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车库买卖合同权威发布_车库买卖合同正规版本(2024年12月精准访谈)

内容来源：云川SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

车库买卖合同

【二手房买卖合同中没有将车库的归属划分,车库归谁】在二手房买卖合同未明确车库归属的情况下，需要综合多方面因素来判定。𐟓𐟑‰𐟑‰首先，查看房屋及车库的产权登记情况，若车库单独有产权且登记在原房主名下，未作特别约定时，车库通常仍归原房主。𐟓 𐟙Œ𐟙Œ其次，考量交易习惯和双方的真实意愿。𐟓𐟒쥦‚果双方在协商过程中有关于车库的口头约定或其他证据能证明对车库归属有一致意见，可依此判定。𐟓 𐟘Ž𐟘Ž再者，还需审查房屋价格，若价格明显包含了车库价值，则可主张车库应随房屋一并转移。𐟓若无法确定归属且协商无果，可能需要通过诉讼途径，由法院依据具体情况进行裁决。𐟓

𐟙Œ【无产权车位能否购买】𐟓⊰Ÿ’–1.无产权地下室不能买卖，这涉及到购房者需承担无产权、无法𐟑袀𐟑袀𐟑袀再次交易及拆迁时得不到补偿等诸多风险。𐟙‹‍ 𐟑†2.在开发商没有预售许可证或尚未取得产权证的前提下，其地下室不得进行销售。𐟙‹‍ 房屋面积、售价、地理位置等均为销售协议关键条款，应明确约定，以防纠纷，保护购房者权益。𐟙‹‍ 𐟑3.若开发商将车库买卖合同与商品房买卖合同分离，仅针对车库单独销售，则开发商须拥有车库所有权，且买卖车库可办理产权证；𐟓 反之，该车库不可作为买卖标的，因法律规定，未经依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。𐟙‹‍

𐟚— 车库买卖合同范本 𐟓 𐟓˜ 这是一个车库买卖合同的范本，供您参考。在平等、自愿、协商一致的基础上，甲（出卖人）和乙（买受人）就车库买卖达成以下协议： 1️⃣ 甲方自愿将其名下车库（建筑面积__平方米）出售给乙方。 2️⃣ 双方商定车库出售价格为人民币___元整，乙方于协议签订之日一次性付清全款。 3️⃣ 甲方于签订协议之日将车库交付乙方使用。 4️⃣ 乙方购得车库后，享有所有权。协议签订日前产生的事项由甲方负责，之后的事项由乙方负责。但因房产证抵押贷款引起的事项仍由甲方负责。 5️⃣ 如需办理车库的产权证明，甲方应提供协助。 6️⃣ 双方应信守协议，不得违约，否则需赔偿对方经济损失。 7️⃣ 本协议一式两份，双方签字后生效，各执一份，具有同等法律效力。𐟓 𐟔–

【商品房违约金包不包含车库的费用】商品房违约金是否包含车库费用𐟘𑯼Ÿ这是一个让人纠结的问题𐟤”！今天，我就来给大家扒一扒这个问题的真相𐟑€！ 𐟒婦–先，我们来看看合同条款𐟓„。如果商品房买卖合同和车库购买合同是相互独立的合约，并且其中有关于违约金的规定在这两份合同中有详细说明，那么一般情况下，商品房的违约金并不囊括车库的部分𐟘。但是，如果在这些合同中并没有明确区分商品房和车库的关系，将它们视为一个整体的交易，那么在评估违约金的时候，车库的相关费用也有可能被纳入其中𐟘𓣀‚ 𐟒奅𖦬᯼Œ我们还要考虑违约行为及其对车库交付或使用的具体影响𐟚—。如果违约行为能够直接影响到车库的正常交付或使用，那么在衡量违约金的范围时，有可能需要将车库的费用纳入考察范畴𐟤”。 𐟒姻𜤸Š所述，在处理此类问题时，关键在于对于合同条款的严谨辨析以及仔细分析违约行为的本质及其所涉及的范围和影响深度𐟤“。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

充电桩安装难题如何解决？𐟚—⚡ 大家好，今天想跟大家聊聊一个让我头疼了很久的问题——充电桩安装的困局。𐟘… 车库与家的距离问题首先，我的车库和家并不在同一个楼里，中间隔着一栋楼。虽然车库有买卖合同和产权证明，但安装充电桩的过程却并不顺利。老小区的难题我住在一个老旧的小区，这里没有物业管理。虽然国家电网的工作人员来看过，表示可以装表，但需要物业或社区盖章。因为没有物业，我只能去找社区。社区盖章的困扰社区告诉我，他们没有这个盖章的业务。于是，我尝试通过市长信箱写了几封信咨询和投诉，结果都被转到了电力局。电力局也表示无奈，必须要有人给盖章。无解了吗？面对这样的困境，我感到非常困惑和无助。难道真的没有解决办法了吗？有没有人遇到过类似的情况，或者有好的建议？希望各位朋友能分享一下你们的经验，一起探讨如何解决这个难题。𐟙

车位缩水4毫米，索赔被驳？随着生活水平的提高，越来越多的业主在购买商品房时选择购买车位。然而，当交付使用的车位尺寸与合同约定不符时，业主该如何维权呢？桂林市七星区人民法院最近审理了一起这样的案件。 2021年8月，王某在桂林市某小区购买了一个地下车位的使用权。合同上明确写明车位的尺寸为长5.3米、宽2.4米。同年12月，车位交付使用后，王某测量发现车位的实际尺寸为长4.9米、宽2.17米，与合同约定不符。王某认为房地产公司违约，双方沟通无果后，王某将房地产公司诉至七星区法院，要求赔偿违约金。七星区法院审理后认为，王某与房地产公司之间的买卖合同合法有效，双方应按照约定履行义务。王某在购买车位使用权时，应当知晓车位的相关情况，房地产公司按约将车位交付王某验收并使用，且该车位能够正常停放车辆。因此，双方买卖合同已经履行完毕。经调查，该小区地下停车场于2022年5月经五方验收合格，并竣工验收备案。法院现场勘验结果显示，根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015的车位测量方式，车位宽度为2.4米，延长至立柱为2.48米；长度为5.296米。虽然勘验结果与合约尺寸存在误差，但误差仅为4毫米，不影响王某对车位的正常使用，未对其造成实际损失。由于王某主张的测量方式缺乏充分依据，法院不予支持其向房地产公司索付违约金的请求，判决驳回王某的诉讼请求。目前，该判决已生效。车位面积问题不仅关系到业主的切身权益，也关系到交易方的诚信。作为购买者，如果所购车位存在“缩水”并影响使用的情况，应及时保存证据，避免损失，并及时寻求法律途径维护自身合法权益。作为销售者，应在签订合同时明确车位的性质、面积、价格和使用权限等关键信息，在确保合同公平、合法的同时，也可以规避相应法律风险。

【车库合同公证都需要带什么】 𐟒–𐟒–𐟒–家人们，我发现了一个超实用的房子过户流程！𐟒–𐟒–𐟒– 今天要给大家介绍的是房子过户的一般流程，接下来我们就开始吧𐟎‰~首先，买卖双方要一起到公证处提出公证申请❗，卖方需要提交身份证、户口本、土地证、结婚证等材料，买方则需要提供身份证、户口本等材料𐟑谟‘飀‚随着越来越多的人重视房子过户流程，这些材料的准备也显得尤为关键𐟧！公证员会根据这些材料进行严格的审查𐟔。所以大家要尽可能确保资料的真实性和合法性𐟤，这样才能顺利完成过户流程！审查通过后，买卖双方需要填写申请表并缴纳公证费用𐟒𐣀‚签订面谈笔录这一步也很重要。公证员会分别与买卖双方进行面谈，交谈中了解双方的情况和想法。而且，这个交谈记录会被列为买卖合同的一部分噢𐟒𐣀‚ 接下来，公证员会对交易的各个相关环节进行彻底的调查，这样可以使买卖过程更加安全可靠𐟑。这最后一步也是确保交易公正合法的关键之处❗。在所有准备工作完成后，根据相关法律以及地方政策，公证处将会颁发公证书。当领取到公证书后，大家就可以安心地进行后续的房产过户手续了𐟎‰~ 如果你正准备进行房子过户，那么这个流程一定能帮到你𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

停在派出所也能丢？一男子的保时捷停在派出所车库里不见了，男子报案，警方却告知不受理！男子要求调取监控，又被告知没有任何信息。男子怒了：派出所这么多监控，车总不可能凭空消失吧？王某历经波折，通过法律途径不懈争取，终于可以取走自己的保时捷了。可谁知，却发生了一件他始料未及的事情，这辆跑车竟然在派出所的地下车库神秘失踪。事情起源于一场不太愉快的交易，王某因为需要资金，便将名下的这辆保时捷跑车卖给了李某。不过，李某并不打算长期拥有这辆车，她把车转手抵押给了与租车行有生意往来的熊某，但钱却一直没给李某。王某迟迟不见车款，只能想着把车先要回来，谁料被李某拒绝了。李某表示，当初这辆车是王某买的不假，但是王某所在的租车行老板付某李某的钱。所以李某要求王某向付某要，不愿意将车归还。无奈之下，李某向法庭提交申请，希望能废除与李某的买卖合同，并要求将车辆重新注册回自己名下。经历了一段时间的法律程序，法院决定支持他的请求。为了执行这一裁决，王某不得不四处寻找他的汽车。经过一番周折，他最终在宁波一个派出所的车库惊喜地发现了那辆车。不过恰巧当时刚赶上假期，他没法办手续，只能先等假期结束。可没想到，假期结束后，他办完手续回来之后，这辆保时捷竟突然不翼而飞了。更不可思议的是，警方表示他们没有任何关于车辆失踪的线索。王某想要派出所调出监控录像看看，但派出所却表示监控录像里也没有线索，而且这属于经济纠纷，派出所不受理。这让王某感到十分愤怒，也让外界对案件的进展保持警觉，并对这一事件的真相提出了质疑。王某怀疑这场离奇盗窃案的幕后黑手正是熊某，毕竟，熊某与李某及租车行老板付某之间存在着错综复杂的金钱往来与生意纠葛。但是，当调解员尝试联系熊某求证此事时，他冷漠地拒绝了所有询问。面对这场扑朔迷离的失踪案，网友们纷纷表示谴责，他们批评警方在此事上的处理方式显得不负责任。在大众的想象中，派出所的停车库理应是绝对安全的，没想到如今连这样的地方也变得不再安全。一些网友愤怒地指出，即便派出所的监控设备出现了问题，那么周边路面的其他监控设施总应该有所帮助吧！难道这起盗窃案件真的有警员内部人员涉入其中吗？为了查清真相，王某不得不寻求调解员的介入，希望通过专业的调解来帮助自己解开这一谜团。与此同时，越来越多的舆论开始关注这起事件，他们共同期待警方能够迅速采取行动，不仅要将失联的车辆找回，更要查明背后的真相。那么对此，你怎么看呢？

建筑区划内车位车库买卖的那些事儿建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库能否买卖，关键看合同约定。有产权证的地下车位可买卖。但要先确定开发商有权销售。以下情况车位属全体业主，开发商无权出售：一是开发商计算公摊面积时包含了地下车库建筑面积；二是建车库成本核算在住宅开发成本内；三是规划时已明确车库为公共配套设施功能。总之，在购买车位时要谨慎查看相关情况，明确产权归属，避免不必要的纠纷。

南通市区“以旧换新”购房奖补政策发布《关于主城区实施商品住房“以旧换新”奖补政策的通知》为了进一步促进新房和二手房市场的联动，满足居民对改善性住房的需求，南通市区决定对主城区范围内参与商品住房“以旧换新”的个人实施购房奖补。具体内容如下： 𐟓… 政策执行时间：2024年4月1日至2025年12月31日期间，在主城区范围内购买新建商品住房，并在购买新房前后365日内（含）出售主城区范围内自有住房（不包括交换、置换或通过法院强制手段转移等方式）的，给予所购新建商品住房购房款总额1%比例的购房奖补（住宅部分，不含车库、车位、储藏室、地下室等附属设施，购房款总额以计税依据为准）。 𐟏 旧房出售要求：出售的旧房必须为转让房屋100%的产权份额，出售日期以完成转移登记后，登记部门留存的存量房买卖合同备案日期为准。购买新房日期以商品房合同网签备案时间为准，在取得新房不动产权证书后领取奖补。 𐟚렩‡复申领限制：政策期内申领人出售的旧房和购买的新房不得重复用于申领“以旧换新”奖补。已按照《关于调整主城区购房奖补政策的通知》（通住建房〔2023〕144号）领取“卖旧换新”补助的，不得因出售同一套旧房再次申领奖补。 𐟓 申领地点：购买崇川区范围内商品住房的，购房人携带相关材料至市政务中心房产分中心窗口（人民中路138号）申领补贴；购买开发区、苏锡通园区范围内住房的，购房人携带相关材料至开发区不动产登记交易中心窗口（开发区能达大厦西裙楼）申领补贴。审核通过后，由市不动产登记中心统一发放至申领人银行账户。希望这项政策能够促进南通市区房地产市场的发展，满足更多居民的住房需求。