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华发外滩首府权威发布_华发外滩首府房价(2024年11月精准访谈)

内容来源：云川SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

华发外滩首府

华发外滩首府：值不值？ 2017年，武汉楼市如火如荼，我几乎看遍了武昌汉口所有的CEO盘。最终，我选择了华发外滩首府，尽管它的外立面并不显得特别高端。毕竟，二七滨江的地理位置更有前景，而且华发作为二七滨江的新盘首开，学区概念加持下，安全垫很高。现在回头看，华发的二手房价已经稳定在4.5万左右，具体价格会根据楼层和是否看江有所不同。与同期开盘的融创壹号院和绿地海珀御观相比，华发的保值性问题不大，而壹号院和绿地海珀可能会亏本金。在收房的时候，我参与了学区、绿化、公区大堂等权益的投票。虽然这些权益短期内可能对口碑有些影响，但现在根据业主们的体验，整体效果还是不错的。华发的公区品质并不逊色于周边的玻璃幕墙豪宅。华发的主要劣势在于毛坯出售，装修过程可能会扰民，档次上与周边的绿城相比稍逊一筹。此外，非公建化外立面也让颜值一般。总体而言，华发这个盘对得起当年的入手价。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。二七滨江的二手成交量也主要集中在华发。最关键的是，在周大福和中信泰富成型之前，华发的地理位置是目前二七滨江最好的。二手买家选择也非常多，有小户型98的3房、118的3房、140的3房、170的4房、220的4房等等。产品梯度非常全。这个盘因为当年过于神话，加上较高的容积率，以及地处二七滨江，引发了不少争议。喜欢的、鄙视的、欣赏的、无脑黑的都有。习惯了就好。目前学区对口长春街二小，初中大概在七一华源滨江校区。长期来看，值得持有到周大福落成。

10月武汉成交创新高！ 𐟎‰ 金九银十的尾声，10月份武汉天地的成交量再创新高！本月共成交7套房产，面积从105平米到141平米不等，其中华发外滩首府也成交了3套，面积从98平米到117平米不等。𐟏 𐟓‰ 与9月份相比，华发的成交量有所下滑，9月份成交了7套房产，导致小区内高性价比房源紧张。𐟔 𐟌 10月份，片区内的二手成交量也呈现出全面增长的态势。滨江苑成交了4套，中海长江十里成交了2套，中信泰富也成交了1套。𐟏⊊𐟔堤𚌤𘃦𛨦𑟥œ𐥌𚧚„房产市场持续活跃，成交量稳步增长，显示出购房者的积极态度。𐟌ˆ

武汉二七滨江法式普拉提馆探店记最近发现了一家超棒的普拉提馆，新店的环境简直太让人心动了！赶紧拍一波美美的普拉提照片𐟧˜𐟏𛢀♀️ 这家新店位于二七滨江区的华发外滩首府，地址在一楼底商「LT Pilates」。整个馆有三层楼，法式装修风格，环境非常优雅，来这里放松身心真的特别治愈𐟍𕊊小班课的教室非常宽敞，私教的器械也很齐全，最重要的是，这里的老师们都非常温柔细心，真的让人感觉特别舒服𐟒• 真心推荐女生们来试试普拉提，身材和气质真的非常重要！𐟒ꀀ

二七滨江华发外滩首府：江景豪宅的绝佳选择探索二七滨江的奢华居住区，华发外滩首府以其独特的位置和设计，成为了江景豪宅的佼佼者。𐟏ⰟŒ† 𐟔堥𜀧›˜盛况：华发外滩首府作为二七滨江的首个住宅楼盘，以其独特的位置和设计，吸引了众多购房者。开盘当天即售罄，不少业主甚至支付了额外的茶水费。𐟔尟ƒ‍♂️ 𐟏ᠦ𑟦™僧ꥮ…：尽管交房已有两年，但华发外滩首府的热度依旧不减。这里拥有最小面积的一线江景效果，总价相对较低，是追求江景视野的理想选择。𐟌…𐟏ኊ𐟌‡ 观江视野：华发外滩首府的多栋住宅都能提供一线江景，以下是部分可以观江的楼栋： 1号楼：2梯2户，242平和261平，12楼以上可观江 2号楼：2梯2户，223平，12楼以上可观江 8号楼：2梯2户，197平和223平，40层以上可观江 9号楼：2梯2户，197平和223平，40层以上可观江 10号楼：2梯2户，235平和242平，12层以上可观江 11号楼：2梯2户，169平和186平，12层以上可观江 12号楼：2梯3户，191平、125平和189平，12层以上可观江 𐟏 户型推荐：华发外滩首府提供多种户型选择，包括四房二厅三卫户型和三房户型。以下是一些性价比高的房源推荐：四房户型，中层，172平，老证，单价41176元/平三房户型，低层，115平，新证，单价41739元/平四房户型，低层，175平，新证，单价37714元/平（以上几套均不看江）四房户型，高层，186平，新证，单价48924元/平四房户型，中层，236平，新证，单价48799元/平四房户型，高层，262平，无后期税费，单价52030元/平（以上均为一线观江大平层） 𐟌𓠧侥Œ𚨮𞦖𝯼š华发外滩首府的社区设施完备，包括小区园林、地下停车场、幼儿园等，为居民提供了便利的生活环境。𐟑𖰟š— 𐟓𘠥œ𐦋摄：以上图片均为实景拍摄，展示了小区的园林、地下停车场、江景效果等，欢迎各位购房者前来实地考察。𐟓𗊊𐟔 探索更多：华发外滩首府以其独特的江景视野和豪华设施，成为了二七滨江的热门居住选择。继续探索更多关于这个楼盘的信息，发现更多适合您的房源。𐟌Ÿ

𐟏™ 天地核心，江岸线上的璀璨明珠。 𐟛 繁华商圈，一站式购物体验。 𐟚— 多维交通，快速通达全城。 𐟏ᠥŒ 心独运，打造理想家园，自如与您共赏「武汉租房超话」「自如」「华发外滩首府」「武汉租房超话」武汉自如的微博视频

武汉二七滨江豪宅舒适度大比拼 𐟏እœ覭榱‰二七滨江区域，800万预算可以买到哪些舒适的豪宅呢？让我们一起来看看这些楼盘的优缺点吧！ 1⃣ 华发外滩首府 𐟌† 华发外滩首府的性价比相当不错，800万左右可以选到168㎡、170㎡和186㎡的户型。特别是7号楼和8号楼的16层以上，可以越过滨江苑直接看江景。 2⃣ 仁恒滨江园 𐟌‰ 仁恒滨江园靠近二七长江大桥，共有2栋住宅，户型选择有174㎡、181㎡、184㎡、272㎡和372㎡。虽然视野开阔，但对面是青山江滩，建筑物不多。装修用材和家电标准不如同价位楼盘，阳台封好交房，封窗是上下两截的方式，观江面被割断，档次有所降低。 3⃣ 新希望D10天元 𐟐𗊦–𐥸Œ望D10天元位于仁恒滨江园背后，临江第三排，不算江景房，但也不临解放大道。体量小，容积率高达6.34，项目定位有些尴尬。虽然牺牲地段可以换来看江，但观景效果、地段和体量都没有特别优势。 4⃣ 绿城黄浦湾 𐟌𓊧𛿥ŸŽ黄浦湾的交付效果最好，虽然容积率高，地块面积有限，但通过双层园林和泛会所设计，园区有不少活动空间。大堂和公区用料和工艺都比其他项目精细。不过，从小区第二排看出去，四周都是高楼，有些压抑。公摊大，室内除了主卧，房间面积都不大。 5⃣ 华润瑞府 𐟏⊥Ž润瑞府的地段和产品还不错，位于周大福中心以南，总价1000万以下。风格现代极简，容积率低，房子使用面积高。现在有120-180㎡、220㎡、223㎡和285㎡的户型在售，折扣每月有变化。总价较高，很多客户觉得花8、900万买180㎡三房不甘心，买四房得1000万，又觉得位置靠后看不到江景。总的来说，如果你在意高端体验感和物业服务，绿城黄浦湾肯定物有所值；但从舒适度来说，大面积带来的功能性和舒适度加成，肯定大于小面积豪宅。

武汉现代法式设计，浪漫与高级感并存！ 𐟓𘠦𘚧…禋摄现场，小壹都被感动得眼眶泛红𐟥𙣀‚这套现代法式设计，集浪漫、温馨与舒适于一身，每一根线条都透露出高级与秩序感。看完真的让人想立刻搬进来住！ 𐟌ž 阳台打通+大面落地窗，让整个客厅采光充足，空间显得更加宽敞。弧形吊顶与拱形收纳柜相得益彰，低饱和度的奶油白让人一眼就感受到温柔。 𐟍𝯸 开放式的客餐厅布局，暖白色墙面用法式线条勾勒，搭配水晶吊灯和大理石餐桌，精致复古的同时又不失现代主义色彩。 𐟏ᠤ𝍤𚎦�𑉢€⥍Ž发外滩首府的这套设计，真的是让人惊艳。无论是设计感还是实用性，都达到了完美的平衡。 𐟓𗠤𛊦—奈†享：#装修实景案例 #完工实景 #法式装修 #法式复古装修 #法式奶油风格 #现代法式装修 #客厅装修灵感库 𐟏ᠦ�𑉨ㅤ🮠 #装修设计 #室内设计 #武汉室内设计 #武汉全案设计 #武汉别墅装修 #武汉别墅设计 #武汉大宅装修 #武汉平层设计 #武汉精装房设计 #武汉毛坯房设计

永泰时代低价房背后的秘密今天带大家了解一下一个神秘的小区——永泰时代，为什么它的价格这么亲民。这个小区紧邻武汉天地壹方北馆和华发外滩首府，地理位置相当不错。首先，武汉的经济适用房政策早在2014年就已经退出市场，取而代之的是公租房和廉租房。所以，当你听到经济适用房这个词，可能会觉得有点突兀。毕竟，经适房早就退出了历史舞台。然而，铁路系统却一直有自己的经济适用房政策。铁路系统一直以来都有自己独立的住房管理部门和公积金，所以它们的住房模式和我们熟知的商品房模式有所不同。经济适用房一直是铁路系统的一项“隐形福利”。在武汉，铁路系统开发的经适房项目也不少，比如七里铁路和谐家园、五里铁路和谐家园，还有目前在建的楚天雅苑、东湖雅苑、江岸铁路和谐家园。其中，东湖雅苑和江岸铁路和谐家园的预售基准价格分别为4880元/平和7280元/平，价格相当亲民。尤其是江岸铁路和谐家园，位于二七滨江的顶级富人区，价格却只有周边商品房的1/4到1/6。虽然小区的规划和产品品质可能无法与这些商品房相提并论，但地段的价值已经让人羡慕不已。那么，铁路系统为什么会有这么多低价房呢？其实，铁路系统手中有地。他们的保障房用地主要来自铁路生产力布局调整后的空置用地、闲置生产办公用房土地和生活用地。这些土地大多位于火车站几公里的范围内，而过去火车站又在中心城区，所以保障房的地理位置一般都比较优越。此外，武汉还开展了一大批铁路拆除改建的工作，如原先的京汉铁路、武九铁路，所以有部分铁路周边土地闲置空余下来，可以用来开发员工配套保障房。其他企业也有类似的做法。比如小米武汉总部建立后，为了吸引员工转岗来武汉工作，也推出了分房政策。现在他们已经购入了土地，并帮助来汉员工解决购房资格的问题。家电巨头格力也在蔡甸拿下了产业相关配套住宅用地，定向给企业内的高级管理人员及其他骨干人员。另外，三峡集团在武汉拿了二七滨江六期住宅等多个板块做福利房，福利待遇相当不错。总之，铁路系统的经济适用房政策给予了他们一定的便利，是其他组织或企业无法比拟的。这也解释了为什么永泰时代的价格会如此亲民。

江岸区买房全攻略：要书包还是不要书包？买房这事儿，真是让人又爱又恨。尤其是江岸区，选择多到让人眼花缭乱。今天我就来给大家分享一下最新的江岸区买房攻略，帮你理清思路。要书包？还是不要书包？𐟤” 要双书包二七滨江长椿街+七一系如果你预算充足，强烈推荐二七滨江长椿街和七一系的组合。特别是南区的房子，比如华发外滩首府南区，门槛大概400万左右。虽然北区的门槛也差不多，但能买到大三房两卫，地段真的很顶。育才一小+六初如果你只为书包放弃居住价值，那江岸区花桥板块的育才一小和六初是不错的选择。金凌育才雅苑和王府花园的成交均价相对较高，三房大概在300万门槛。不过，育才宿舍和长航社区有点老，100万内可以买老破小挂书包。育二惠济路花桥+二中广雅这个组合综合了居住和书包的选择。育二+二中的颐和丽晶惠济社区（小户型挂学位）、御才名仕、金色华府（自住兼书包），预算后可以考虑新房武汉润府。惠济路和花桥+二中的房龄新一点，比如金岛御璟（200内小三房）、融玺公馆（小户型多），大户型看长江委的单位房惠济路49。沈阳路一元+二初小户型挂学区的选择，仁义社区、沈阳路1号、塘新社区、袁家墩社区、俊华雅苑等起步80万左右。如果兼顾自住，未来家园、汉口滨江公馆250万起步但成交量很差。一元路稍微差点，但对口的社区电梯房还挺多，比如华清园、江花庭院、中福时代、扶轮大厦、洞庭苑（贵）等。育才行知+六中位育高性价比的书包房，鼎盛华城、圣诚和园、盛世东方、东方明珠等成熟大社区，单价1.3万左右即可拿下。瑞云居、瑞景天城房龄稍微新点1.5万左右，房龄大点价格1万左右的也很多，比如东方花都、香利国庭、汇龙花园等，这个组合100万左右都能买一个小三房自住兼书包。不要书包？二七滨江中建汉芯公馆如果你不想要书包，二七滨江一条解放大道之隔的中建汉芯公馆是个不错的选择，起步350万左右，低密度低公摊同享武汉天地配套。后湖塔子湖片区这些区域有很多书包一般但房龄还不错的社区，比如仁恒公园世纪、晋合金桥世家等。要么追求居住舒适度，要么就买超低的价格。总结买房这事儿，真的是因人而异。如果你对地段和学区有明确要求，那就按照上面的攻略来选吧。希望这篇攻略能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！𐟏

江岸江汉区新盘推荐：小高层VS超高层最近大家是不是都在关注那些超高层项目？不过说实话，现在很多人对超高层已经有点审美疲劳了，反而觉得小高层更有吸引力。今天我就来给大家盘点一下江岸和江汉区那些即将开盘的小高层项目，看看有哪些值得期待的。江岸区小高层项目推荐 𐟌† 二七滨江商务区这里可是武汉的豪宅区，像武汉天地、华发外滩首府、武汉瑞府这些地方，价格都不便宜。如果你预算有限，可以考虑解放大道那边的伪二七滨江商务区。虽然名字听起来有点奇怪，但这里的性价比确实高。比如长江华府，17层的小高，价格在350-500万之间，年底就能毛坯交付。还有汉芯公馆，精装价格在3-3.2万/平米，性价比真的很高。不过要注意，这些地方的学校资源一般，主要是挂牌的长春街和七一。历史风貌区越秀中交星汇园是个不错的选择，总层高11层，108平米的价格真的很低，卖得也很快。汉口公馆虽然价格稍高，但品质不错。如果你更看重学校资源，可以考虑电建的盘，整体品质高于越秀。中寰润府这个项目容积率只有1.57，总共80户，4楼的167平米价格在540万左右，15楼的140平米价格在520万左右。后期可能会有工抵房出来，可以关注一下。不过没有那种大堂会所，适合喜欢安静环境的人。铂雅府这个项目的开发商是福星，它的最高端月亮湾现在一塌糊涂。所以花500万以上买170平米的小高，个人觉得不值当。环境、位置、品质都不占优势。138-148平米的可以尝试接受一下。西后湖绿城留香园整体感觉优于后湖里和琛境，有栋18层的小高，103-126平米，明年5月交付。不过价格有点高，容积率也高了。江汉区小高层项目推荐 𐟌‡ 恒江雅筑这个项目的开发商是江汉区国资委，主要做金融板块。前期做过江汉人家，没啥特别出彩的项目。不过它的优点在于18层的小高，90%的得房率，地铁交通和配套都不错。中心医院、南国北都、季佳荟都在附近。绍兴里这个项目的109平米低区价格在290万左右，客厅朝前进一路。不过周边的城市建面太差了，据说月底签约一初学苑南校区（今年开学）。华发中城荟中央首府个人觉得它在江汉区真的是遥遥领先，商业、环境和学区都有。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。总的来说，小高层项目在江岸和江汉区都有不少值得期待的地方。大家可以根据自己的需求和预算来选择合适的楼盘。希望这篇文章能帮到你们！

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