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农村宅基地前沿信息_农村宅基地管理办法(2024年12月实时热点)

内容来源：云川SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

农村宅基地

我发现农村有个非常大的变化，以前农村为了争夺一个宅基地，往往会打的头破血流，甚至亲兄弟反目成仇，而现在农村的很多宅基地已经无人问津，有的看房子都坍塌了很多年了也没人理会。大家发现这个变化没有？记得小时候，村里人对于宅基地看得比什么都重。那是安家立命的基石，是你在这个世上多少能留下点痕迹的象征。争夺宅基地的故事比比皆是，自己家的老一辈都经常叨念，哪个亲戚因为争地弄得家破人亡，或者哪两家老死不相往来。那时候的宅基地就是命根子，但现在呢，情况大不相同了。随着年岁的增长，我们农村的人口流动变得频繁起来。有的年轻人走出山村，去城里闯荡，一去不回；有的则举家搬迁到更大的城市。我们村里的很多老宅，就这样默默闲置着，渡过了一个又一个的春夏秋冬。这些变化让人唏嘘不已。那些曾经争斗得头破血流的宅基地，如今很多已无人继承，或者说，继承了也无人去耕种和居住。土地，在人们心中的地位悄悄发生了变化，它不再是那么重的一块石，而是轻飘飘的一张纸。等老一辈的人都是故去后，年轻人大多不愿意回去，因为那里没有他们的未来。住在县城或者市里的孩子们，对农村老家早已经是另一种感情。他们可能就记得过年回家几次，其他时候都在忙着自己的生活和事业。农村的土地对他们来说，已经没有了那些情感上的联系。他们可能更关心的是城市的房价，或者是哪只股票涨了，而不是老家的几亩薄田。说起这些变化，人们不禁会想：“我们农村的未来是什么？” 是继续这样下去，直到这些宅基地被时光遗忘；还是我们能有些新的想法和做法，让农村焕发新的活力？变化这么大，肯定不是无缘无故的。就像人们出去打工，有些是无奈之举，有些则是追求更好的生活。城市化的浪潮席卷我们的乡村，带来了许多便利，也带走了许多传统。不只是宅基地，许多传统的东西，都在渐渐被被遗忘，被忽略。我也在思考，我们是不是该做些什么？比如，能不能发展适合我们乡村自己的特色产业？或者，能不能通过乡村振兴计划，让更多年轻人回到家乡，重拾乡村的情怀？这样，农村的土地不再是闲置的负担，而是创造财富的源泉。我想这些问题，不仅仅是我一个人在想。你们是怎么看的呢？亲爱的读者朋友们，农村宅基地的变化，是否也在你们的身边发生？你们对这些变化又有着怎样的看法和感受？你们是否也和我有同样的期待，期待我们的家乡能够重焕光彩？

「公务员超话」【您好，我是贾宇。您的留言我将尽快给您回复，谢谢！】尊敬的院长先生：这是您在最高法网站[给大法官留言]栏目上给上海人民的承诺。自从您来到上海任职，我们已经在该栏目给您留言四次，也通过EMS的形式给您写信，一年多了，至今没收到您一个字的回复。您是我们上海百姓的父母官，我们知道您工作很忙。也许您觉得与我们农民对话有失您的身份。但不管我们农民的身份有多卑微，也还是您的子民。我们用这种隔空喊话的方式向您反映问题，实属无奈之举。我们生于宅基地长于宅基地，作为农民，曾为农村集体经济组织奉献了宝贵的青春。农村宅基地使用权的行使，国家有明确的、有针对性的法律法规可规范；宅基地使用权享用人的资格，国家法律法规也有明确的规定，这些明摆着的法律法规，连农村农民都熟知。但您下属负责行政审判的刘琳、二中院的马浩方、静安法院潘怡易（已被抓），三人成虎一条龙操作，违宪违法，徇私舞弊，利用与浦东新区房屋征收事务中心的长期管辖关系，互相勾结，违反审判职责，零证据把上海农村宅基地、动迁安置房、动迁款等集体资产违法输送给千里之外的非上海户籍、非上海农村村民、非上海集体经济组织成员。其行为严重侵害了农村集体经济组织和农民的合法权益。宪法规定：宅基地属于集体所有；法律规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村宅基地只有集体经济组织成员才能享有。案件的诉讼请求明确了协议签署人始终系外地户籍，不具备集体经济组织成员资格，主体不适格，协议无效。三法官无视诉讼请求的事实和理由，极力回避协议签署人身份这个焦点，在数字法院应用场景大力推广的今天，连当事人是否上海户籍都不予审查。指鹿为马、自相矛盾，动迁单位要求怎么判，法官就怎么判。任意选用案由，违反“不告不理”的审判原则，强行按原告未提出的继承诉求判决。殊不知宅基地使用权不能被继承的法律规定？同一被告，同一地区宅基地动迁，同样案由，在同一法律规范下，同一法官蓄意制造各种截然不同的判决。行政案子民事判，完全根据土地征收单位的要求，任意变化、选用各种不同的法条。光明网曾报道：北京教授由于不具备集体经济组织成员资格使用宅基地房屋而被法院强制执行，同样非集体经济组织成员，难道上海与北京不属同一个法律体系？ (2023)最高法行申981号生效案例裁判要旨：【集体经济组织成员资格的判断，应以户籍为基本原则，同时以是否形成较为固定的生产生活关系为条件进行充分考虑】。（2017）最高法行申6780号生效案例裁判要旨:【宅基地使用权不属于被继承人遗留下的个人合法财产，当事人不具有农村集体经济组织成员资格，不能继承宅基地使用权】。难道最高法的判决都是错的？申请释法说理也没胆量回应。高院的助纣为虐，三法官肆无忌惮无视法律，甘冒枉法裁判之风险，与房屋征收单位联合演绎权力与资本的强强联手，抱团腐败。结成利益共同体，徇私舞弊办关系案、人情案、金钱案。法官是您的部下，是您的亲子民，您护犊子很正常，每个父母都爱自己的亲骨肉。但子女违法，您仍无动于衷，装着没看见，这不是爱，是害。请您在百忙之中关注一下我们农民，关注一下农村宅基地动迁中的抱团腐败，关注您的部下知法犯法，徇私枉法的事实。如果我们反映的问题没有事实证据，没有法律依据，我们甘愿承担应有的法律责任。但如果您的部下故意违反事实，违反法律法规强制性规定审判案件的，也请您大义灭亲，按法律规定处置。以事实为根据，以法律为准绳。发现案件确有错误的，院长应该依法启动纠错程序，这是法律赋予的职责、权利和义务。希望您行使您珍贵的院长法定的权利，为官一任，造福一方。上海不是法外之地。努力让人民群众在每个司法案件中感受到公平正义！上海一马平川54的微博视频

为什么农村宅基地是现代人的“核武器”？拥有核武器，虽然听起来有点夸张，但在现代社会的语境下，它确实能给人一种安心的感觉。就像莫言在《人类的好日子不多了》一文中所说的那样，城市里的我们拥挤在一起，用钢筋和水泥筑起了一个个看似坚固的住所。这些地方，我们称之为城市，我们在其中放纵着自己的欲望。说的不就是那些高耸的商品房吗？城市的住所，基本上只有“房”的功能，所谓的“房”，就是屋子正室旁边的寝室，供我们睡觉的地方。商人们将城市中的土地买下来，建成一层层叠加起来的房子，卖给那些蜂拥而至的人群。有些人甚至为了拥有一套城里的房子，不惜放弃家乡的老屋，拼尽一生之力。结果呢？站在楼下，脖子都望酸了，也找不到自己家的窗户。而“屋”则有所不同。屋有屋基和屋顶，再往上说就是宅和墅了。屋有前庭后院，称之为宅；宅旁有田土的则为墅。许多普通老百姓，为了在城市里打拼，放弃了自家的屋、宅或墅。战略家的眼光应该是：回到乡土，打造属于自己的“核武器”。当世界处于兵荒马乱、疫情肆虐、自然灾害、饥寒交迫、缺水少电等天灾人祸之际，农村的宅屋真就是最好的抵御武器。这件“核武器”不必有多大，也不在豪华，更不在金碧辉煌，而在于功能齐全，并且有烟火气息。农村的好房子，真的不在于层数多高、房间多大。许多人回乡建房，首先考虑的是修几层与人争高低，然后搞出十几间甚至是几十间房子与人争大小。结果多少房间一年都进不去几回，然后装饰成几星级宾馆的模样。殊不知，这让多少乡里乡亲望而却步，进门还得换衣服脱鞋子。农村住宅的首要任务是功能齐全，其次是行动自如、心情放松，再往后则是讲究鸟语花香、青山绿水，令人心驰神往。最后回到问题的根本：拥有“核武器”之家，不怕你用城里的套路恐吓，不信试试。

【专家呼吁增加农民财产性收入】在相关会议上，十三届全国政协经济委员会副主任刘世锦建议在符合土地用途和建设规划的前提下，试点开放农村宅基地在集体组织之外流转，允许小产权房以合理方式进入市场，从而增加农民财产性收入；并在试点范围内尝试开征房地产税，为提升农村居民社保筹措资金。「房产周边事」网易财经的微博视频

“有证也算违建？”广州，一男子和3位好友一起，花120万在村里买了1亩多地，盖了三层楼房。岂料30年后，相关部门竟勒令男子拆除，说这栋房子是违建。男子不解，房子手续齐全，村委会也同意，为何现在算违建？相关部门不听男子解释，强拆了楼房，气得男子将涉事单位状告到法院…… 家住在广州的文鸣（化名）从事房地产生意，事业做得风生水起。不仅仅只有文鸣，当初和他十分要好的3个生意伙伴，这些人都有了属于自己的事业。因为工作繁忙，平时很少见面，但是他们约定只要在老家的仓库租金一到账，就相约在一起庆祝一下，一来缅怀当年的奋斗时光，二来也可以聚一聚。不过最近一次聚会，文鸣倒是十分生气。因为在几天之前，他收到了当地规划局发给他的行政处罚决定书，在处罚决定书中清楚地写着他们当初在老家盖的仓库属于违建，要求他们限期自行拆除！文鸣和其他几名生意伙伴聚在一起，商量这件事情到底该怎么办？大家七嘴八舌地，一致认为当初建这栋楼的时候手续齐全，所以这栋楼绝不是违建！这几个人手里握着《转让宅基地使用协议书》，《农村宅基地使用证》，还有当初村委会发给他们的同意村民建房申请表。他们认为有这几样东西，在老家的这栋楼一定能被保住。可是没过几天，相关部门眼见文鸣等人没有自行拆除房屋的举动，便派人去强拆，文鸣一纸诉状将他们告上了法院，这场官司能胜吗？ 30多年前，文鸣和几个朋友合伙做生意，挣了一点钱，于是他们商量着在农村买一块宅基地，在宅基地上盖一栋三层小楼，用来存储货物当库房用。连同文鸣在内，一共有4个人拿了20.4万元在广州的一个村镇买了一块1.02亩的土地。因为这块宅基地的使用权属于村委会，因此文鸣等人还与村委会签订了《转让宅基地使用协议书》。协议中表明文鸣等人支付相应的转让费之后，这块宅基地就将被他们永久使用。宅基地的所有权问题解决之后，文鸣等人便打算在这块地上方盖一栋三层小楼。因此他们又向村委会提交了《村民建房申请表》，村委会在这张表上给出了“同意意见”，同时加盖了公章。得到建房允许之后，文鸣等人一共花费100万元盖起了一栋三层小楼，随后他们在村委会的陪同下来到了当地镇政府办理《农村宅基地使用证》。房子盖好了之后，文鸣等人留了一层自用，剩余的两层全部都租了出去。不过最近几年因为文鸣从事房地产工作，其他几名工作伙伴也都有了更赚钱的生意，所以他们便商量着把这套房子租出去，每年能收到将近5万元的租金。这套房子是他们共同奋斗的见证，文鸣和其他三名生意伙伴非常重视它。可是没想到当初花费大量精力办手续的自建房，如今竟然被定性成为违建房！为了讨回公道，文鸣等人拿着这三份证明来到了相关部门，希望证明这套房子并不是违建，但是相关部门坚持认为房子属于违建，直接把它强拆了！好好的房子被拆了，文鸣等人一怒之下将一干人等告上了法院。按照广州市土地管理规定，按照文鸣等人的条件，并不符合申请农村宅基地的标准。当年他们能够获得农村宅基地使用证，也许存在违规操作，因此法院驳回了文鸣等人的上诉，将文鸣的房子认定为违建。三十年河东，三十年河西，30年前的房价怎可与今日同日而语，为了追回损失，文鸣等人提起了上诉。此案经过二审法院审理之后，认定文鸣的房子属于违建，但是应该保证文鸣等人的利益，因此要求当地城管局以及街道办对文鸣共计4人作出377万元的赔偿。 30年前通过了各项手续的审批，盖了一套有身份证的房子，可是30年之后身份证过期了，房子成了违建。虽然按照当地的土地管理规定，文鸣等人确实不符合获得农村宅基地的标准。但是当初他们确实申请到了《农村宅基地使用证》，而且还花费了不小的金额盖房子。所以法律在判定孰是孰非的时候也考虑到了文鸣等人的感受，因此要求相关部门对文鸣等人作出经济赔偿。也许这部分钱与市场售价相差甚远，但这对文鸣等人来讲已经是最好的结果了。因为大家的利益出发点不同，看问题的角度自然不同。法律是维持社会平衡的准绳，不偏不倚，法官在判决的时候既考虑到了法律的尊严，也照顾到了当事人的感受，这才是有温度的法律。（信息来源：澎湃新闻 2022年6月16日《广州一自建房拿证二十多年后被追认违建强拆，法院判强拆违法》）

农村宅基地自由买卖新规，你了解吗？最近有个大新闻，农村宅基地现在可以自由买卖了！只要满足几个条件，你就能像买卖其他财产一样，自由交易宅基地。这事儿真是让人没想到，尤其是对于那些在城市里打拼的农民来说，简直是福音。首先，咱们得搞清楚几个关键条件。第一，买卖双方都得是农村户口。这个条件可不是随便糊弄的，它确保了宅基地的流转只在农村集体经济组织成员之间进行，防止了城市资本的过度涌入，保护了农民的权益。这样一来，农民们就不用担心因为不了解市场或者缺乏谈判经验而吃亏了。第二个条件是跨村交易只在试点地区允许。考虑到不同地区农村宅基地市场的差异性和复杂性，新规并没有一刀切地放开跨村交易，而是在部分试点地区进行探索。这样一来，政府就能更好地监管和指导跨村交易，确保交易的合法性和公平性。最后一个条件是买卖双方需要具备宅基地使用资格。宅基地可是农民的基本生活保障，使用资格有着严格的限制。新规要求买卖双方都必须具备相应的宅基地使用资格，这是为了确保宅基地的合理使用和防止土地资源的浪费。具体来说，卖方需要确保自己拥有合法的宅基地使用权，并且该宅基地没有被抵押、查封或涉及其他法律纠纷。买方则需要满足一定的条件，比如具备农村集体经济组织成员身份、没有违反宅基地使用规定等。总的来说，只要满足以上三个条件，农村宅基地的自由买卖就可以实现了。这对于那些想要在农村拥有一片属于自己的土地的人来说，真是个天大的好消息。

「专家呼吁增加农民财产性收入」【刘世锦呼吁:增加农民财产性收入允许农村宅基地在集体之外流转】在「2025网易经济学家年会」中，十三届全国政协经济委员会副主任刘世锦建议在符合土地用途和建设规划的前提下，试点开放农村宅基地在集体组织之外流转，允许小产权房以合理方式进入市场，从而增加农民财产性收入；并在试点范围内尝试开征房地产税，为提升农村居民社保筹措资金。对此，你同意吗？更多内容戳>>网易财经的微博视频

【普法宣传】《法治乡村，美丽家园》在乡村振兴的道路上，法治建设不可或缺。通过普法宣传，让农民了解土地承包法、农村宅基地管理办法等法律法规，保障他们的合法权益。加强乡村治理，依法打击违法犯罪行为，维护乡村社会的稳定。同时，要积极推进法治文化建设，在乡村营造浓厚的法治氛围。让法治乡村成为美丽家园的坚实保障。

农村宅基地可以上市流通

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