选房阶段：别只看表面 𐟏ኩ€‰房的时候，除了看房子的基本情况，还要了解一下邻里关系和这个楼的历史。毕竟，一个房子的问题可能不仅仅在于房子本身，还可能涉及到周边环境。签约阶段：客户自查篇 𐟔 在签约之前，一定要自己查清楚购房资格、征信和银行流水。这些小细节可能会直接影响到你的购房计划。签约阶段：客户查房篇 𐟏ኧ�𚦤𙋥‰，一定要查清楚产权人的婚姻状态，看看共有人是否都同意出售。还有，房源有没有抵押和查封也要搞清楚。这些信息可能会直接影响到你的购房安全。房屋附属物：别漏掉任何细节 𐟛️ 有些房子可能还有小房、地下室、暖气和燃气等附属物。这些细节虽然看起来不起眼，但可能会影响到你的居住体验。网签价格：君子协议 𐟓œ 网签价格一般只是个参考，不能完全依赖。最好还是参考房管局的最低过税价，这样更靠谱。交易税费：别被坑了 𐟒𐊤𚤦˜“税费也是一笔不小的开销。根据现有政策，大概需要多少税费心里要有数。尤其是个人所得税，如果房东满五唯一的情况可以省个税，部分房源通过走差额也可能省个税。户口问题：迁出还是留存？ 𐟑ꊨ🇦ˆ𗥉最好把与房屋相关的所有户口都迁出。如果实在不能迁出，可以留存3-5万的户口保证金。这样虽然麻烦，但能确保你的权益不受损害。物业交割：别忘了物业费 𐟏⊦𐴧”𕦚–燃物业欠费的情况也不少见。最好留存0.5万-1万数额不等的物业保证金，这样可以避免后续的麻烦。家具家电：另付费 𐟛‹️ 如果遇到家具家电昂贵的情况，建议交割当日清点完毕后另付费。这样可以避免后续的纠纷。租客问题：优先购买权 𐟏 如果所购房屋有租客，需要租客出具放弃优先购买声明。这样可以确保你的购房计划不受影响。学区房：学位使用情况 𐟎’ 如果你买的是学区房，一定要把学区以及学位使用情况作为独立条款。这样可以避免后续的麻烦。希望这些小技巧能帮你减少二手房交易的风险，祝你购房顺利！

二手房装修拆改：价格差异大，终于签合同！ 𐟏 房子情况和拆除过程: 我买的二手房，建筑面积132平方，套内120平方，位于四楼，加上架空层一共五楼。从六月份开始，我找了四家拆除公司上门报价。邻居介绍的、百度上姐妹推荐的、还有朋友介绍的，价格差异巨大，从9000到18000不等，甚至翻了一倍多。（具体看图4）上门工人态度各异，有的嫌弃楼层高没电梯，搬运费贵；有的嫌弃房子里家具柜子太多不好拆，报价一个比一个夸张。最后朋友介绍的这个报价9000，我心中一喜，决定用这个。但那时候正值暑假，不想拆除打扰别人，就打算9月份邻居孩子们上学了再装修。结果这次再上门确定拆除的详细内容后，觉得实在太难拆，报价又加了2000上去，最终报价11000。虽然我不爽他加价，但相比其他家还是低了，最后我也就妥协了，签了合同。 𐟓 关于拆除合同签订: 本来拆除师傅们说他们都是不用签合同的，说清楚就行。但为了避免不必要的麻烦，作为装修小白的我还是觉得留一个书面的依据，对双方也是一个保障。参考了某度和百度上其他姐妹的合同模板，简单拟了个合同。（详见图2、图3） 𐟔 最重要的一点: 因为买的是03年的老破大，所以打算能拆的全拆了，拆成毛坯。但毕竟是老旧小区，怕误砸了承重墙或者其他重要结构。所以打算找物业要了房屋的建筑结构图。可惜物业那没有留档，查了据说福州城市建设档案馆里有老旧的房屋结构图，只要带房产证和身份证去就行。 𐟎‰ 终于朝新家更进一步了！

买新房还是二手房？7个理由告诉你答案买新房还是二手房？这个问题困扰了不少准备置业的人。经过一段时间的楼市低迷，特别是开发商暴雷事件的影响，很多人选择了二手房，觉得更安全省心。但现在，新房市场又迎来了一个不错的入手时机。价格优势：新房更划算 𐟒𐊊首先，国企和央企背景的开发商，资金实力雄厚，基本不会出现暴雷或延期交付的情况。而且，这些开发商为了回笼资金，纷纷降价销售。很多新房的价格已经和周边二手房持平，甚至出现了倒挂现象，比二手房更便宜。现房交付：二手房熬成现楼 𐟏 经过楼市寒冬的洗礼，一些民营开发商的房子已经熬成了现楼。他们对资金回笼的需求更加迫切，因此低价甩卖。清明节期间，我带粉丝去伦教看房，发现周边一片的二手房都是高价买进的站岗业主，而新房却只卖1.2万。通过我的推荐，基本可以底价成交，甚至还能破底价买到。设计更合理：新房户型更实用 𐟏ኊ新楼盘的设计更加合理，户型利用率更高。比如75平米可以做到三房一卫，88平米左右可以做到三房两卫，100平米左右可以做到四房两卫。特别是去年建筑设计新政后，很多户型的利用率接近100%，几乎没有公摊面积。而二手房，打开贝壳App看一看，90平米以下通常只有一个卫生间，小开间、小阳台，甚至更老的户型98平米只有两房，改造起来非常麻烦。配套设施：新房更方便 𐟚— 新小区一般要求配建公共设施，比如图书馆、幼儿园，甚至有实力的开发商还会配建九年一贯制学校。生活更加方便，按需选择。不过，确实有大量新房周边一片荒野，需要擦亮眼睛，借助工具提前了解周边规划和发展前景。成熟配套：二手房的优势 𐟏™️ 虽然二手房的配套相对成熟，但城市是在发展的。比如大沥，居住人口这么多，但政府在城市建设上却不花一分钱，地铁连规划都没有。短期看利好，长期看空。寿命更长：新房更耐久 𐟏˜️ 设计院的朋友告诉我，中国高层建筑设计的真实寿命大约是40年左右。二手房还能撑多久？新房至少还可以住更长时间。装修成本：二手房的隐形成本 𐟒𘊊二手房的装修是个隐形成本。改造一个卫生间或厨房基本要花费12000元左右，杂七杂八的费用加起来很可能超过五万。收拾成本高得吓人。总结当楼价挤掉泡沫，回归理性后，你是否愿意为新房买单呢？这需要你根据自己的需求和预算来决定。无论选择新房还是二手房，都有各自的优缺点。希望这篇文章能帮你做出更好的选择！

杭州二手房拆旧回收，竟然赚了2800元！买二手房后，第一步竟然是拆旧回收！𐟘𒊊买了二手房后，别急着动手改造，先找专业的回收师傅来家里看看，能卖的东西可不少呢！我们找了好几家回收师傅，原本只想简单处理一下地板和移门，结果发现能回收的东西真不少！来看看我们这次回收的明细吧：空调：900元暖气片：260元衣柜移门：80元阳台移门：500元炉灶、油烟机、水池：100元博世锅炉：200元厨房和卫生间吊顶：100元水龙头（3个）：100元所有把手：50元地板（15元/平，共26平）：390元锅炉水管：120元总计：2800元！这真是个意外的惊喜，没想到随便一收还能赚这么多钱！𐟎‰ 所以，买了二手房后，别忘了先找回收师傅来看看，说不定你也能像我一样，拆旧回收还能赚一笔呢！𐟒𐀀

武汉二手房购买全流程详解，轻松搞定！在武汉购买二手房其实并不复杂，只要了解整个流程并注意一些关键点，就能顺利完成交易。以下是一些需要注意的事项： ❶ 签约与付款见面签约时，需要支付定金和中介费。定金通常在5-10万元之间，如果购买的是洋房或别墅，总价较高的情况下，定金金额会根据实际情况调整。中介费在签约时一次性结清，并会存入资金监管账户。如果私下与房东成交，中介费也会全额退回。合同模板是固定的，流程也大同小异。毛坯房和精装房的区别不大，精装房会以中介提供的VR为准，里面的物品是否带走会提前沟通清楚，并进行专门的漏水检测。 ❷ 资金存管资金存管包括定金、中介费和尾款。尾款在过户前三天存入监管账户。中介订单中会有详细的步骤说明，按步骤操作即可。 ❸ 贷款流程贷款条件相对宽松，只要征信没有问题，基本上都可以办理贷款。如果流水不够，中介可以提供包装服务，不收取费用。评估担保费会提前沟通清楚，一般在1800-2000元之间。 ❹ 过户税费税费缴纳按照合同成交价进行计算。涉及到的税费包括个税（1%）、契税（办证费用）、首套1.5%的契税和5.3%的增值税（产证不满两年的房子）。以成交价和政务中心出示的两者取高值。如果房子满五唯一且房东配合做查账征收，可以免除个税。所有税费一次性交完，并会开具发票。过户后半小时左右产证就会出来，但通常当天会把产证放在中介处，等客户完成人脸认证后才会交给客户（全款客户可以直接拿到产证）。 ❺ 物业交割物业交割时，中介会留5000-10000元作为交房保证金。毛坯房需要检查物业费拖欠情况，精装房则检查水电、燃气、物业是否有拖欠，以及房子是否存在漏水问题。所有问题都会提前沟通清楚，确保物业更名交割完成后，流程才算全部走完。二手房的流程虽然繁琐，但每一步都有其重要性。希望这些信息能帮助你顺利购买到心仪的房子！

按揭买二手房，别被过桥资金坑了！最近有不少朋友问我，按揭买二手房需不需要过桥资金？答案很简单：不需要！千万别被那些中介忽悠了，过桥资金这个坑可不少见。先说说什么是过桥资金吧。就是你看上了一栋房子，但手里没钱全款买，需要银行按揭。这时候，中介就会跳出来说：“你看，你这房子还有房贷没还清，银行抵押着呢，没法卖。不过别担心，我们可以帮你先还清剩下的房贷，这样房子就能卖了。不过这过桥资金得收点服务费。” 听起来挺合理吧？但其实这里面有不少猫腻。首先，银行早就推出了带押过户的服务，根本不需要中介来操心。你只需要拿着相关证件，直接去银行办理就行了，一分钱服务费都不用交。为什么这么说呢？因为2023年3月，中国自然资源部和银保监会联合发了个通知，《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。这个通知明确说了，已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款，可以直接“带押过户”完成交易！所以啊，大家在买房的时候一定要擦亮眼睛，别被那些不良中介忽悠了。按揭买二手房，完全不需要过桥资金，直接去银行办理就行了！

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