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地产行业最新视觉报道_地产行业现状及前景(2024年12月全程跟踪)

内容来源：云川SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

地产行业

招商银行，2007年牛市，股价大涨10倍万科A， 2007年牛市，股价大涨10倍云南铜业，2007年牛市，股价大涨29倍 2007年的牛市，股价涨幅最大的行业是地产行业，金融行业，有色金属行业，煤炭行业，其中金融行业，便宜都给外资占了， 20多年前，我国的部分大银行有一堆坏账，面临破产倒闭的风险，当时我国和美国处于蜜月期，我国劳动密集型产业繁荣，给欧美企业做代工，因为中高端产品都是欧美的，美国没有危机感，这个蜜月期阶段，欧美机构，低价抄底了我国的银行股还建议我国建立资产管理公司，解决了部分大银行的坏账，银行坏账没有后，轻装上阵股票顺利上市后，股价大涨，除了招商银行大涨10倍外，其他银行也大涨了，最终让外资赚了大便宜，美国银行低价购买了建设银行的股票卖掉后发了财。美国高盛低价购买了工商银行的股票卖掉后发了财。所以2007年的那一次牛市，让欧美财团发了一笔小财。除了银行，就是万科等地产企业，股价暴涨，因为当时房地产处于发展初期，城市化前景好。还有云南铜业，这类有色金属公司，股价涨幅高达29倍，当时因为我国工业发展增速很快对铜的需求量很大。

𐟚먭榃•：别被“送房”套路骗了！ 𐟓– 最近听到一个让人心惊的故事：一位地产行业的朋友，偶然间遇到了一位自称是“爱情买卖者”的颜值美女。在她的“巧言令色”下，这位朋友在惠州为她买了一套房子。然而，一个月后，当这位朋友收到银行发来的月供短信时，他惊呆了——月供金额竟然高得离谱！ 𐟘𑠥𝓤𛖨”系这位“爱情买卖者”时，她已经消失得无影无踪。经过一番打听，他才知道，原来这套房子是通过零首付甚至负首付的方式购买的。这意味着，他一分钱没花，却背上了十几万的债务。而这位“爱情买卖者”则享受了一个月的帝王级服务后，卷款而逃。 𐟔 这种套路在惠州等二三线城市已经出现，而且现在在一线城市也开始蔓延。尤其在房地产市场不景气、价格下行的时候，这种利用信息不对称和人性弱点的行为更加猖獗。 𐟏 房子虽然是一种重要的资产，但我们在交易时一定要保持警惕。不要被表面的“送房”所迷惑，要理性分析，避免陷入类似的陷阱。希望这个故事能提醒大家，提高警惕，避免被骗！

新能源行业：下一个黄金十年？最近有不少朋友在考虑转行，尤其是从房地产转到新能源，大家都对新能源的前景有些担忧。尤其是房地产行业的朋友们，最关心的问题就是：这个行业到底能火多久？今天我就来聊聊新能源和房地产的区别，为什么我觉得转到新能源行业不需要担心失业。行业范畴：新能源 vs 房地产 𐟌 首先，新能源行业真的是个巨大的市场。它不仅仅是发电端、输电网和用电端的变革，还包括从风电、光伏到电网升级、新能源车、充电桩、工业电气化、氢能、电力交易、碳交易等一系列领域。换句话说，新能源行业的覆盖面非常广，一个领域不行，还有下一个。而房地产行业呢？从分配住房到商品房的改革，上游建材、中游设计规划、下游施工建设、家装电器这些细分加起来，也就相当于新能源中的发电侧。所以，新能源行业的多样性让它的生命力更强。产品寿命：新能源 vs 房地产 𐟏 ⚡ 再来说说产品寿命。房地产的商品房寿命至少70年，也就是说，近30年建设的商品房至少要过40年才会迎来更新换代。而风电、光伏储能厂站的寿命最多不超过20年，十几年的时间，现在建设的发电项目就会迎来全面更新。这样一来，你还能担心这行业20年之后就没了吗？入行时间点：新能源 vs 房地产 ⏳ 就算这行业20年之后就没了，对于还有二三十年才能退休的职场人来说，20年之后你也几乎过完你的打工生涯了。到时候从中层高层退休不香吗？参照一下那些20年前加入房地产的人，就算没到中层，钱也挣够了。政策可持续性：新能源 vs 房地产 𐟓ˆ 很多人担心新能源是政策性行业，政策20年不变？下一篇我会详细讲解为什么新能源的政策一定是可持续的，为什么不会不到20年就完蛋。总之，如果你正在考虑转行到新能源，完全不用担心失业的问题。这个行业的发展前景和多样性让它成为一个非常有吸引力的行业。

现在人们对房地产行业过度悲观，其实完全没有必要。没有永远上涨的房价，也没有永远下跌的房价。在政策不断刺激楼市消费，以及严控商品房开发建设增量之下，房地产行业供需关系一定能够实现新的均衡。因此，房地产行业在2025年全面止跌回稳是大概率事件。#生活手记#

格力地产退地产，家电何去何从？ 𐟓ˆ 最近，房地产行业的调整趋势愈发明显，继华远地产和美的置业之后，格力地产也宣布将逐步退出房地产开发业务。这一消息对房地产行业和家电行业都产生了不小的震动。 𐟏 格力地产计划将所持有的上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务相关的资产负债及上市公司对外债务置出，同时置入珠海免税集团不低于51%的股权。这一举措旨在调整公司的业务重心，以适应当前房地产市场的发展趋势。 𐟓Š 值得注意的是，格力地产与格力电器并无直接的资本关系。格力地产的第一大股东为珠海国资委，而格力电器则由珠海明骏投资合伙企业（有限合伙）控制，实际上由高瓴资本控制。 𐟔 随着美的置业和格力地产的退出，房地产行业的调整和前景显得更为低迷。对于家电厂商来说，新的市场空间将受到压缩，盘活存量市场成为他们未来的唯一出路。 𐟏ᠨ🙤𘀧𓻥ˆ—的变动不仅反映了房地产行业的调整，也对家电行业未来的发展产生了深远的影响。

公务员职业的兴衰史：未来还能吃香吗？公务员报考率逐年上升，未来会不会是最热门职业之一？𐟤” 公务员职业的兴衰史可以追溯到建国初期。在那个物质资源匮乏的年代，家里有个公务员可以保障基本的生活需求。到了改革开放时期，国企事业编成为了最吃香的职业，享受着公家的待遇，还有私企的奖金，双份工资让人羡慕。到了企改时期，公改私的头部国企才是最吃香的职业，虽然没了公职待遇，但企业垄断经营下的分红能让你领先普通人十几倍工资水平。进入二十一世纪后，半公半私的房地产行业欣欣向荣，投资房地产行业，最差收益也是资产翻了十几倍。直到2016年左右，全国房价飙升，但房地产行业不行了，那些所谓的国字金融行业才是真正的高收入行业，一个月的收入堪比很多人一年的工资。再后来，限薪令实施，现在的风头行业又是哪个，我是不知道了。那些所谓码奴、土木人、主播带货以及当下热门公务员行业根本就不算是什么很吃香的职业，尤其是经济下行后，各行业不景气了，哪里还有多余的消费供给这些人。说句实在点的，我们现在追求的热门好“职业”，都是头部那些人挑完剩下的边角料，你觉得所谓高大上的职业，是人家觉得弃之可惜的鸡肋罢了。经济下行，对于平头老百姓来说公务员是个拿保底工资的行业，但你可别指望靠这个职业发家致富。也别拿古代的“官”与现在公务员相比较。要知道过去古代的“官”可是允许经营私人产业，所谓公权也是自己的私权。再看看现在的公务员，连古代衙役都不如，更别说是“吏”了。很多时候，公务员这个职业真的只适合当地中产阶级家庭，不太适合工薪族家庭。

老板为何不喜房产从业？在现实世界中，确实有一些企业老板对房地产行业的从业者持有保留态度。以下是一些主要原因： 𐟌𑠩‡Ž蛮生长的经历：房地产行业的门槛相对较低，许多人从街头的小广告开始起步。在这个过程中，他们可能经历了歧视和打击，而且大多数情况下没有底薪，只能靠卖房维持生计。这种经历让他们变得更加坚韧和狠辣，甚至可能不顾一切地追求目标。 𐟒𐠩똦”𖥅奸榝姚„高期望：房地产行业的收入普遍较高，习惯了高收入的人往往难以接受其他行业的低收入。因此，他们可能会在短时间内离开其他行业。 𐟌 见过大世面：在房地产行业里，许多优秀的房产投资者都见过大场面。当他们进入普通行业时，可能会对同事和老板持有高傲的态度，这可能会让其他行业的老板感到不适。综上所述，许多行业的老板确实对房地产行业的从业者持谨慎态度。

房地产泡沫破裂后，日本动漫产业如何崛起？ 𐟏 随着房地产行业的衰落，许多相关产业链也受到了影响，经济萧条的感觉随之而来。其实，这种情况与90年代日本房地产泡沫破裂后的情景非常相似。那么，我们可以从日本的经历中找到一些启示。 𐟎젥œ訿™段经济低迷的时期，日本的动漫行业却展现出独特的韧性和增长态势，成为日本文化输出的重要组成部分。90年代，《新世纪福音战士》改变了日本动漫叙事的深度和商业模式，《龙珠》、《幽游白书》和《灌篮高手》等热血动漫风靡全球。 𐟎蠨🛥…岱世纪，动漫逐渐成为“日本软实力”的核心。《千与千寻》（2001年）获得奥斯卡最佳动漫长片奖，标志着日本动画国际影响力的巅峰。 𐟎0年代，动漫带动了同人文化、游戏、手办、周边等宅经济市场规模的持续扩大。20年代，AI技术和虚拟现实正在改变动漫制作和消费方式，而NFT和数字版权或将成为新的收入来源。 𐟌 动漫行业的全球市场规模持续扩大，特别是在中国、美国和东南亚市场。对于我们来说，以下两个机会值得抓住：宅经济市场：动漫手办、周边、游戏等。现在的年轻人更倾向于花小钱买到快乐，比如一张手稿、一个徽章，甚至一杯奶茶。 NFT和数字版权：数字经济一定是未来的趋势，那么这些动漫IP的数字化、版权化将存在巨大的商机！ 𐟌Ÿ 从日本的经验来看，即使在经济萧条的时期，动漫等文化产业也能逆势崛起。对于我们来说，抓住这些新兴市场的机会，或许能够找到新的增长点。

融创危机背后的房地产困境融创危机再次爆发，这让整个房地产行业都感到震动。一个曾经风光无限的千亿级房企，如今却连一亿美元的利息都难以支付，这无疑为整个行业敲响了警钟。𐟚芊融创的困境并非个例，而是整个房地产行业的缩影。疫情的影响使得楼盘销售受阻，资金回笼速度减慢，这是导致融创触雷的直接原因之一。然而，更深层次的原因则是整个房地产市场的萎靡不振。𐟓‰ 当前，不仅仅是融创，恒大、碧桂园等头部房企也面临着同样的问题。市场信心缺失，购买力不足，这是导致行业萎靡不振的主要原因。尽管市场上有不少有钱人，但他们对于购房的谨慎态度，成为了制约房地产市场发展的重要因素。𐟏 房地产市场的健康发展，需要所有房企共同努力。如何稳定市场信心，促进资金流动，是当前亟待解决的问题。只有通过合作与努力，才能让整个行业走出困境，迎来新的发展机遇。𐟌𑊊融创的危机提醒我们，房地产市场的波动是不可避免的，但关键在于我们如何应对。希望未来，我们能够看到更多积极的措施和解决方案，为房地产市场的稳定发展贡献力量。𐟒ꀀ

楼继伟：预售制将废，过渡需时 2月23日，财政部原部长楼继伟在“中国财政与长期经济展望”主题演讲中表示，房地产行业最终将过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”（高杠杆、高负债、高周转）运行模式的重要转折点。楼继伟认为，这个过程至少需要几年时间。楼继伟指出，由于各种因素的影响，2022年房地产企业现金流断裂，甚至有企业申请破产。大量的“烂尾楼”引发了“断贷潮”，购房业主、商业银行乃至城投公司都卷入其中。在预期转弱的背景下，简单的刺激购房措施效果有限。他认为，需要各方共同努力，采取综合措施来度过最艰难的时刻。2022年11月发布的“金融16条”是有效的过渡性措施，旨在在化解风险的过程中不产生新的风险。最终目标是取消“预售制”，这是房地产“三高”运行模式的重要节点之一。楼继伟强调，更为重要的是推进结构性改革。我国租房的比例远远低于其他国家，中央各部门早就提出提高租房比例，并要求“租购同权”，但进展并不理想。“十四五”规划进一步强调了这一要求。重要的原因是一些制度性问题，如户籍、就学、就医、甚至买车都与住房所有权挂钩，居民“多购少租”也是不得已而为之。他表示，解决制度性问题需要结构性改革，这需要克服大量的既得利益障碍。有一个数量指标可以表达扭曲的严重程度，即租购价格比。成熟市场经济国家都实现了“租购同权”，租购价格比不超过15年，也就是不足15年的房租相当于购房价格。我国一些城市这个比例达到了30年以上，反映了制度扭曲溢价。“十四五”规划确立的这一结构性改革任务是艰巨的，需要各部门、各地方共同配合不懈的努力。

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