全国第七次人口普查数据显示，居住在城镇的人口近9.02亿人，占全国人口数量的63.89%，与第六次人口普查相比，城镇人口增加超2.336亿人，城镇人口比重上涨上升14.21%，城镇化进程加速。
“新一线城市房价开发空间大”
根据国际经验，城镇化达到70%以后，城镇化建设速度和房地产发展速度要逐渐放缓。而根据统计公报西安市，全国绝大多数省会城市城镇化率已经达到70%，尤其是超一线城市，北京、上海、广州、深圳的城市覆盖率已经达到80%。超一线城市的房产市场发展依旧迅速，房价不断上涨，置业的需求依然很大。围绕超一线城市周边的二线城市，以及新一线城市的房地产市场空间更广。
《21世纪经济报道》提出，随着人口的流动，珠三角、长三角置业需求大，但是在全国新一线城市中，郑州、西安、成都等核心城市房地产开发空间更优。
西安在2020年被列入全国新一线城市的发展行列，城市的各方面发展十分迅速：承接全国十四运大型体育盛事，建立全国最前沿的体育场馆，建设全国少有的“350m+”高层建筑……西安正在不断追赶超越。
“超一线城市与西安房价十年趋势对比”
西安的房地产市场近年来，也随着城市的快速发展，房价上升的趋势也紧随超一线城市的发展步伐。
以近十年来房价的变动趋势来讲，西安的房价如下图所示：
西安的房地产市场在十年间，房价从2009年到2021年几乎涨了3.15倍，且一直在保持着上涨的趋势。
我们再来以北京的房地产市场的发展轨迹作为一个参考依据：
2009年北京主城区的房价在1.2万/㎡，2021年房价在8-9万/㎡。北京的房地产市场在十年间，房价从2009年到2021年几乎翻了6.6倍左右，发展态势更是十分迅猛。
“西安房产市场也正迈向超一线城市”
北京的房价动辄上800万-1000万之间，普通民众如果除了工资无其他资金来源的话，想购房可以说是难上加难，目前来说像北京、上海、深圳等房产更多的是改善住房的需求更大一些。
随着城市人口的往新一线城市的回流，未来新一线城市的房地产市场对于开发空间更大，以西安目前的房地产市场来说，高端楼盘价格已普遍达到3万/㎡，参考超一线城市的房地产市场发展，未来西安的房价达到一个更高的“台阶”，比如均价迈向“3万+”，或许将成为一种定势。
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