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出租房合同前沿信息_出租房合同必须写三句话(2024年12月实时热点)

内容来源：云川SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

出租房合同

房屋租赁个人所得税缴纳要点房屋租赁需按财产租赁所得缴个人所得税。 𐟧计算时应依次扣除以下费用： 1. 租赁税费：如营业税（个人出租住房减半征收）、城建税、房产税、教育费附加等。 2. 向出租方支付的租金。 3. 修缮费用：每次限800元，扣不完后期可扣。 4. 费用扣除标准：800元或20%。 5. 适用税率：一般20%，个人按市场价出租居民住房为10%。另外，房屋租赁合同印花税率为租赁合同金额的1%，出租方要按租金年收入12%交房产税等。

房屋出租期间死人的相关法律规定房屋出租期间出现死人情况有如下法律规定：一、生前共同居住者的租赁权若承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是为了保障共同居住者的居住权益。二、经营相关人员的租赁权当承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，法院应予支持。这有助于维持经营的稳定性。

【深圳统租退房有违约金吗】房屋租赁常见问题𐟤”，你想知道答案吗？✨ 𐟤”关于整体转租解除房屋租赁合同时是否需要承担违约金，这取决于书面租赁协议中的明确规定及终止租赁的具体原因。通常情况下，若租赁协议中清晰地注明了在某些特定情形下退出房屋租赁需要交纳违约赔偿金，并且符合此类约定条件的退租行为存在，那么便很有可能触发违约责任。例如，合同中可能规定，若未能履行一段时间的居住期限而选择退租，将被要求支付相应的违约金。然而，若是由于出租方违反了合同约定，使得承租人无法继续正常使用房屋而不得不选择退租，或者出现了诸如不可抗力等法律规定的免责事由，那么承租人便无需承担违约金。因此，我们强烈建议您详细阅读并理解所签署的租赁协议条款，以便明确双方的权利和义务，从而确定退租是否会引发违约金的问题。 𐟒ᩂ㤹ˆ，在签订租赁协议时，我们应该注意些什么呢？𐟤” 𐟌Ÿ首先，仔细阅读协议中的每一个条款，特别是关于违约金的规定。如果你对某些条款有疑问或不理解，一定要及时与房东或中介沟通，确保你的权益得到保障。𐟌Ÿ 其次，要注意协议中的终止租赁的条件和程序。了解在什么情况下可以提前终止租赁，以及需要提前通知房东的时间等。𐟌Ÿ 最后，保存好租赁协议的副本，以便在需要时查阅。同时，将与房东或中介的沟通记录也保存好，以备日后可能的纠纷之用。𐟌Ÿ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

暂住证申领指南暂住证申领根据暂住情况有所不同： 1. 若暂住在居民家中，本人需携带户主户口簿，前往暂住地公安派出所或其委托管理站申领暂住证。这是因为居民户口簿可证明暂住地址相关信息。 2. 暂住在单位内部或工地等的，由单位或雇主将人员登记造册后，到公安派出所申领。单位对内部暂住人员情况有管理和知悉的责任。 3. 暂住在出租房屋，房主带租赁合同带领暂住人员到公安派出所申领，租赁合同是暂住关系的重要依据。

房屋租赁到期后的处理方式房屋租赁到期后有以下处理方式： 1. 出租人可与租户协商，要求其在合理期限内搬离。这是基于租赁合同到期后，出租人的房屋使用和处置权。 2. 若租户决定续租，需重新订立租赁合同并继续交纳租金。续租是新的租赁关系建立，需重新约定双方权利义务。 3. 租户不续租时，要在合理期限搬走，不然出租人可要求其承担违约责任。因为到期不搬离影响了出租人的权益。

房屋租赁合同安全责任相关的法律规定房屋租赁合同中安全责任分出租人与承租人两部分。一、出租人安全责任 1. 按约定交付房屋且租赁期间保持符合约定用途，这是基本义务。 2. 有维修义务，承租人要求维修时，应在合理期限内维修，否则承租人可自行维修，费用由出租人承担，维修影响使用的应减租或延租。 3. 若租赁物危及承租人安全健康，即便承租人订约时明知质量不合格，也可随时解约。二、承租人安全责任承租人应安全使用房屋。这些规定保障了租赁双方在安全责任方面的权益。

今天陪客户去签租房合同，怕耽误事，我早早就到公司准备了，合同、收据、押金条，一样不落，客户也挺上心，我刚准备好材料客户就到了，我们吃了早餐，就直接去出租房了。结果，等了2个小时，房东才慢悠悠的来，我陪着客户又仔细看了一遍房子，确定房子没有问题，准备签合同的时候，房东突然说：别用你们的合同了，用我的吧，我的内容全。我心想，你的还能比我们专业的全？结果一看，还真是让人大开眼界。房东的合同里居然写了，租房期间，乙方是房子的实际管理人，租赁期内，房子里发生任何事，包括高空抛物、水电问题、在屋里摔倒等等，都要乙方自己承担，甲方不负责。还有，如果乙方用房子干非法的事，或者拖欠房租超过15天，甲方可以立马把房子收回。讲真的，这合同真是把房东的利益保护得死死的，虽然有点苛刻，但还真让人没法反驳，客户虽然不太乐意，但最后还是签了。我好奇地问房东，你的合同是不是找律师起草的？房东摇摇头，说是在网上买的，才不到10块钱，还是专业律师编写的。临走的时候，我跟房东要了购买链接，想着分享给大家，就在下面，有需要的话，你们也可以去买一份。

租户留人住宿，房东能否干涉？合同有约定不允许租户留人住宿时，房东有权干涉，因为合同签订后需遵守约定，违反则违约，要负违约责任。若合同无此约定，一般不能干涉，毕竟承租人有房屋使用权。辟谣：租客带朋友居住不一定违约，关键看合同是否有约定。提醒：出租房住多少人是否违法按人均面积算，各地规定不同，可咨询当地住房管理部门或居委会。多数地方一个房间最多住两人，人均面积不低于5平米，且应按规定出租。厨房等不得出租供人员居住。

房屋租赁合同出租人（甲方）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：房屋信息编码卡号码：通讯地址：联系电话： □委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：承租人（乙方）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话： □委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商一致，共同订立本合同。第一条租赁房屋基本情况⠊1.1 甲方出租给乙方的房屋坐落于深圳市区，租赁形式：□整套出租/□部分出租，房屋建筑面积：平方米，房屋租赁用途：，房屋编码：。⠊1.2 房屋权属状况：不动产权利人或合法使用人为，甲方持有：（□房屋所有权证或不动产权证书/⠢–ᦈ🥱‹买卖合同/⠢–ᦈ🥱‹租赁合同/⠢–᥅𖤻–房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证书编号：，房屋（□是⠯⠢–ᥐ毼‰设定了抵押。⠊1.3 房屋装修情况：（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件二中补充列明）。 1.4 房屋内附属设施情况： □房屋内无任何设施设备，是空房。 □房屋内安装有设施设备，详见附件三《房屋交付确认书》。第二条租赁期限乙方租赁房屋的期限自年月日至年月日止，共计年个月（不得超过法律、法规规定的最长期限）。第三条租金 3.1 租赁房屋月租金标准：人民币元（大写：元整）。租金按月支付，乙方应当于每月日前向甲方支付租金。甲方在收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。 3.2 租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以□现金支付/□银行转账/□其他方式将租金交付于甲方。以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：户名：开户行：账号： 3.3 房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。第四条押金 4.1 本合同签署后5日内，乙方应当向甲方支付相当于月（不超过两个月）租金的押金共计人民币元（大写：元整）。甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。 4.2 乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。租赁期限届满或合同解除后5日内，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将剩余部分无息退还给乙方（如有租金余额一并予以退还）。甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。第五条其他费用 5.1 租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。 5.2 租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的□水费/□电费/□燃气费/□物业管理费/□电视费/□电话费/□网络费用/□ 等其他费用，由乙方承担。计费标准如下（如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的，随其调整）：水费：元/吨；电费：元/度；燃气费：元/立方米；物业管理费：元/平方米/月；其他：。 5.3 乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。第六条房屋的交付与验收 6.1 甲方应于年月日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施安全、合格（含空气质量）。 6.2 乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同签署《房屋交付确认书》（见附件三）完成交付。第七条装饰装修 □在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由□甲方/□甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物□由乙方拆除并恢复原状/□折价归甲方所有/□无偿归甲方所有/□其他。 □甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。第八条房屋使用及维护 8.1 租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。 8.2 租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后的5日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。 8.3 发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲方应当给予补偿。第九条转租、续租及优先权 9.1 转租 □甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。 □乙方不得转租。 9.2 续租本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前日向甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成一致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第十条房屋返还 10.1 租赁期限届满或本合同解除之日起日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，双方约定按如下方式处理： □甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。 □乙方提供紧急联系人，乙方紧急联系人自收到通知之日起日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。 □甲方委托第三方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。 □甲方采取□拍卖/□变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款。 □其他。 10.2 乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。 10.3 房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验，并在《房屋交还确认书》（见附件四）中签字或盖章。第十一条合同的解除 11.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 11.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日；（2）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》；（3）擅自拆改变动房屋主体结构；（4）擅自改变租赁房屋用途；（5）擅自将租赁房屋转租给第三人；（6）利用租赁房屋从事违法活动。 11.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付租赁房屋达7日；（2）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方安全或健康；（3）不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使用租赁房屋。 11.4 有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除合同：（1）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿]；（2）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；（3）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分。 11.5 存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第14条约定向对方送达《解除合同通知书》（见附件五）时，本合同解除。第十二条违约责任 12.1 甲方违约责任（1）甲方存在本合同第11.3条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后5日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（2）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第11.3条第2项、第3项约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的两倍向乙方支付违约金（违约金最高不超过月租金金额的两倍）。（3）租赁期间，甲方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 12.2 乙方违约责任（1）乙方存在本合同第11.2条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（2）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（3）租赁期间，乙方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前15日通知甲方，并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（4）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（5）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前述行为给甲方或第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任并赔偿损失。第十三条特别条款甲乙双方应签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”），全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。任何一方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担一切法律责任和经济损失。第十四条通知和送达 14.1 甲乙双方约定以□邮寄□电子邮件□微信□短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：

房屋出租相关法律问题全知道 𐟎ˆ一、违法出租情形根据法律，以下房屋不得出租： 1. 违法建筑。 2. 不符合安全、防灾等强制性标准（甲醛超标属于此情形，中介出租甲醛超标房违法）。 3. 改变房屋使用性质。 4. 其他法规禁止出租的。 𐟎ˆ二、出租合同形式并非必须书面合同。双方可约定形式，但租赁期六个月以上需书面合同。 𐟎ˆ三、出租合同内容包括当事人信息、房屋情况、用途、期限、租金交付、修缮责任、转租约定、合同变更解除条件、违约责任等其他条款。

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