朗拾滨屿府——首付降低官方售楼处火热认购！

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楼盘名：朗拾滨屿府开发商：万科楼市板块：浦乐楼盘地址：滨江区冠山路与信诚南路交叉口（硅谷小学北）附近地铁：4号线浦沿站房产类型：住宅产权年限：70年建筑类型：10幢13~17F高层容积率：2.2房源数：600套车位数：649个物业公司：万科物业交房标准：精装修交房交房时间：预计最快2025年底面积（㎡）：约96、107、119、138㎡单价（元/㎡）：3.9万效果图：朗拾滨屿府采用少有的四面铝板公建立面，米白色配“香槟金”的高颜值设计米白石材包裹、黑金线条勾勒精装入户大堂

楼幢分布图：

万科朗拾滨屿府

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项目预计将于12月中旬首开，首批推出1、4、8、13号楼

户型图

：①

建面约96㎡户型整体采用主卧套间设计，三开间朝南。充分利用兼顾舒适性的同时，室内空间布置可开放式厨房

②

建面约106㎡户型动静分区，在经典三房的基础上做了升级，四开间朝南（主卧、次卧、餐客厅朝南），南向面宽达到约11.7米

独特的南向餐客横厅设计，并配有大阳台，南向面宽约5.4米

③

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建面约118㎡边套户型，客餐厅+客厅储藏+飘窗一体设计，约6米大飘窗

④

建面约138㎡户型为纯边套户型

南向三开间，约9.3米阳光面宽，三卧全南，阳光舒适。客餐厅+客厅储藏+飘窗一体，约6.6米大飘窗，超过约33㎡的超大空间

入户单独双侧玄关储物间，突破原有单个玄关柜设计局限

主卧套房设计，约19.2㎡+衣橱独立豪华空间，还在主卫内设置了梳妆台空间

园区设计：

全架空层设计，打造了学习盒子、健身伴盒、甜蜜伴盒、童玩伴盒等4大主题空间，营造出复合场景BLOCK，总面积达到3000多平

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▲园林景观规划图

规划有4座景庭：以超级界面为主的「绿幕长庭」、强调归家仪式感和度假感的「堂前归庭」、围绕孩子成长与活力的「拾光趣庭」、以及注重社交和静谧的「林间谧庭」

▲园林景观效果图过程稿

NO.3丨区位配套

楼盘区位图：

▲ 区位示意图

滨江高新区辖区面积仅仅72平方公里，只占杭州市总面积的千分之四，是杭州最小的区。

然而滨江区已经上市的企业达到72家，占到杭州总量的1/3。

用寸土寸金形容滨江高新区，不为过。

滨江高新区主要是浦沿、长河、西兴三个街道。西面是浦沿、东面是西兴，长河在南面。

楼盘位于滨江高新区西南片区，属于浦沿街道。楼盘到滨江区当前的产业腹地阿里网易华为企业圈约3.6公里。

浦沿是滨江高新区着力打造的新片区，定位为江南科学城。

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上图是滨江区各板块新房价格

相比滨江高新区其他小板块，浦沿的新房价格有较高性价比。

与其他板块的二手房价格相比，浦沿新房的价格，性价比尤为突出。

因而，浦沿这两年新房一个接一个开盘，热度也一路升高，走出了逆行情，可见市场对这里价值的认可。

商业配套：宝龙城（约3.3公里）、滨江天街

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医疗配套：滨江区妇幼保健院（约2.4公里）、浙大儿童医院（约4公里）、浙大二院滨江院区（约5.5公里）

周边学校：楼盘南侧一路之隔便是硅谷小学（已开学），隶属于杭二中白马湖学校教育集团，是一所科技创新型学校，相比传统学校，硅谷小学更注重学生的创新力培养

北面约80米在建硅谷中学，长河高中（1.4公里）、杭二中白马湖学校（2.4公里）

同样以“硅谷”为名的硅谷中学，将于明年启用。硅谷中学总建筑面积为83434㎡，规模为42班中学。学校将围绕校名“硅谷”，结合高新区域特色，将科技教育作为办学特色。

早在1990年10月30日，时任国务委员、国家科委主任宋健同志曾亲笔为杭州滨江高新区题写“天堂硅谷”的雅号。

“硅谷小学的名字，决定了学校的办学方向和理念。”杭州二中白马湖学校小学部校长胡晓敏说。

▲硅谷小学实景图（左）

浦乐幼儿园实景图（右）

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▲硅谷中学规划效果图

▲硅谷小学篮球赛（左）

硅谷小学踢足球活动（右）

地铁线路图：

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周边产业：江南科学城

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滨江区辖区面积72平方公里，至今拥有72家上市公司，可谓寸土寸金。

第一套

▲北欧风LOFT客餐厅，背景墙和家具都突出了原木质感，吊顶采用无主灯+线性灯设计。绿色开放式厨房节省空间，非常有自然的气息，开阔又实用。

10月16日，滨江在产业已经高度发达的基础上，继续推出新一代产业规划——江南科学城。

江南科学城以“极弱磁大科学装置”为代表，布局了量子实验楼、白马湖实验室、智能感知技术创新中心等一批高能级科研机构。

江南科学城目前拥有四大类共48项重点项目清单，其中在零磁科学谷内26个，总投资约226亿元。

江南科学城总体布局为“两轴三片连两翼”：两轴，即彩虹快速路和时代大道两大空间主轴。三片，即零磁科学谷、智慧新天地和生态创意城。两翼，即智造供给小镇和高新区（滨江）萧山特别合作园的视觉智能园区。

▲「零磁科学谷」规划效果图

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房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：

产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。1

房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。2

国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。3

房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4

买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5

以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解